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林志超帶著人來到荃灣考察‘長江實業廠’的選址,看著眼前的一片農田、灘地,他頓時有很多問號。

太荒涼了!

“目前,荃灣有多少人口?有多少工廠?”林志超朝著身邊的胡兆煦問道。

胡兆煦是長江置業的市場部經理,本質工作就是搜尋香港的物業和地皮,以及銷售長江置業的物業。

而林志超未來老丈人唐炳耀的工廠選址,就有他參與其中,當然僅是提供參考意見;畢竟紡織廠要考慮哪些因素,胡兆煦是個門外漢。

“據最近港府統計,荃灣應該是6000人口。至於工廠,非常稀少,我調查的有一間醴泉制酒廠、青山陶業工廠、德士古公司、美亞織造廠、遠東鐵喉公司、華南織造廠較著名,然後就是唐先生的在建工廠了。”

人口才6000人,未來可是容納了60萬人;

而工廠不到十家,更是少得可憐。

當然,後世的荃灣是經過多次填海,目前的荃灣市中心僅0.5平方公里(僅計市中心,整個荃灣約50多平方公里)。

林志超突然湧向出一個念頭,隨即問道:“在這裡建工廠,每平方尺地皮得多少錢?”

他想起一件事,荃灣真正成為工廠主的大樂園,是在1950年開始的。

因為從1949年春開始,大家才放棄幻想,紛紛帶著資金、技術來港。而那個時候,西環、上環、灣仔、銅鑼灣、北角,已經沒有工廠可租了;所以工廠主只能選擇香港島的筲其灣、柴灣,以及靠近九龍的荃灣。

那麼,也就是說——荃灣的地皮要暴漲。

胡兆煦馬上說道:“預計在3~5港幣每平方尺區間,靠海的楊屋道較貴(靠碼頭),其次是青山道周邊(新界通往九龍的大馬路)。這邊比較荒,幾乎沒有工廠選址這邊,除非實在沒地方選址。”

林志超頓時心中歡喜,如此便宜的地皮,要是兩年後,至少也得漲一兩倍。

於是,他便對胡兆煦說道:“這樣,你現在帶著人在荃灣替我搜尋適合建廠的工業用地,青山道最好,我需要一幅10萬平方尺左右的地皮(16.6畝。一個半足球場大小。),用作蓋長江實業的工廠。待這件事辦好後,我再考慮吸納荃灣的其它地皮,這個地方不錯,潛力很大。”

胡兆煦心裡感嘆林志超的魄力,看老闆的樣子,這次怕是上百萬港幣的地皮投資了。

“好的,我馬上行動!老闆放心,我對這邊已經很熟悉了,一定給您合適的目標!”

林志超點點頭,他當然不會親自尋地皮,胡兆煦找到合適目標,他再來確定是否可行,這樣就省卻了精力。

地皮可以抵押貸款,然後貸款的資金可以再拿去投資,就像滾雪球一樣。

不過,雖然知道荃灣的地皮要暴漲,但林志超肯定只是拿出部分資金投資,雞蛋不能放在一個籃子裡。

他將投資荃灣的地皮,分為兩家公司來投資:

長江實業,投資一幅10萬平方尺左右的地皮,隨後將這幅地皮分為兩期工程,一期工程建設1層高的工廠(速度快),二期工廠則建五層工業大廈(面積多)。資金方面,再去找東亞銀行貸款,畢竟長江實業現在每個月的盈利可達7~8萬港幣,可以繼續貸款。

長江置業,從1948年下半年才開始正式投資,差不多投資20萬平方尺的地皮(多幅),到了1950年就出手,迅速賣掉去做其它投資。

雖然說,這些地皮拿到手裡,將來可以翻幾十倍。

但林志超懂得‘貨如輪轉’的道理,要讓資金滾動起來。

更何況,香港物業和地皮真正上漲是從1967年以後,所以暫時無需長期持有太多的地皮和物業。

........

