第320章 樓市

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外祖母一開始看中藤原美樹的就是來自她的心正和痴心。這麼多年過去，對方還是一點沒有變。讓她正式成為自己的外孫媳婦，也挺好。

外祖母在心裡面有了一個最終的決斷，卻沒有明說道：“就在最近，新聞上說中國大陸最大的房企直接攤了牌，拿出了拖了2年的財報，負債竟然高達約2.44萬億軟妹幣，也就是3000多億美元。

這其中還有200多億美元是來自外國投資者的錢。美樹，你在早稻田大學就讀商科專業。你對於這一個事情，怎麼看待？”

藤原美樹真沒有想到她會問自己這樣一個問題。自己雖然沒有任何的準備，但是聽宮本健太郎講過一些。

藤原美樹帶著認真的表情道：“在我個人看來，這似乎已經成為了一個國家經濟發展過程當中不可避免的現象。

日本在上個世紀九十年代初，早就經歷過了房地產的泡沫破滅。經此一事，給不少日本人是造成了心理陰影。

中國大陸的經濟高增長了二十年左右，也算是差不多到頭了。世界上沒有任何一個國家的經濟能夠持續高增長。

換而言之就是落實在房地產上面，沒有隻上漲，不下跌的。要是隻上漲，沒有下跌，完全就不符合經濟規律。

不只是中國大陸的房地產出了問題，而且韓國那樣的房地產同樣也出了問題。韓國全租房的暴雷，更是導致了韓國整個樓市的大幅度下跌。

即便是有著江南不敗，首爾江南區的房價，也出現了非常明顯的下跌趨勢。只要整個世界的經濟大環境不改善，美聯儲，歐洲央行等繼續加息，恐怕樓市還有不小的下探空間。

哪怕出現樓市崩盤的情況，也不是不可能發生。這主要還是得看政府方面如何應對。日本當年就是主動選擇了刺破泡沫，硬著陸。”

外祖母看向了自己的外孫道：“健太郎，你也說說。”

宮本健太郎笑著道：“美樹都說完了，我還說什麼呢？”

外祖母責怪道：“伱這一個孩子怎麼不上心？宮本家可是日本最大的建築類開發商。這其中的業務裡面也包括了房地產開發。

從這一個事情上面，給了你什麼啟發？或者說是，你從中是否看到了一些什麼其它的東西？這樣的悲劇絕對不能夠在宮本建設發生。”

宮本健太郎斬釘截鐵道：“不會的，絕對不會發生。據我所知，中國大陸那一家最大房企的起始資本金只有39億軟妹幣。

它運用了大量金融槓桿等手段來進行盲目的擴張。在我個人看來，完全就是在孤注一擲的豪賭。

這並不是什麼事後諸葛亮的話。中國大陸那些排名前例的房企當中，原本就沒有這家企業。

一家企業從小到大，再從大到強，就沒有一蹴而就的。之後，這家房企能夠異軍突起的關鍵就在於所謂的逆潮流而動。

這一方面因為先知先覺的房企，比如萬科，就早已經開始減少了相關的房地產直接開發和投資，甚至還提出了房地產未來的好日子已經過去了。

萬科把經營重心進行了戰略轉移，從而加大了對物業管理，舊城改造，統租房等等上面去。在其看來，這才是未來企業利潤的新增長方向。

這勢必就減少了同行之間的競爭，特別是在拿地上面。另一方面後知後覺的房企。它們陸續發現了不對勁，於是就立即展開了各種變現的降價促銷。

說白了，在船沉下去之前，趕緊跳船逃生，畢竟唯有活下去才有希望。否則，一切都是扯淡。

這些房企必然也會減少再拿地，減少從銀行貸款等等，從而使得地皮變得更好拿，更便宜了。

再者，這家房企還犯了一個重大戰略上面的錯誤，選擇了多元化經營。從全世界的範圍來看，真正做好了多元化經營的企業並不多。

我們宮本建設發展了這麼多個年頭，哪怕成為了日本NO.1的建築企業，也仍舊沒有去搞多元化經營。”

外祖母聽他說的頭頭是道，微微一笑道：“看來，你還是對相關事情有所關注嘛！我們宮本建設不是不想搞多元化經營，而是缺乏這樣的一個領導者。

不只是你爸，而且宮本建設的好些高層管理人員，以及股東們不是都對你寄予了這一個方面的厚望嗎？”

宮本健太郎不想從事具體經營方面的工作，完全就是一副裝著聽不懂道：“我可是勵志要成為投資家的男人。房地產投資歷來都是投資組合當中一個選項。

就算沒有投資中國大陸的房地產，韓國的房地產，也還是會有個人或者機構去投資美國，加拿大，澳大利亞，新加坡……其它國家的房地產。

只不過，我對於房地產歷來都不感什麼興趣。因為我本人是一個資深的ACGN文化的愛好者，所以傾向於把主要的投資方向定在遊戲和文娛產業上面。

無論中國大陸的房地產是軟著陸，還是硬著陸，都和我沒有關係。我在這上面可沒有任何的投資。”

外祖母搖頭了一下道：“你這孩子，每次給你說到這一個事情上面，你就顧左而言他。”

宮本健太郎倒也沒有開玩笑道：“我爸還年富力強，再幹個幾十年，也沒有任何一星半點的問題。

何況他一心還想著繼續幹工作。如果我真要是去強行接班，無異於就是逼宮，事情就會變得極其複雜。

我可不想搞得父子失和。外祖母，你又不是不知道，我和我媽的關係早就已經勢同水火。要是再父子失和，我們那一個家……哎，不說了。”

外祖母見這裡沒有外人，於是就推心置腹道：“說你是冠冕堂皇的藉口，也不盡然。你就那麼不願意去接班嗎？”

宮本健太郎笑嘻嘻道：“我現在不好嗎？又不是沒有錢，也不是沒有事業，更不是沒有方向。”

外祖母不免在臉上流露出了失望道：“不管我怎麼勸你，前前後後加在一起多少次，你還是那麼的無動於衷。”

宮本健太郎笑容不改道：“生命只有一次，我只想選擇我的活法。”

(本章完)