第111章 【紛紛到位】

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長江置業的辦公室，林志超正在和律師周建勳、市場部經理胡兆煦交談。

由於林志超並不認識卜內門洋行的人，所以雙方的溝通甚至只能書信往來，唯一確定的是，卜內門洋行有意出售百德新街的大片貨倉，總計面積達21.2萬平方尺。

所以，林志超就委託胡兆煦、周建勳來完成這筆交易，而卜內門洋行也是派一名管理層和律師，來負責這筆交易。律師主要的作用是辦理買賣手續，更是讓老闆心安是存在。

胡兆煦講道：“卜內門的意思是15.5港幣平方尺的價格，便全部出售給我們，一共是21.22萬平方尺，即六個貨倉。但他們需要繼續使用其中三個貨倉一年時間，給他們搬離的時間。”

按照這個價格，就是328萬港幣，算得上非常不錯的價格了。若不是現在形勢不明，卜內門也不會如此便宜出售。

要知道，在今年上半年，銅鑼灣的地皮都已經漲至35港幣每平方尺了。而在二戰後，北角地皮才9元每平方尺，寧波商人王寬誠當年便靠著炒北角地皮，而大發橫財。

林志超預估，在1950~1953年，港九的住宅地皮普遍在20多港幣每平方尺左右，這個地價便宜得廉價。

“這個價格不錯，可以下手！”林志超斬釘截鐵的說道。

他擔心有報紙報道類似香港穩定的的訊息，在很快的時間出現；屆時，地價可能會恢復一些。所以，價格合理就得快速決定，以免錯失行情。

當然了，就算‘港島危機’消弭，但進出口被封鎖，這個百德新街的地皮也就是20港幣左右，貴不到哪裡去。

關鍵是，林志超看中了這幅地皮，覺得一起發展商住樓，一定很有錢途，還能為他帶來絕大的聲勢。

“好的，我們繼續和他們溝通交易細節的事情！”胡兆煦認真的說道。

這時候，周建勳笑著說道：“林生是不出手則以，一出手一鳴驚人啊！如此大的一筆地皮交易，香港有幾個商人可以做得到呢！”

他說得很正常，這個時候敢買300多萬的地皮，香港還真找不出幾個人。至於老牌家族，他們手中本來就有大量地皮，比如利希慎家族、何東家族、嘉道理家族等，自然也不會去買地皮。

林志超謙虛的說道：“說實話，這幅地皮買下來，我壓根沒有實力開發，所以只能醃起來，將來再規劃，可能五年都不會開發。”

周建勳似有所悟，說道：“林生並不是沒有實力開發，而是在等待地產旺盛的機會。林生可能不知道，由於你發明了分層、分期，最近幾年香港不少置業商人在地產上大展手腳，而最近因為地價暴跌，房價也小幅下跌，造成一些置業商人週轉困難。”

林志超頓時有些關心道：“要不要緊，會不會影響到港府對這方面進行制約？”

周建勳搖搖頭，說道：“倒是不要緊，投資都不算大，應該驚動不了港府。更何況，一般銀行可以給予一定的支援，就是利息高，樓還得抵押給銀行。”

這樣還行！

主要是市場需求還在，所以樓價不可能跌到25港幣美元以下，還是25~30港幣左右。而目前香港並沒有什麼實力地產商，畢竟這幾年在炒黃金，後面幾年要搞走私。等這些人賺到錢了，再加上港府允許建高樓，資金變化陸續蜂擁而至。

“感謝周律師的告知！我這幾年確實沒打算再開發住宅專案，等形勢穩定，香江形成新的購買力後，我再大舉介入。”

