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2月12日,大年初三,宜動土。

九龍油麻地,渡船街的‘煤氣舊廠’地皮上,迎來了開工典禮。

這幅地皮佔地面積達3.3萬平方尺,共修建20幢五層唐樓(原計劃22層,每層較小),每一層樓面面積1000~1080平方尺;整個專案被命名為‘德福花園’,又是一個私人屋邨,雖然只有100層樓。

林志超知道,這個時期購買樓的客戶,只有殷商鉅富;畢竟一層樓3萬多港幣,可不是一般人買得起的。

所以,長江置業就要充分考慮客戶群的需求——安全、私密,再加上公共花園、涼亭、安樂設施等,可謂十足的拿準了客戶的心理。

“林生,恭喜恭喜,又是一個私人屋邨專案!”

前來捧場的朋友,紛紛向林志超發起祝賀,他們很多都是香港順德商會、順德聯誼會的同鄉,因為林志超很早被吸納為會員,也捐過善款,所以認識不少順德籍貫的商人。

這些商人後世可能不太出名,但此時也是香港的有頭有臉的人物,比如何享綿,是禎昌染廠的老闆。林志超還認識一些順德大佬,比如簡東浦、何添等,並沒有發起邀請,畢竟已經邀請過一兩次。

“感謝大家的光臨和祝賀,深感榮幸。”

隨即,林志超和大家閒聊起來。

何享綿感嘆道:“現在林生可是我們順德的‘標青’商人,我看你做什麼生意,都是突飛猛進。聽說你開了一家拉鍊廠,生意好到爆,東南亞、RB、香港的拉鍊,都是購買你的。”

眾人紛紛打聽長江實業的詳細情況來。

林志超連忙說道:“何老哥你過獎了啊,我的拉鍊廠只是佔了RB很小一部分市場。賺錢是真的,不過現在長江實業足足欠東亞銀行90萬港幣,我每天起床都是被債務嚇醒的。”

“哈哈,你個林志超得了便宜還賣乖。簡老為什麼肯貸給你,還不是看到伱這個拉鍊廠的潛力,還債對你還不是小意思。”何享綿一副我知道你賺得很多的表情。

眾人紛紛點頭,林志超無形當中,已經成為順德籍商人的‘標青’(出色人物),影響力也開始擴大。

現在的問題是,順德籍商人在香港有三個會——商會、聯誼會、緜遠堂,又沒有一個強勢的人物,所以一盤散沙。

當然,林志超也不會去冒這個頭,雖然他以後可能有實力整合;不過他覺得凡是擔任某個商會的會長,勢必會消耗大量的精力,從而影響人偏安一隅。

而他立志成為世界級的商人,自然不會花太多精力在這些上面。他可以加入很多商會、慈善組織,但卻不會花太多精力在這些上面。

“簡老是銀行家,我把全部身家都抵押給他,所以才能貸出錢來。”林志超繼續謙虛道。

可以讓別人知道自己有什麼產業,亦可以讓別人知道自己有賺錢,但就是不能讓別人知道自己大賺特賺。

“哈哈,你借錢那麼兇,乾脆自己開銀行好啦!”有人提議一句。

林志超若有其事的說道:“這個提議不錯!不過真開了,你們可得捧場啊!”

眾人心裡責備剛才提議的人,但嘴上還是紛紛說著客氣話。

林志超不懷疑大家的‘真心’,如果他開銀行,這些順德商人肯定也會照顧一二,將資金存一些在他的銀行。

但是,這是出於同為順德人的情面上,所以他們只會將少部分資金存在他的銀行,大家更願意相信匯豐銀行、渣打銀行、美利銀行這些大銀行。

林志超其實可以複製廖寶珊的成功,借用同鄉和中小儲戶的錢,去炒黃金、開發房地產;只要在合適的時候,將資金抽身即可。

這樣一來,他的發展速度將大大提速。

不過,林志超卻不想這樣做,他還想拉滙豐銀行作為自己的靠山,所以是不會成立銀行的。至少在不能擺脫滙豐或者英資前(1980年前),他不會進入銀行領域。

和大家客氣一番後。

唐炳源也帶著溫金美前來捧場,而林志超的未來岳父唐仲源,亦帶著未來岳母宋巧玲趕來。

林志超又主動迎接一番!

