第一千四百零三章 看法（下）！

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“按照陳總你的意思，臨城難道就不開發住宅區了嗎？”肖琳問道。

“當然要開發了，但是你也要看開發的有多少了，臨城光最近幾年，就開發了十幾個新樓盤，要知道這些樓盤開發出來，賣出的價格都是在調控之內的，並且有劇烈的競爭的，臨城是一個鎮，是一個開發區，他還沒有昇華為一個真正的新城，談未來，十年上下，或許情況會樂觀很多，酒店是做長期的，住宅房不一樣！說起十年後的未來，我不說其他，就浦區外環線，十年後會是什麼房價？投資買房是買在臨城划算還是外環線划算？這就好比你在魔都買一套和你在霧都買一套，哪邊的升值空間會大呢？這是顯而易見的，所以我不建議現在投資臨城的住宅專案，剛需買房客，是不會選擇臨城的，哪裡沒有學區，沒有三甲醫院，至於未來五年乃至十年，那我覺得可以投資，當然了，未來的話，臨城肯定前途不可限量，但是現在 ，住宅區的開發，不適合在臨城進行。”我繼續道。

“陳總，我雖然來魔都不久，但是臨城這邊的地理位置，要開發住宅區，的確不太合適，如果資金要用在刀口上，要短時間內套現出來，那肯定是不行，除非有人拍了一塊地，然後就是不開工，而是等發展上來，再投資開發，或者是光轉賣地皮，再過幾年賣出去。”萬婷美笑道。

“國家管控如此嚴格，承建計劃書上讓你幹嘛你就要幹嘛，否則你哪有拍地的資格，你別以為這樣上面就管不到，就算是進出口，都已經有了魔都自貿區。”我笑道。

“嗯嗯，只是以前，的確有這種事情。”萬婷美點了點頭。

“以前做房地產開發，拍下好幾塊地，再拉投資的多了去了，以前炒房的溫城人，你去打聽打聽，那時候都還沒有限購，一百萬都能買十套，十套全部是貸款，等房子上漲，再拋再買，滾雪球越來越大，房價就是這麼上來的，而現在呢，現在是限購，魔都的限購是非常嚴格的。”我解釋道。

“我知道，單身的外地人是不能在魔都買房的，必須是已婚的外地人並且要有五年社保，才有資格買房，而且房子限購一套，至於本地人，可以買兩套，但是都看戶口，戶口內擁有的房子，決定他可以買幾套房，這也就多了假離婚假結婚這些套路，當然了，申請到經濟適用房，拿到房子的老百姓，也是沒有資格再去買第二套房的。”萬婷美回應道。

“對，的確是這樣。”我點了點頭。

“陳總，如果是酒店專案呢，你說在魔都可取嗎？”肖琳問道。

“魔都五星級酒店上百家，有一半以上分佈在市區的各個位置，競爭相當激烈，而郊區，基本上每個區中心，都會有幾家五星級酒店，所以做酒店，主要還是看地理位置，至於是否可取，還是看地段。”我說道。

“靠近浦區國際機場那邊呢，那邊怎麼樣？”肖琳繼續道。

“你想到的，人家早就想到了，那裡是不錯，我聽說那邊有幾塊地皮，並且已經被列為待開發區了，就我知道的，那邊的地皮早就被人盯上了，一旦開發酒店，當然會不錯，但是酒店的規模不能太大。”我回應道。

“原來如此。”肖琳微微點頭。

“我倒是有個不錯的設想。”我露出一抹微笑。

“什、什麼？”肖琳看向我。

“做客棧，以小博大。”我咧嘴一笑。

“以小博大，做客棧？類似那種民宿嗎？”肖琳驚訝道。

“我突然感覺這個我可以做，暫時我就先不說了，這可是商機。”我淡笑開口。

“我說陳總，你怎麼就賣關子了呢，這搞得我都有無語。”肖琳無奈道。

“哈哈哈哈，先吃飯吧，你看我們聊了這麼多，點了那麼多菜，你都沒吃幾口。”我說道。

後續的時間，我們繼續吃飯，差不多一個小時後，我們和肖琳分開，回到了公司。

今天肖琳點的菜是真的不錯，我還吃的蠻飽的，不過我已經看出來了，肖琳是打算在魔都做專案，而且她的資金，應該是不夠充分，需要有人再投資進來，至於開發酒店專案的位置，估計是浦區國際機場附近的那一塊地，如果那塊地可以拿下，不妨可以一試。

其實不僅是浦區機場這邊，虹橋機場附近的五星級酒店就不少，畢竟虹橋機場可是比較早的機場，有著得天獨厚的地理位置，而浦區國際機場偏居一偶，是最近十幾年才剛剛起來，這是不一樣。

“陳哥，你真的對做酒店專案沒有興趣呀？”萬婷美開口道。

“我能有什麼興趣，酒店專案是有風險的，哪有那麼好做的。”我說道。

“額，這--”萬婷美尷尬一笑。

“現在我們公司的錢，都是要用在刀口上，不管是溫馨之家也或者是環球購物中心，最後資金回籠，都是為了讓魔法小鎮發熱，我最近看到一項資料，說出來你或許不敢相信，但是真的是已經如此。”我說道。

“什麼資料？”萬婷美問道。

“你知道港城有個迪士尼嗎？還有島國東京也有個迪士尼的。”我淡笑開口。

“我當然知道，港城和島國的迪士尼，都建造的比較早，是常年東南亞旅遊的重點專案，人滿為患。”萬婷美說道。

“現在不是了，自從2016年魔都迪士尼開業的五年以來，港城和島國的迪士尼都受到了衝擊，而影響最大的，就是港城了，你知道嗎？港城的迪士尼這些年一直在虧本，他已經關閉了好幾個區了。”我說道。

“居然還有這事呀，看來大陸有了迪士尼，那麼很多國人也不需要捨近求遠了。”萬婷美開口道。

“背靠迪士尼的是什麼，就是我們的魔法小鎮，你說這麼大一塊蛋糕，就在我們面前，我們難道還去花錢做別的專案嗎？”我回應道。

“嗯。”萬婷美點了點頭。