周建勳是林志超的地產律師，高露雲律師事務所和長江置業合作很愉快，雙方這幾年都得到了更多。

一個禮拜後。

長江實業和卜內門的代表，坐在了簽約席上，在雙方律師的監督下，完成這筆大型物業交易。

在支付58萬美金（328萬港幣）的購地款，以及少量稅款後，百德新街的西邊都將屬於長江置業，至少可以修建8~9幢商住大廈，即下面的是商業性質，上面的則是住宅性質。

僅憑這幅地皮，基本上就可以媲美——前世50年代的廖寶珊（西環地王）、飛艇泰、陳德泰、李康節（北角地王）巔峰時期；不過，這四人當中後來都沒有成氣候，廖寶珊差點破產、飛艇泰被打壓、陳德泰差點破產、李康節破產。

“林先生果然勇氣可嘉，能逆市購買物業，讓人佩服！”卜內門的洋人代表約翰遜，笑眯眯的說道。

當長江置業提出收購他們在銅鑼灣貨倉的時候，總部給出的指示就是儘快處理，因為他們對失去大陸的市場後，連帶對香港都不看好來。

更何況，這個貨倉只是卜內門洋行在香港的一處物業，卜內門還有一些香港物業。當然，總部的意見是降低風險，並不是全部退出香港。

約翰遜的口吻並不是真佩服，而是覺得林志超有些犯傻，這個抄底地皮的人，香港怕是隻有林志超一人。

確實，後世就沒有聽說過這個時候敢抄底地皮的人。這個時候抄底香港地皮的人，恐怕和當初抄底滬市的商人，是一個型別。

最後誰笑道最後，後世自有評論！

林志超笑著說道：“我們已經無路可逃，香港就是我們的終點站，所以，就賭一把了。而且，我相信”

約翰遜眼皮子跳了一下，合著卜內門出售貨倉物業，是對駐軍沒有信心，對倫敦沒有信心啊！

還沒有這個華人有信心呢！

“好吧，那我在這裡祝賀你抄底成功！”

卜內門畢竟不是地產商，所以出售貨倉地皮合情合理。

這幅地皮到手後，林志超鬆了一口氣，接下來他暫時沒有資金抄底了。不過在1953年前，他肯定還會湊出錢，繼續購買地皮。

畢竟20多港幣每平方尺的地皮，簡直就是撿到的一樣。

林志超來到長江實業，先是在工廠溜達了一圈，頓時心情非得的不錯，足足66.66畝土地（45萬平方尺）都已經屬於長江實業。

而這些土地，長江實業一共花了180萬港幣不到，合到4港幣每平方尺；林志超相信，到了1950年，這些地皮的價值將是300萬左右。再過三十年，其價值將是30億港幣；到了九十年代，這些地皮將值百億。

就好比前世香港的‘鋼鐵大王’龐鼎元，在將軍澳購買一幅80畝的地皮，到了八十年代末，鋼鐵公司開倒閉了，但地皮卻賣出80億。

這就是香港！

林志超迅速揮去腦中的想法，區區百億，用不著多想，又不是此時退休。

偌大的66.66畝土地上，只有兩幢新工廠，佔地只有七分之一；除此之外，還有德古公司留下的舊廠，大概有1萬多平方尺的面積，其餘都是破舊的倉庫，已經無法使用。

回到工廠大廈，此時佈局也發生了改變。

拉鍊生產車間，搬進了三層廠房的一二樓，按照工藝分到兩層樓；三樓則為行政區，以及空著大片的面積。

環球海事學院搬進了一層廠房的一個區域，即原來長江實業的行政區；原來的生產車間則改為倉庫，存放原材料及拉鍊產品。

“老闆，星島工廠投入生產後，長江實業人手多出不少，我想辭退一部分人。”王良走進林志超的辦公室，彙報一個工作。

星島長江實業擁有近300名員工，其中有50多位是香港派過去的熟練工人和管理層。

而荃灣工廠則又淘汰六臺自動拉鍊機器，目前還有400個工人左右（不含行政人員），確實多了不少人。

“別急著辭退！現在香港這麼難，你還辭退工人，別人該怎麼辦呢？”林志超立即說道。

先不說他是不是發善心，就是辭退大量工人，對風水、氣運都不好。

王良堅持說道：“但我們要多聘用100個員工，每月薪水就是五六千不止，白白浪費。”

