任豬飛提示您:看後求收藏(第210章 【冤冤相報】,港島家族的誕生,任豬飛,小說天地),接著再看更方便。

請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能,避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。

3月8日,星期四。

林志超攜胡兆煦又來參加官地拍賣會,這次完成目標之後,長江置業就會暫停參加拍賣會;畢竟地皮的價格已經有些高了,以及長江置業的資金回籠速度跟不上了。

今年長江實業一共需要出售2500個住宅單元,差不多可以獲利6000萬以上。

至於佔全港的份額多少,估計不到15%的供應量(以登記出售計算);也就是說,今年香港的住宅單元起碼供應在2萬個,甚至更高。很顯然,這是在‘消耗’明、後年的需求量,預計明年上半年結束,市場就會飽和。

林志超深知‘地產是一個長期投資事業’,所以不急於一時瘋狂投資;而且土地儲備起來,將來獲得的利潤更大。

所以,今年一共是5個樓盤的開發任務,其中公眾四方街的樓盤足足有八幢樓,總計1850個住宅單元;其餘4個小樓盤,總計是700個住宅單元左右,商鋪面積不計算。

簡單的打過招呼,各大地產商紛紛就位。

拍賣會開始後,大家很快在場下交頭接耳,這港府也是反映遲鈍,目前都沒有對這種行為進行阻止;不過今天的林志超,一改往常,拒絕食餅仔。

所以,他看中兩幅地皮後,拒絕隔空傳音,一門心思拿下地皮。

以至於,一幅1.8萬平方尺和一幅2.5萬平方尺的港九市區住宅地皮,長江置業付出了485萬港幣的代價,成為今天成交最高的住宅單價。

而其它地皮,很多單價都沒有上100港幣每平方尺,甚至本該價值110港幣每平方尺的地皮,僅80多港幣每平方尺就成交了。

拍賣會結束後,陳德泰上前詢問道:“林生,你今天的意思是?”

語氣雖然不是質問口吻,但依舊讓林志超有些不爽。

林志超直接說道:“你們做得有些過份了,小地皮也食餅仔,真不怕港府問罪,還是覺得港府察覺不出來。”

此時,不少華人地產商都圍在一起,聽了林志超的話,有些心理活動。

廖寶珊也皺皺眉頭,他一開始也是不想食餅仔的,不過現在已經是上賊船,有些捨不得退出,主要還是大家頂價,頂得難受。

飛艇泰若有所思,此時也有些擔心,但很快又拋之腦後,畢竟這麼多商人聯合在一起,是不可能出事的;至少,港府也得先警告。

陳德泰說道:“我們並沒有違法,而且港府那麼久都沒有發話,怕什麼呢!現在一幅地皮港府已經賺很多了,比以前起碼漲了兩倍。”

林志超知道這些人的秉性——貪心,不再廢話:“那就下次有機會再合作,這次是我多慮了!”

倒沒有必要講狠話,免得被人說不合群。

不過陳德泰、李康節算是‘得罪’了林志超,以後等他們的地盤被拍賣,若是有人‘食餅仔’,林志超倒是不會錯過。

不錯,這些人怎麼也不會想到,明後年香港地產暴跌,他們因為資金的問題,旗下的地盤只能拍賣,屆時怕是也會被同行‘食餅仔’。

真是,冤冤相報何時了!

隨後,大家便各自散去,李高福陪著林志超走到停車場。

“聽說你也參加了李康節的大聯合公司,是怎麼想的?”

