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時光匆匆,轉眼來到7月中旬。

這天,香港的報紙刊登了一則震撼訊息——港府正式決定,修改了1903年的建築物限高條例,鼓勵建築向高層發展;與此同時,法定的樓層高由3.5米降低為3.2米,從而提高了容積率等。

一時間,香港的地產真正迎來了爆發。

當然,最近幾年香港的地價是水漲船高,但樓價一直沒有上漲多少,目前均價也就30港幣每平方上下,一層樓也就是3萬港幣。

地價自1953年開始,已經漲幅高達100%以上,而樓價則只是漲幅在30%左右。

地貴樓賤,依舊是常態!

一層樓(一個單元)固然只需要3萬港幣左右,但實際上平均月薪也不過100港幣出頭,不吃不喝得25年以上。

早晨,林氏家族在一起吃早餐,在國外留學的林馨兒也回港度暑假。

林馨兒雖然即將讀大二,實際上她已經22歲了,長得亭亭玉立,長相和林志超一樣靚。

“馨兒,在國外讀書談戀愛也沒有什麼,只要你不給我找個洋人妹夫就行!”林志超鼓勵道。

自己妹妹一直沒有談過戀愛,也沒有過曖昧物件,這讓林志超隱隱約約有些著急,不會真讓他養一輩子吧!

林馨兒抬起頭,臉上已經不見往昔的文靜和害羞,多了一些開朗。

她笑著說道:“哥,我們學校的華人很少的,所以要在學校談戀愛,那就別提了。”

林志超關注道:“不會吧,美國華人那麼多,你們學校總歸有個幾十個上百個華人學生吧!”

二戰後,已經流行去美國留學,歐洲已經不是最好的選擇。

畢竟,美國才是世界的老大。

林馨兒說道:“那也很難找的,看不上就不能勉強咯。再說了,哥你不是說養我一輩子都沒事嘛,有兩位嫂子作證呢!”

許彩英馬上說道:“我可以左證,你哥哥確實說過這話!”

林志超搖搖頭,哪能真一直養著,自己妹妹嫁不出去那真是讓人笑話!

又靚又有文化,只要不是取向沒有問題,那肯定是要嫁出去的。

不過確實不急,林氏家族的長公主就是三十歲嫁出去,也沒有人說閒話。

而作為母親,吳文英是徹底不關心這事,將事情丟給兒子,她只關心孫子。當然了,偶爾也會出去和其她人打打麻將,有專車接送。

所以,壓力在林志超身上,他也不想妹妹隨隨便便嫁了,男方肯定是要很優秀的。

倒不是擔心男方分家產,畢竟林志超贈與林馨兒的財富,是不可能讓男方得到的,有法律可以約束的。只是不想自己的妹妹,和丈夫沒有什麼共同語言。

隨後,林志超便不再討論這個話題。

“彩芸,等會和我一起去上班,上午長江實業要開個會!”

唐彩芸立馬高興的說道:“是建高層的事情?”

林志超點點頭,說道:“嗯”

兩人適可而止,在家少談工作。

吃完早飯,收拾一下後,林氏家族該上學的去上學,該上班的去上班,該守家的守家,一切都是非常和諧完美。

上午。

長江實業的會議室裡,所有高層都察覺到不一樣了,老闆居然上午來公司,並召開會議。

再加上港府剛剛透過的建築條例,大家明白,長江實業的發展機遇來了。

林志超坐在主位,看了看大家的精神面貌,心中比較滿意。

長江實業在上半年也花了2000萬港幣購置物業和地皮,其中在渡船街‘德福花園’的旁邊,購買了一幅16萬平方尺的地皮,代價為1200多萬港幣,原來的業主也是中華煤氣。

所以這幅地皮以後將會和‘德福花園’合併,進行統一開發。畢竟,足足近20萬平方尺的地皮,差不多應該可以興建2000~3000個住宅單元;至於德福花園的收購,後續長江實業可以採用現房置換加現金補貼的方式,慢慢徵收就是了,反正不急著開發。

