第二千四百七十一章 我的提醒！

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“還的確是這樣。”萬婷美無奈一笑。

之後的時間，我和萬婷美又聊了聊，而這時候林天驕倒是給我打了一個電話。

年後我和林天驕少有聯絡，主要是他那邊年後有很多事情要處理，而我也不想去打擾他，而今天他突然打電話給我，又是什麼事情呢？

一想到這裡，我接起電話。

“喂，小陳，你在幹嘛呢？”林天驕笑道。

“在公司呢，怎麼了林總，有事嗎？”我好奇道。

“你知道浦區這個月的月底有一場土拍嗎？我想去試試。”林天驕說道。

“土拍？我說林總，你不是現在手頭有很多專案要做嘛，怎麼還要拍地？”我納悶道。

林天驕不僅僅在臨港新城開發了一家五星級酒店，而且還收購了兩家公司，一家是遊戲公司一家是音訊公司，包括南芯國際那邊他還參股了，試問，他哪有那麼多的經歷？

“我說小陳，你一向訊息靈通，魔都現在有一個天盛世界購物中心的專案難道你不知道嗎？”林天驕說道。

“天盛世界購物中心這個專案可是在閔區的浦江板塊，你不會是打算在這個專案的附近拿地吧？你也覺得拿了地，這樓盤肯定能賣的出去嗎？”我笑道。

“天盛世界購物中心可是天盛集團和長隆集團合資開發的一個大型購物中心，並且還有商務大廈和免稅城，投資近兩百億上下，我在附近拿個地，做個地產專案，投資個大幾十億，又怎麼可能會虧，只要拿了地，就去抵押貸款，專案一起來，再拉一波投資，專案封頂就可以預售了，我覺得沒問題，要知道天盛世界購物中心這個專案可是靠近八號線的，交通也挺方便，人家做這麼大的專案，肯定會大力開發，我蓋點房子，這口湯不是穩喝的嘛！”林天驕笑道。

我就知道！

現階段因為天盛世界購物中心這個專案，很多地產商都開始蠢蠢欲動了，甚至連林天驕這種不玩地產的都要插一腳，可想而知這幫傢伙真以為那麼容易就可以撿錢，從來就不想想萬一這邊購物中心的專案起不來，會怎麼樣？

要知道天盛世界購物中心的專案無法起來，那麼周邊可以說是一片慘淡，到時候到處的爛尾樓，在低價去賣地，能不能賣掉都是兩說的事情。

林天驕簡直就是一個門外漢，他原本是做進出口貿易的，後期做酒店專案已經是跨行投資了，現在倒是好，乾脆去住宅樓了。

“人家吃肉你喝湯，萬一人家砸鍋賣鐵賠光家底，那林總你怎麼辦？”我笑道。

“這不可能吧？這麼大的一個專案，當初你在濱江的那個環球購物中心不也起來了嘛，轉手賣給寶珠集團還賺了一大筆，現在環球世界購物中心這個專案周邊的房子，房價可是都起來了，我還專門去調查過，那邊濱江，房價都在四萬上下，次新房都靠近五萬了。”林天驕說道。

“有這麼誇張嗎？這兩年房價不是一直在跌嘛，濱江也就三線城市，能賣這麼狠嗎？”我皺眉。

“不信你可以去打聽打聽，環球購物中心本來就在濱江新城，而且去年年底就通了地鐵，還有重點小學和中學，典型的學區地段，不說新房五萬，那些次新房都買不到了呢，你說浦江板塊，未來是不是也肯定會升值？”林天驕說道。

“那個專案我花了多少心力你知道嗎？為了帶動流量，我還和上級領導請示，還請了明星，以開發旅遊業帶動的這個專案，你說現在的這個天盛世界購物中心，首先地理位置偏居一偶，其次就是浦江板塊的人均購買力也並不強，你說除了來魔都旅遊的，會來免稅城看看，其他東西，他們要買，為什麼要捨近求遠？”我說到這裡，停頓了一下，接著繼續道：“當然了，我也不是說這個專案肯定失敗，只是要成功，還是要考慮周全的，做地產的大忌，就是不要把未來專案的希望去寄託在別人身上，你這邊本來賬面資金就不太充足，拿了這塊地已經捉襟見肘了，真的值得嗎？你就那麼喜歡抵押貸款嗎？”

“哈哈哈哈，小陳呀，你是不是太保守了？”林天驕哈哈一笑。

“你想的倒是美，拿了地再去銀行抵押，錢拿出來就做專案開發，再找什麼投資，我說林總，你有沒有想過一旦你找不到合夥人呢？你有沒有想過拿地並不是那麼好拿的，很多人盯著，你真要拿下，你知道會付出多大的代價嗎？所謂牽一髮而動全身，你一旦在這裡搞砸了，你其他的生意難道就不做了嗎？到時候一損俱損的。”我說道。

“我說你小子，怎麼老喜歡說些不吉利的，我都還沒拿地呢，就說些喪氣話。”林天驕立馬道。

“不能動，你千萬別想著空手套白狼的事，當所有人都感覺可以穩賺不賠的時候，就要小心了，哪怕你和孔總合作，去幫他接觸現在的危機，也不能自己去拿什麼地，你對地產並不清楚。”我說道。

“孔總？孔總怎麼了？”林天驕好奇道。

“算了，你本來資金就不充足，年前你投資南芯國際就砸進去了很多錢，小几十億，還無法幫到孔總。”我說道。

“你小子開始小看我了，孔總的事情和我說說唄。”林天驕笑道。