第一千二百八十五章 探討！

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“你知道那麼多？”孔彥眉頭皺了皺。

“當然知道了，我們創耀集團雖然和你們的專案沒有任何的關聯，但是浦區那塊地，也或者潤天集團以及長豐集團，我都是打過交道的，小道訊息，我總歸知道一些吧。”我說道。

“嗯。”孔彥點了點頭。

“所以說，我對孔總你，大致上會有一些瞭解，只是我們之前不認識，我不知道你的為人。”我說道。

“那現在呢？”孔彥笑道。

“起碼暫時看，孔總你人還是不錯的，當然了，生意場上，少不了爾虞我詐，每個人都有各自的立場。”我繼續道。

“對，陳總你說的一點沒錯，生意場上，很多時候都是對事不對人的，當然了，陳總你人不錯，今天我過來，對你大致上已經有了一個瞭解，其實我很想和陳總你成為朋友。”孔彥說道。

“我們現在不就是朋友了嗎？”我說道。

“哈哈哈哈，對對對，我們已經是朋友了。”孔彥哈哈大笑，隨後道：“陳總，你可以談談浦區那塊地，如果你拿下後，會怎麼開發嗎？當然了，我現在拿下的是兩塊地。”

“那兩塊地，我贊同你們這麼做，可以做雙學區房，做高階的樓盤，浦區外環線，地理位置還是比較佔優勢的，不瞞你說，就閔區外環線，那邊的學區房，你知道現在賣多少了？不知道你有沒有做過市場調查？”我問道。

“你是說莘城那邊嗎？”孔彥說道。

“對。”我點了點頭。

“我倒真不清楚，不過莘城雖在外環線，但是那裡的發展已經非常成熟，而且閔區，擁有十幾條地鐵線路，那邊比浦區外環，應該佔據一定的優勢吧？”孔彥開口道。

“那邊學區房，就現在，就已經買九萬到十萬一平，而且這還都是老小區，老房子，而往南，十五號線附近的紫竹高科的學區房，那邊也在十萬上下一平，要知道那邊已經位置比較偏的，而這就是魔都現在學區房的市場價值，而且很多人都已經去買了，可謂是一方難求。”我說道。

不得不說，今年上來，學區房在魔都的走向，勢頭非常猛，當然了，這都是重點學區房，閔區雖然地理位置比其他郊區要好很多，但是十萬一平的學區房，還是讓人感到驚訝，但是反過來說，現在的父母，都希望未來孩子可以接受最好的教育，這重點小學，重點初中，這可都是香饃饃，這買房，就是給孩子買未來，這學區房是永遠不會過時，就算高價買下，未來孩子畢業，也可以轉手出手，根本就不會存在虧不虧本，只有賺多賺少的問題。

而另一方面，既然孔彥拿下了浦區的那塊地，而且還是低價從蔣家那邊收購的，連帶工程一起，那麼他總要有一個市場的地位，可不能盲目是開發，這塊地高樓盤，定位既然是學區房，那麼肯定未來市場是不可限量的，問題就是，能夠買賬的老百姓，有多少。

“陳總，我還真不瞭解現在魔都郊區的學區房，已經到了這種地步。”孔彥開口道。

“按理說，外環線外，就是郊區，但是魔都的外環線外，和市區是沒有區別的，魔都分近郊和遠郊，如果是遠郊，那麼房價當然要低很多，至於郊環線一帶，基本上沒有任何開發的由頭，除非是臨城那種地方，或者是青區和嘉區，那邊的區中心學區房還不錯，而金區，位置更遠，近郊一帶，寶區和松區，值得嘗試，而閔區，基本上在哪開發樓盤，都會虧什麼，這都是地理優勢絕定的，比如現在孔總你拍下的兩塊地，你說一塊地是學區房，一塊地是貴族學校，那麼市場調查你也要坐一坐，比如附近學區，重點小學，以及在這塊地上，是否區裡學區真的劃好，因為之前早就有訊息稱，在你那塊地附近，會打造師大附小和附中，區裡已經定下，並且你這邊的確是學區，那麼就可以放手大幹，當然了，還牽扯到投資，承建單位是否靠譜，以及各項資源的開發和整合，這蓋樓，可不是錢拿出來就可以乾的，造價採購，成本核算，都極為重要，這錢拿出來，到時候房子賣出去，這都有一個過程，資金的回流，工程的進度，貨幣的價值，都要考慮在裡面，當然了，這只是我的淺見。”我娓娓道來，說出我的想法。

“嗯，的確如此，陳總，你如果是我公司的員工，那就好了，我肯定會把這個專案交給你，讓你做我的左膀右臂。”孔彥重重點頭，他由衷地開口。

“我們現在在說的，說穿了只是紙上談兵，很多問題，只有專案開工之後，才能去面對，去解決。”我笑了笑，接著道。

“對，我很喜歡和你交流，陳總你知道嗎？有時候你的一些話，可以讓我豁然開朗，思路更加的清晰，能夠和你成為朋友，是我的榮幸。”孔彥點了點頭。

“要不，中午一起吃個飯？”我笑道。

“哎呦，你說這個我差點忘了，我中午和我父親有飯局，教育區這邊的一個老前輩和我爸關係不錯。”孔彥說著話，他忙起身。

“老爺子在魔都有朋友？”我詫異道。

“我爸出生魔都，早年在港城發展，這才和我媽結婚了，我雖然是出生港城，是港城人，但我也算半個魔都人的。”孔彥解釋一句。

很快，孔彥和我握手告別，我送他下電梯。

回到辦公室，萬婷美走了回來。

“陳哥，你居然連他都認識呀？他是孔彥，可厲害了。”萬婷美詫異道。

“怎麼，你難道以前也認識她？”我問道。

“我當然認識他，只是他不認識我而已。”萬婷美說道。

“噢？”我眉頭一皺。

“她是我和肖琳的學長，是學校的風雲人物，和蔣志傑也認識，我真沒有想到他今天會來我們公司。”萬婷美繼續道。

“那你今天第一天和他說話，你認識他好幾年了？”我問道。

“對呀，不過我聽說最近蔣志傑被整的挺慘，果然是他，也只有孔彥這種人，會過來搶蔣志傑的生意，他好帥的，以前我還聽過他在學校演講。”萬婷美繼續道。