“港府透過新條例,說明地產的春天來臨!接下來,我們先做第一個專案,那就是和人合作開發金巴利道16~20號的地皮,我打算興建香港第一幢高層住宅。以出售樓花的方式,進行銷售。當然,在策劃這個專案的時候,會遇到一些問題,我們需要思考解決的方案,為香港地產業做出表率。”

在金巴利道,長江實業還獨有一幅2.2萬平方尺的地皮,也可以興建住宅大廈。但目前,當然是需要透過一個專案,來解決面臨的問題,而李高福那幅地皮,正好來解決,並作為示範。

副總經理黃宏昌說道:“分單元出售住宅的話,港府沒有明確說明如何做屋契,但是港府明確了分層地契。這和當初如出一轍,只要有律師來操作分單元的屋契,房屋署是會承認的。不過這樣一來,一幢樓就好比一個私人屋邨,但不可能有物業管理公司,所以會出現很多問題——比如說,電梯維修費、購買電梯費、公共電燈費、看更費、倒垃圾費用等,該如何分配?”

一眾管理層紛紛討論起來,因為這些費用是不可能均攤的,因為每一層樓的樓價是不一樣的,肯定會有各種矛盾。

那些購買底下店鋪的業主,用不著電梯,用不著樓梯燈,亦不需要看更,他們有自己的看更,所以雖然店鋪的價錢可能比每一個單元貴二至三倍,但他們卻不願付出二至三倍於別人的管理費。還有,業主有權隨意使用自己的地方,別人無權干涉,但相互間的糾紛卻多了起來。比如,你在大廈裡設工廠,開工時噪音騷擾別人;開酒樓的,在門口裝個霓虹燈招牌,整夜亮著,搞得住客難以入睡……諸如此類的問題很多,法律上不能很好解決。

林志超倒沒有拿這個考驗大家,討論得差不多之後,他便說道:“這些問題很簡單!我們要制定“公共契約”,大家每個人都負責若干管理費,將來這間樓倒塌時,每一個單元折成若干地皮,折成多份,可以按買樓時價錢的多少來攤分,地下鋪位貴一些,佔比例大一些,但管理費也要支出多一些。買家一買樓就得簽訂這個公共契約,承擔共同的責任和費用。”

只要你買我的房子,就必須簽約公共屋契,而你簽約了公共屋契,就必須承擔責任和費用。

眾人紛紛眼前一亮,手一直在記錄。

很快,大家便決定立馬行動起來,啟動香港第一個高層住宅。

當然了,九龍那邊的建築有限高的,因為有機場。

而且,每一幅地皮都有地積比,高度不是想多高就多高。

開完會議後,林志超去了樓上的環球航運公司檢視了一會。他現在已經將環球航運的事務安排妥當,每天的技術會議有人替他主持,各高層都能獨擋一面。

與此同時,環球航運在四月份的時候,在日本造船廠打造了了兩艘3.5萬噸的油輪,每艘價格僅410萬美金,總計820萬美金。

因為林志超計算過,環球航運賬上的資金,再加上截止明年七月份賺的錢,是足夠打造這兩艘船的;與此同時,還能預留200萬美金以上的流動資金。

日本造船廠得到這兩艘船的訂單,自然是大喜過望,甚至願意只收20%的造船資金,其餘80%的資金可以運營後分期支付。

本來這個條件不錯,但奈何是有附加條件的,那就是得和日本航運公司簽署租賃合同,以保證分期付款沒有問題。

這對別人是不錯,但對環球航運肯定不行。

環球航運一共打造了10艘油輪,總計噸位52萬噸,這些船隻都是頂著明年‘蘇伊士運河危機’的,要從中大賺一筆,豈會提前籤長約。

高升茶樓的大堂,林志超和李高福正在吃個‘工作午餐’,並一邊聊天。

“這幅土地,打算興建成12層高的商住大廈,再加一層地下室,一樓和地下室用作商鋪,上面11層作為住宅,每層16個住宅單元,每個單元850~980平方尺。你若是願意合作,我們馬上就準備籤合同,年底就可以銷售一空。”

雖然李高福已經說過合作,不過還是徵詢一下他的意見,說不定已經改變主意了呢!

