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長江實業。
李高福來到林志超的辦公室,恭敬的說道:“老闆,你找我。”
林志超點點頭,示意李高福坐下。
隨後,他說道:“你知不知道威海衛的港口?”
李高福聞言,思考一番後才說道:“威海衛在魯省,一戰前威海衛還是租給英國的港口,所以那邊的貿易一直很繁忙。後來被日軍佔領......二戰後成為JF區,從去年底到今年爆發過GG數次搶奪的戰爭,目前依舊是JF區。”
林祖輝滿意的點點頭,李高福能有這些資訊,說明眼界還算寬闊。
“是這樣的!我覺得威海衛遲早要重開貿易,所以一旦有訊息確定,就打算將香江的汽油、輪胎、化學品、水泥等,貿易至威海衛;隨後又在威海衛裝滿農作物貿易至RB,最後帶著RB的鋼材等戰後多餘物資,返回香港。”
小RB戰後農業非常混亂,都在餓肚子,而又剩餘大量的戰略物資,是個好貿易的地方。
最近,林志超結合腦海中的知識進行分析,覺得三大JF戰役一打,威海衛估計很快就會開闢貿易港。道理很簡單,美國和姜家王朝進行了封鎖,不讓那些產品進入JF區;而JF區又都在內陸,唯獨威海衛有港口。
所以,要提前做點準備。
李高福畢竟做過貿易多年,一聽林志超的分析,便覺得行得通。
“只是開貿易這種事,還不確定。”
林志超認真的說道:“不管這件事確不確定,我肯定是要進入航運業的,所以需要早作打算。這樣,最近你開始做這些方面的工作準備.......一旦機會來臨,我借款給你,你成立一家貿易公司,屆時你來做老闆!船可以先租賃,後期賺了錢再買條小的。”
李高福大吃一驚,連忙說道:“老闆既然覺得這個貿易有利可圖,我願意為伱打工!”
他很滿足現在的生活,拿著高薪工作,又管理著一些人,比以前舒服太多了。
林志超擺擺手,堅決的說道:“高福哥,機會我給你了,你應該好好考慮清楚再說。不用急著回答,可以慢慢考慮,並一邊做籌備工作。”
他笑著站了起來,走到李高福身邊,李高福連忙也站了起來。
拍拍李高福的肩膀,林志超又苦口婆心的說道:“我扶持你做老闆,你也要多學習、多交際,膽子又要足夠大。機會往往只有一次,而能做準備的機會,那更是難得。有多少人機會來了都抓不住,那是因為他們根本沒有準備。”
李高福的表情變換起來,雖然還有些猶豫,但已經心動起來。
“好的,我先多做準備!”
他扶持李高福上位,是覺得這個貿易最多也就賺幾十萬港幣,再加上他不想直接參與那種貿易,容易G特務被盯上。而他最多借給李高福10~20萬港幣,而且風險不是很大,幾乎不愁還款。
待半島戰役開始,他還可以指點李高福向半島那邊運輸,一噸貨物就是150美元,只要跑成功一兩趟,便可以差不多賺回一條船,及時收手便可以全身而退。
林志超當然不會冒險,但李高福要想翻身,自然是需要冒險的;實際上也無需老闆親自押運,前提是他認識那些船老大‘敢死隊’。
有一批人可用,就好比飛艇泰一樣,沒有人脈關係,誰給你冒險;就算你肯給錢,也得找信任熟悉的人不是。
至於扶持李高福,會不會影響自己的航運實業,林志超一點不擔心!香港船東眾多,前世也只有五大船王,誰能突出重圍,關鍵在於一個‘財務靠山’,包有滙豐扶持、董有臺美扶持.....
......
5月5日,星期三,宜搬家、搬新房。
在山林道46~48號的三幢唐樓,正在舉行一個濃重的交付儀式。
林志超看著已經完全建好的三幢唐樓,心中一種難以言表的感情迸發出來,這是他做地產的第一個專案,如今順利完成。就好比萬丈高樓平地起,萬里長城第一步,總之他非常高興。
“胡老闆,恭喜恭喜!”看見第一個客戶胡彥良時,林志超高興的招呼道。
胡彥良此時激動的說道:“林老闆,你們長江實業果然信譽卓越,準時完工,房屋的質量有保障,設計新意。”
胡彥良的老婆周芳芳也誇獎道:“做夢也沒有想到,我們可以擁有自己的樓。現在這房子怕是已經漲價不少了吧!”
林志超開了個玩笑,說道:“如果胡太太你願意,我可以出4萬港幣買下來!”
周芳芳本能發急,馬上說道:“林先生你真會開玩笑!就這樣一層樓租出去,我可以要頂手費1萬,再加350元每月的房租。”
林志超頓時笑了起來,隨即說道:“這個算盤好像不錯!”
胡彥良卻輕視的看了一眼老婆,隨後對林志超說道:“婦道人家懂什麼!林先生,自從買了你的樓,我生意也蒸蒸日上(月賺2500),怎麼可能放著好好的房子不住,而是拿出去出租呢。”
林志超不置與否,周芳芳並沒有說錯,這房子拿出去一租,第一年就是1.4萬以上,創業初期是可以考慮節儉的。
山林道位於尖沙咀繁華地帶,論地段比跑馬地都好一點點,而且山林道46~48號的房子,一層都是1200平方尺,是大戶型的豪宅,還配傭人房。
回公司的途中。
“記者那邊安排好了沒有?”林志超朝胡兆煦問道。
“安排好了,明天就見報。報社挺願意刊登的,畢竟這是‘分層’和‘分期’的第一個竣工專案,意義重大。象徵性的收了200元,主要是突出我們長江置業的信譽。”胡兆煦認真的回答道。
林志超點點頭,又無奈的說道:“可惜!我們長江置業馬上快有錢了,但是這地皮和舊樓漲得太厲害了,沒多少利潤可圖,關鍵是風險還大。”
胡兆煦思考了一下,說道:“其實利潤還是有的!”
林志超搖搖頭,說道:“利潤是有,但風險也大,一旦戰爭波及粵省,香港就成了驚弓之鳥,那房子地皮怕是都得跌,唯有租金可能好點。”
胡兆煦是長江置業的重要管理層,買地售樓都是他的職責,林志超很多事情也喜歡叫他做,畢竟他很是用得順手。
“還是老闆考慮得長遠!我聽說,輝信置業的房子快賣完了,那我們的‘德福花園’什麼時候籌備銷售?”胡兆煦對林志超的說法深信不疑,畢竟這位老闆可是非常厲害的。
林志超說道:“不急!下半年再根據實際情況決定,更何況,長江實業的資金充足。”
“好的”
其實,此時香港出售期房、分層出售的,並不是特別多。
最重要的原因就是,購買力不足!哪怕是分層,能拿出3萬港幣的,也絕對是商賈鉅富。
其次的原因就是,很多業主依舊採取的是租賃,而不是拿出去出售,因為他們覺得租賃可以五年之內就可以回本。
總之,真正分層、分期銷售的樓,估計現在還沒有300層樓。
在林志超看來,香港房地產要想成為熱門產業,還需要兩個條件:
第一,工業化到一定的程度,這樣一來,就擁有了購買力;
第二,取消限制居民住宅不得高於5層的規定。
當然,雖然不是地產好時期,但是林志超肯定也會一直做的,更重要的是需要慢慢積累地皮和收租物業。
而要做到這些,林志超就必須有很多現金奶牛,畢竟地皮和收租物業都是很佔用資金的。
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