林志超再次邀請東亞銀行簡東浦,來到長江實業考察。而作為東亞銀行最大的‘債王’,簡東浦自然是非常給面子的。

香港的一家中等銀號/銀行,一年的利潤差不多是40萬港幣,而小型銀號更是隻有一二十萬的利潤。

林志超每年可以為東亞銀行提供二十多萬的利潤,換句話說,他也算是東亞銀行的‘財神爺’;當然,反過來說,可能更合理。

時機成熟,林志超肯定還會聯絡滙豐銀行,增加合作銀行夥伴;並不是拋棄東亞銀行,而是他事業很大很多,需要更多的選擇。

“了不得!這三臺機器才到港三個月不到,你們居然可以每天開工16個小時,感覺就是印錢的機器啊!”簡東浦感嘆道。

林志超將去年12月份的財務報表,遞給簡東浦,並說道:“上個月我們生產了18萬條拉鍊,利潤是5萬5港幣。這個月我們接了一個美國拉鍊商人的大單,一次性便是1.2萬米的銅質拉鍊,可淨賺1.5萬港幣;重要的是,他已經答應長期和我們合作。”

簡東浦心中驚訝,感情林志超的拉鍊工廠,利潤都快堪比東亞銀行了。

這是什麼賺錢速度,這讓他有種不相信的感覺。

翻開財務報表,簡東浦除了震驚,還是震驚。

良久,他感嘆道:“你就憑三臺機器,就躋身香港大型工廠之列了。一年能賺80萬港幣的工廠,香江真是屈指可數。”

林志超的頭腦很理智,分析道:“我勝在第一個吃螃蟹,但不可能只有我一個人吃螃蟹。所以,我要想保持這種盈利規模,就必須擴大工廠、訂購更多的機器,去保證更好的質量,縮減更大的成本。可能以後六臺機器,也才賺這個錢,畢竟競爭壓力大。”

簡東浦點點頭,說道:“其實,我考察你的兩個工廠,發現也不僅僅是三臺機器的事情,長江實業能成功,還得是你領導有方。這樣,你打算貸款多少?”

林志超馬上獅子大張口:“50萬港幣!”

簡東浦意外的說道:“建工廠要這麼多錢?”

林志超點點頭,說道:“我打算在荃灣投資一家大型工廠,至少需要10萬平方尺的地皮。拉鍊的市場畢竟會成倍的增加,就是再有人加入競爭,年利潤百萬港幣,我相信長江實業可以做到的。”

前世郭德勝代理YKK拉鍊,將產品在香港和東南亞銷售,都能年賺100萬;長江實業沒道理開工廠,還沒有他一個代理商賺得多。

更不要說,長江實業好歹也是第一個吃螃蟹的人,林志超的大腦也不輸給吉田忠雄。

簡東浦思考一番後,說道:“伱的拉鍊廠利潤穩定,再加上有地皮抵押,我貸款長江實業總計90萬港幣,也不擔心收不回。更何況,你長江置業的現金很充足。對了,你為什麼不用長江置業的資金?”

林志超笑著說道:“這是兩家公司,更何況我覺得長江實業負債90萬,並不算什麼,也就是一年利潤而已。”

簡東浦便不再廢話,在他的心目中,林志超非常值得信任,貸款給林志超,就好比將錢存在東亞銀行一樣安全。

“行,這幾天就給你放款!按照規矩,長江實業抵押給我們,包括你拿錢購買的地皮。”

“沒問題!”

他的產業都是在抵押,但他卻沒有焦慮的感覺。

在創業初期,就是要勇猛向前,因為反正也失去的不多,還容易重新爬起來。

在創業中期,要發展不忘穩健,這個時期發展依舊最重要,但需要考慮穩健。

在創業後期,要穩健不忘發展,首要是穩健,有多餘的錢才去發展其它業務。

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