林志超不是非要合作不可,不過李高福想做地產,那正好交交學費。

李高福馬上說道:“當然願意合作,全權委託長江置業開發,我就是學習學習就行!”

林志超笑著說道:“學習還不見得,過段時間大家都知道我們是怎麼賣的高層住宅建築,還不用交學費。”

李高福說道:“總歸近水樓臺先得月,我可以馬上就簽約合同!”

兩人不是親兄弟,只是表親,但實際已經是兄弟,相處那麼多年的關係,早已經關係很不錯。

林志超點點頭,說道:“嗯,這個專案的一層和地下室的商鋪,我留給你,不算分享利潤,你拿去收租就行。”

李高福急忙說道:“這怎麼行!”

說好了五五分賬,這不是臨陣讓他佔便宜嘛!

而且這幅地皮,還是林志超介紹的。

林志超笑著說道:“我就是拿這個專案做做預熱,真沒想賺多少錢!”

李高福卻堅持的說道:“不管怎麼說,若是一樓和地下室留給我收租的話,上面十一層的利潤分成我們就四六分,你們六,我四。”

他心裡算了一下,近180個住宅便已經是五百萬的銷售。他若是分四成,也能獲得200萬,地皮錢已經回來了,還賺近一百萬。再加上商鋪,已經是大賺了。

而林志超如果分300萬的話,建築費加稅費也就100多萬的樣子,也能賺個近200萬。

實際上,這幅地皮若是目前論價值的話,已經是180萬港幣左右。建築成本100萬是比較合理的(理論上講,接下來的地價一般是建築費的兩倍,當然僅是大概),所以按照目前購買地皮價格的話,整體利潤應該是一倍。

還是非常賺錢。

“那就這樣決定吧!”林志超也沒有為幾十萬推來推去。

正當兩人吃飯的時候,有人主動向李高福招呼。

“李生”

李高福也回應道:“餘生”

林志超本不足為奇,畢竟在這個時代,一到飯點,各大飯點和茶餐廳人滿為患,很多都是商人聚集,大家互相交頭接耳,陌生人亦可以成為朋友、合夥人;直到後世,香港的樓房高了,大家的節奏快了,相處的環境更高檔、隱秘了,大家才結束這種交際風格。

本不足為奇,但聽到李高福說‘餘生’,又見是個禿頭商人,卻有軍人的氣質,林志超便好奇起來。

“介紹一下”

李高福隨即說道:“這位是我們粵省的英雄將軍餘程萬,不過他現在經營著多個生意,有米店、雜貨店,還有農場。餘生,這位是林志超先生,想必你聽過!”

餘程萬此時已經是商人,至於將軍的身份,在香港其實壓根不認,香港只認錢,這是他多年來的體驗。得益於他粵省人的身份,所以他是來香港的G軍過得很滋潤的一個,和朋友合作做生意。

“聽過,久仰久仰”

“原來是虎賁將軍,我才是久仰!”

隨後,大家乾脆拼桌,算是認識一番。主要是林志超對餘程萬很感興趣,所以大家就坐下來了。

否則,餘程萬這種小商人,真和林志超交不了朋友。反倒是李高福神通廣大,什麼樣的人都接觸有。

“沒想到,餘生打仗有一手,經商也有一手,真是厲害!”

“哪裡哪裡,我就是個養雞的,算什麼經商。”

“在哪裡養雞?”

“新界屏山,有個農場,我在哪裡養些農家土雞,林生哪天有空可以來玩玩!”

“那週末如何?我也想聽聽餘將軍的故事!”