在他看來，兩地20臺自動拉鍊機器，差不多能應付明年的訂單增長；所以，不可能多養100多號人那麼久。

“目前伱們是怎麼處理的？”

林志超並沒有責怪王良反駁自己，畢竟他也是為公司好。

王良說道：“目前每個工人上9~10個小時班左右，透過排班來安排的。不過這樣肯定不行，上習慣了，大家以後不好改，又都是熟練工人。”

林志超點點頭，並沒有反駁，至少也得基本上12個小時才像話。

若是上9~10個小時，豈不是比林志超前世車螺絲的階段，還舒服！

豈有此理！

“這樣，你安排準備辭退的100名工人，然後讓他們去清理那邊舊工廠。倉庫那些破爛都給清理了，再將工廠給我修理一下。這些事情，你可以去想長江置業工程部借人來管理。”

“與此同時，長江實業打算成立長江塑膠廠，就聘用這些工人。購買塑膠機器，聘請技術工人，帶領大家生產塑膠水桶、膠凳、花灑、噴頭、玩具等。”

“塑膠產業還是有前景的，不過我們就暫時算學習階段吧。”

王良雖然想說，學習階段不用那麼多人，但他知道老闆是鐵了心不裁人，自然也不會再做惡人。

“好，我馬上去安排！”

“多交給手下去做做，你只要組織一下就行！”

“是，我明白了！”

長江實業好歹也是一個大型製造公司了，一個副總理當然不能小事都要親力親為。

目前來說，林志超一直有在管理長江實業的方方面面，但航運事業即將開始，他精力也會分走一些。

王良離開後，林志超露出一絲笑容。

長江塑膠廠！

顯然是有意為之。

這個時候進入塑膠產業，很難有所大作為，生產些水桶、花灑、玩具能賺多少錢，養活那麼多工人都夠嗆。

不過，林志超有妙招，那就是囤原材料，大賺一筆。

據說，在1950年下半年，連塑膠原料都被列為戰略物資，被禁止運輸。而香港的原材料，可能要漲上一倍。既然如此，就囤一批物資，賺一筆再說。

長江實業旗下有個長江貿易，專門從事原材料採購，而長江實業又資金雄厚、廠房充裕，所以小賺一把沒有什麼問題。

所以，長江塑膠廠一邊做原材料批發，一邊做塑膠產品製造，撐到50年代中期沒有問題。

而且更有一個深層的意思：長江塑膠廠憑藉裝置、管理的優越性，一定可以佔據市場很大的份額，這樣一來，自然給對手擠壓了生存空間

12月中旬，《香港華僑報》頭版頭條的報道一個‘驚天’秘密：已保證香港地位安全，倫敦年內承認新政權。

訊息一出，雖然沒有完全打消香港人的顧慮，但也算是寒冷的冬天得到一絲溫暖。港島危機，雖然沒有完全消弭，但風險性至少也是降低了一些。

當然了，這個訊息可不可靠，官方絕不會給出明確訊息；因為就算是倫敦，也沒有信心保證。

而這個訊號，更像是媒體的一種猜測；亦或者對面主動在釋放一種訊號，就看你英國人懂不懂事。

上午，林志超來到東方紡織廠內的‘長江製衣廠’參觀新型電動車衣。

來到三樓的生產車間，裡面有差不多幾十個工人，正在熟悉新機器。而長江製衣廠目前有120多位工人，因為製衣產業和紡織產業都是用工密度很高的產業，所以120多工人的成衣廠，也只能算是小廠。

當然，香港也沒有大型成衣廠。

唐仲源介紹道：“各式新型縫紉機只拿出三成，剩下的封存在倉庫，隨時可以擴充套件製衣廠。這些工人也只遷過來一半，下個月再全部遷來。至於深水埗那邊，留一個門市作為展示和銷售。”