唐炳源感嘆道:“我們都還是租房住,沒想到志超已經上百幢的興建了,讓人汗顏啊!”

其實,不是唐炳源買不起房,而是他想住的是半山區的豪宅。

但半山區的業主是不可能賣出物業的,至少這幾年是不會賣的,因為他們可以收取高額的租金和頂手費。

林志超謙虛的說道:“我建的都是別人的房子,自己住的也是租賃。”

“哈哈”

聊上一陣,開工典禮正式舉行。

典禮結束後,大家也便紛紛告辭。

林志超找來兩位判頭——黃順、孫堅,說道:“黃叔、堅叔,工地交給你們了,你們可要幫我看牢了,這做地產不是幾年的事情,而是幾十年的事情,口碑可是相當重要。一旦砸了,想拾起來可就困難了。”

兩個判頭,各負責10幢唐樓的修建;當然,他們其實現在就是分包商,而長江置業的工程部才是總承包。

黃順、孫堅頓時表情認真起來,他們明白,林志超的意思是,長江置業會成為香港地產界的招牌,如果他們不做好工程,以後可不僅僅是接不到長江置業的工程,甚至可能在整個建築界名聲壞了。

長江置業的影響力,已經是無需質疑,而林志超更是冉冉升起的業界大佬,所以兩人紛紛認真的點點頭。

黃順說道:“林老闆放心,我做那麼多年的建築,絕不做昧良心的事情。”

孫堅也表示道:“林老闆,我也是這行的老行尊了,肯定不會做砸招牌的事情。”

林志超立馬笑著說道:“哈哈,黃叔、堅叔,我肯定是放心你們的啦,不然也不會合作那麼多次。”

兩個五十多歲的老行尊,愣是被林志超唬住了,心中也感嘆林志超的行事老牌。

.......

長江置業再開一個20幢樓的地盤,在香港地產界還是比較震撼的訊息。在幾乎絕大部分置業商‘炒四熱葷’的時候,長江置業已經連續開工了兩個‘20幢樓’以上的大工程,甚至還售出了其中一個大地盤。

大家都在想一個問題,這種模式真的很賺錢嘛?

如果賺錢,那為什麼‘輝信置業’的張軍老闆到處籌錢開工。

大家總算明白,‘售樓花’也是需要本領的,無疑林志超就是那個有本領的人,張軍就是那個沒有本領的人。

但現在林志超的本領,被大家學會了,所以大家也變成有本領的人。

不過地價、舊樓的價格,已經漲得太高了,利潤已經越加稀薄,再考慮到市場的風險性,所以幾乎所有的置業商人,依舊採取‘炒四熱葷’。

大家寧願做小地盤,也進行‘分層銷售’、‘售樓花’,待售罄後,再開始購買地皮和舊樓,繼續做專案。

這樣一來,還是比以前靈活了很多,香江也開始增加不少新樓,房地產也算是‘欣欣向榮’。

不過,地產仍不是賺錢的熱門。

........

輝信置業的張軍,也聽聞長江置業再開一個百層樓盤,頓時面露苦澀。

說實話,此次他開15幢樓的樓盤,本身就資金不足,不僅邀請人合作,還打算利用‘售樓花’迅速回籠資金。

如今可倒好,75層樓好不容易出售掉15層樓,後面還有足足60層樓等著出售。

張軍只能一邊籌藉資金,一邊儘量出售期房,目前來說,算是度過了資金緊張形勢。

“上半年還是的抓緊出售,如果下半年出售,勢必會和德福花園撞車。以林志超的手段,我根本玩不過他。”張軍喃喃自語道。

他是被林志超搞怕了,在去年的聖誕和元旦之間,差點被玩死,所以現在都有‘恐林症’了。

殊不知,下半年香港的購買力十足,價格說不定也更高。

當然,這些已經不關張軍的事情了,他現在只想在上半年就售出剩下的60層樓,雖然賺不到70萬,也能賺個60多萬。之所以少賺,是因為借了一點高利息貸款。

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