眾人都有些驚訝,林志超是何等人,對於餘程萬這種‘落魄將軍’何須理會,這畢竟是香港,商人的天下。

餘程萬也有些‘受寵若驚’,他現在是做一行愛一行,既然經商了,自然是廣交商場便宜。如果認識林志超這樣的大商人,以後說不定還能合作生意呢!

再怎麼說,大家都是粵商。

“榮幸至極,那我期待林生的大駕光臨了!”

“哈哈,你是前輩,客氣了!”

實際上,林志超突然對餘程萬來興趣,是因為記得他好像被劫匪給槍殺了。與此同時,前世他還看過呂良偉飾演的餘程萬,記憶頗為深刻。

結交一下再說!

餘程萬回到新界屏山的農場,一通安排工人,整頓農場的環境。

甚至,他還和二夫人吳冰講道:“週末有個朋友要來農場做客,你好好收拾收拾家裡,不要讓人覺得不堪入目。”

吳冰原本是蘇州小姐,長相非常漂亮,後來仰慕餘程萬,便委身做妾;餘程萬還有一大房,居住在尖沙咀商業區,而吳冰則居住在新界屏山的鄉間農場。

“什麼大人物要來,還要大收拾一通,你現在可不受臺島那邊的歡迎!”吳冰好奇的問道。

餘程萬最近幾年總是發表一些不利臺島的評論,所以確實不受歡迎。

“是大商人!林志超聽說過嘛?”

“啊!當然聽說過,那可是船王、工廠大王,你怎麼還能認識這樣的人呢?”

餘程萬得意的說道:“我好歹也是虎賁將軍,認識一下他有什麼奇怪!”

吳冰嗔怪道:“臭得意!”

實際上,餘程萬真正出名的原因,是因為他找一名家撰寫了一本書,其中主要就是8000虎賁軍的故事。不過雖然抗戰英勇,但畢竟餘程萬沒有與城共存亡,也就是沒有犧牲,結果也是受到了光頭的處理,若不是有人求情,那就是殺頭的罪名。

吳冰便是因為那本書籍,仰慕其餘程萬來。

餘程萬笑著說道:“大家都是粵商,如果我能搭上林先生的路子,以後說不定還能合作更大的生意,你也不用在這邊農場養雞。”

他是愛吳冰的,但畢竟還有個大房。所以,他只能把九龍的米店、雜貨店、合夥的當鋪,這些資產歸於大房看守,而吳冰這個小妾,只能歸屬一個農場。

但不管怎麼說,餘程萬很是得意,有多少黃埔軍校的將軍,為了一點點錢四處奔波,渴望去海外做寓公(泛指失勢寄居他鄉或別國的官僚等)。

他們這些人的輝煌已經成為過去式,能有錢過日子才是最好的事情。

餘程萬憑藉粵省人的身份,所以在香港也算是本地人,一來香港就有人合夥做生意,幾年下來也算略有財富。

到了週末,林志超和李高福來到餘程萬的農場,受到了其熱烈的歡迎。

“林生,這位是我的二夫人吳冰,她在這邊替我看著農場!”

林志超稍微掃了一眼吳冰,心道還真是個美少婦,水汪汪的大眼睛,有種勾人心魄的魅惑;這讓他想起,前世還有傳言是黑老大看上吳冰,然後裝作劫匪綁架;當然也有人傳言,是臺島方面派出的殺手,因為餘程萬說了很多不利的話。

不過林志超更願意相信,像餘程萬這些失勢的政要將軍,還是很容易被人綁架索要錢財,甚至可能就是他們以前手下做的。

據林志超所知,不少餘程萬這樣的將軍來到香港,都是被手下敲過門,索要錢財,意思是你發達了,怎麼能不照顧兄弟們呢,當年搜刮的錢財,應該也有兄弟們一份不是麼!

“餘夫人,我們兄弟們今天想嚐嚐農場的雞美味,不會麻煩吧?”