長江製衣廠足足購買了50萬的新型縫紉機，如果全部投入使用，將成為香港的大型成衣工廠。

林志超滿意的說道：“岳父安排得很合理！”

唐仲源卻不敢領功，笑著說道：“只有做了成衣產業這一行，才知道其難度。香港畢竟主要是你們粵籍人，打入市場非得本地人來做。”

這一點確實如此，本地市場零售老闆，幾乎不會信任你一個江南人。而長江製衣廠之所以能開啟局面，是因為林志超參與了開拓市場，以及副總經理周肇輝也是粵人。

當然了，沒有林志超，唐仲源也不會進入成衣產業。

至於東南亞市場，同樣是香港本地人（含粵）佔據著主動優勢，江南商人沒有幾年熟悉市場，是不可能在成衣領域有作為的。

隨後，林志超拿起一件樣品襯衣，仔細的參觀質量。

“你放心吧，我們的工人都是熟練工人，機器又是新型電動車衣，代工中高檔恤衫等，肯定沒有問題！”唐仲源笑著說道。

對於女婿要做服裝品牌，他一直記在心中，所以對工人自然要求也高。

林志超放心的點點頭，他如果要做鱷魚恤，不僅會採用歐洲的紡織面料，以會對代加工提出高質量要求。

“好，如此我便放心了！”

周肇輝心裡有些好笑，合著這對翁婿的地位，此刻倒是像是手下和上司。當然，他也明白，林志超做生意處處帶著自己的岳父，顯然才是真正的原因。

隨後，林志超高興的離開，朝著長江實業駛去。

兩家工廠不算遠，都在荃灣青山道附近，大概也就三分鐘的車程。

長江實業再增加1.2萬平方尺的工廠，即原來德古公司的舊廠；如今重新整理一番後，倒也有模有樣，至少比前世李超人進入塑膠產業時，租的一千多平方尺工廠好。

足足十倍的物業面積呢！

說實話，若不是‘港島危機’壓迫，德古公司就是售出100萬以上，也有人要。而如今，林志超僅用不到五十萬，就拿下了。

這1.2萬平方尺的廠房，如今正在籌備‘長江塑膠廠’。

目前香港的塑膠廠，大家普遍使用的是美國淘汰下來的二手塑膠機器，產品就是玻璃腰帶、水桶、花灑、膠凳等，市場主要是香港和東南亞。

新任長江塑膠廠的經理陶德榮，立馬迎了上來。

他原本是拉鍊車間的管理，一週前緊急被林志超委以重任。這就是長江實業的長期堅持儲備人才的策略，隨時可以有人可以用。

“老闆，下個月，長江塑膠廠便可以正式投入生產。”陶德榮高興的說道。

在總公司長江實業的雄厚資金下，塑膠機、技術工人很快便到位，只要材料則是長江貿易直接從美國進口，都無需在香港本土購買。

林志超一邊瀏覽擺設好的機器，一邊說道：“嗯，不過你們得拿出‘不做則已，一做鳴人’的準備，質量依舊是我們最重要的。”

他就好比一個‘事後諸葛亮’，因為知道前世李超人因為質量問題，差點公司倒閉，所以他要吸取教訓。

陶德榮說道：“至少要做到香港頂尖水平的產品，我們才算對得起‘長江’的招牌。”

從長江實業走出來的人，都對質量和管理有一個嚴格的要求。

林志超拍拍陶德榮的肩膀，說道：“給你透露個底，我對賺錢不是最大的興趣，但我對質量是有最大的認真。所以，質量第一，賺錢第二。養成一種良好的企業文化，時機成熟，我們再開發出經典產品，便可以大賺特賺。”

陶德榮頓時佩服起自家的老闆來，老闆的意思是，眼下不是賺錢為目的，目的是拿出好產品給客人，賺錢是以後的事情。

“嗯，我明白了!”

林志超這才滿意的繼續考察工廠，並和塑膠技術工人聊起來，以及打量著廠房內的機器。

(本章完)