吳冰親熱的說道:“林生看你說的,我夫君千叮嚀萬囑咐,讓我今天一定要好好招待大家,你們能來,那是看得起我們。這邊窮鄉僻壤的,沒有什麼好東西,但土雞土鴨,今天一定給大家做好。”

“哈哈,那我們就不客氣了!”

隨後,眾人考察這邊的農場起來,說實在的,林志超幾乎沒有這麼來新界這些偏僻的鄉間。

此時的新界,就是一個農村而已,不過倒是隱藏著不少軍閥、政要之類的,可謂臥虎藏龍。香港還有一撥人,可以追溯到清朝的官員和遺老,比如尚書許應騤的家族,早在本世紀早期就來到香港,其後代甚至在中環炒地皮,大賺了一筆,比當尚書還賺得多。

“餘生,這個農場一年能賺多少錢?”期間,林志超問餘程萬道。

“賺不了多少錢,主要是安置一下家人,一年也就賺一兩萬。”餘程萬熱情的說道。

今天簡直是他的大喜日子,能得到這樣一位商人的友情,他現在志在賺錢,這樣的人脈自然是非常有用的。

林志超笑著說道:“我只聽說過大隱於市,餘生怎麼能把二夫人安排在這窮鄉僻壤呢,這邊的治安可不太好。”

餘程萬說道:“正好這邊有個農場,多多少少也能賺點!”

林志超說道:“也倒是!”

他適可而止這個話題,畢竟他又不知道餘程萬什麼時候被殺的,找機會再說了。之所以想救人,也是敬佩這樣的軍人,更何況還是粵省的呢!

中午,吃飯的時候,果然滿滿的一桌子美酒佳餚,看得出來主人很熱情。

酒過三巡,林志超說道:“感謝今天的美酒佳餚,還有餘將軍的故事,真是人生一大快事。我覺得常德會戰”

餘程萬也高興的說道:“林生若是早生一個時代,一定也是保家衛國的將軍。”他是順著林志超想聽那種熱血的場面,說的奉承話、場面話。

雖然他也想講出曾經的故事,但他更期待以後的生活。

林志超歡樂的說道:“過獎了,我不一定是那塊料!”

突然間,吳冰的聲音從後面傳來:“林生,你是香港的首富,指點指點我們兩口子生意,這個農場有沒有做頭?”

眾人在吃飯,吳冰和其子女自然是不能上桌的,不過吳冰厭煩在鄉下守農場,便逾越的問了這個問題。本身不是這個問題的事情,就是想林志超指引兩口子做點賺錢的生意。

餘程萬立馬說道:“你插什麼話呢!林生做的大生意,是我們能做的嘛?”

林志超擺擺手,說道:“嫂子既然說了,餘老哥你再這樣吼她,豈不是讓我得罪人嘛!”

餘程萬連忙說道:“是是,不過你別放在心上,我們今天是交朋友,哪裡來的生意嘛!”

林志超卻趁機說道:“話不能這麼說!一般來說,朋友一定是要利用得到的,否則遲早就是陌生人。嫂子都說了,那我就來講講你們這個農場的事情,說實話,新界真是個窮鄉僻壤,那天被人盯上了,安全都是個問題,特別是餘老哥的身份和嫂子的美貌。要我說,養雞不如炒房,炒房輕輕鬆鬆動動手,就能賺一年你開農場的錢。”

此時的席上,除了李高福、餘程萬之外,還有餘程萬的表弟。林志超倒也沒有覺得有什麼,地產公司也是需要代理公司的。

“炒房?”餘程萬、吳冰同時問道。

林志超點點頭,隨後說道:“人人都想有瓦遮頭.我們正準備開發一幢高層住宅,你們要是有意,可以來炒樓花。3萬一個住宅單元左右,首付只要1.5萬,若是買下幾個單元,哪怕是過個幾個月時間,賣出去都有不菲的利潤。當然這事你們決定,我就是個建議。”

很顯然,吳冰非常心動,至於餘程萬也有在思考。(本章完)

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