李高福苦笑道:“推脫不開,大聯合公司的人,都是港澳當年走私的朋友,李康節又把何顯哄得團團轉,我不投有些過意不去;我看既然如此,就和飛艇泰一樣,象徵性的投資了50萬港幣,他愛怎麼搞就怎麼搞。”

林志超點點頭,沒有再追問這個事情。

對於李高福來說,碰到這種事情是很難完全拒絕的,因為他當年走私,承了不少朋友的人情;如今這個大聯合裡,有十來個股東,可謂聲勢浩大。

李康節、陳德泰這種高調的做法,一個搞‘大聯合’,一個搞‘食餅仔’,會給他們帶來苦果的。不是說他們的這種做法錯誤,而是性格決定人的氣運,兩人沒有實力,但喜歡高調,就是在‘找死’。

回到長江實業。

林志超在辦公室裡盤算著,他決定暫時停止在官地拍賣地皮,直到1958年以後再入場。

長江實業旗下未動工的已經是135萬平方尺地皮,今年動工的地皮達到25萬多平方尺,明年預計動工10萬平方尺地皮,預留100萬平方尺的地皮。

當然,這些都不包括四幅中環商業地皮和舊樓。

黃昌宏走進辦公室,彙報道:“老闆,規劃署已經透過‘文華新村’的圖則,可以準備出售樓花了?”

油麻地的公眾四方街專案,被林志超取名‘文華新村’,定位‘私人屋邨’。

林志超思考一下後,說道:“文華新村的八幢樓,五月份出售一批,十月份出售一批,分兩批出售樓花。”

黃昌宏說道:“好的,我馬上安排。”隨後他又道:“這個月(3月)我們有個麗景大廈出售,下個月有個永輝大廈出售,都已經安排好了。今年前兩個月,香港一共已經有10幢住宅大廈出售,大家都拼命的在售樓花。”

今年港府也正式出臺《預售樓花同意書》制度,以法律的形式對樓花預售進行規範管理,現在地產一片火熱。

別看兩個月只有10幢住宅大廈出售,但實際上,後面只會越來越多。而且,還有一些業主照樣興建五層唐樓,因為地皮不夠修建大廈,不過這種唐樓是不會對外出售,一般是業主收租為主。

林志超說道:“我們按照穩定的開發節奏來,地皮放得越久,我們的利潤就越高。十年後,也許大家的地皮均價要500,而我們才不到100,這個才算是穩賺。”

黃昌宏點點頭,他現在也是直觀體驗到‘儲備地皮’優勢,老闆很多地皮購買的成本都不到三十港幣,如今僅地皮就漲了兩三倍。

而長江實業就算開發五個樓盤,也絕對是香港最大的住宅供應商,只是說分出去很多蛋糕而已。

中環的一家餐廳,林志超、李高福、餘程萬正在小聚。

自從去年八月底後,餘程萬便視林志超為救命恩人,感激萬分。當然,林志超也不需要這種感激,大家正常做個朋友就好,沒必要搞太多花招。

平常林志超工作也忙,朋友也多,所以實際上一個月難得聚一回。不過這次聚會,餘程萬主動邀請,林志超還是給了他一個面子。

席間,林志超主動關心道:“老餘,買我們的房子怎麼樣?”

餘程萬立馬興奮的說道:“林生,託你的福,我賣出了五個樓花,每套淨賺1萬港幣呢!剩下的五套,我打算留在手裡收租。”

林志超笑著對李高福說道:“這個老餘不僅帶兵打仗有一套,做生意也有一套。十萬塊錢,就買了我五套房子,還知道穩住收租。”

賺五萬,再拿出十萬,正好是餘程萬手中房子的‘購買價格’。

李高福說道:“金巴利道可是黃金位置,按照老餘買入價不到三萬計算,收租六年就可以回本了。”

聽到兩人的打趣,餘程萬反而畢竟興奮,他做夢都想打入‘富豪圈’,但他認識真正的有錢人,也只有這兩位了,都是地產大亨。

這時候,餘程萬講道:“林生,李生,這次邀請你們來,是有個訊息告訴你們。我認識的一位商人朋友,手裡有幾幢物業連在一起,加起來面積大概有1.8萬平方尺,他聽說最近地價很高,就打算出手,我聽到這個訊息,第一時間就想到你們兩位了。”

還有這種好事呢!

現在說白了有地皮或者舊樓,立馬就可以賺到錢。當然了,這是對於大型地產公司來說,一般人哪裡懂建高層大廈,哪裡懂售樓花。就好比嘉道理家族,寧願出售地皮,也想不到去建一幢優質大廈。

林志超詢問道:“位置在哪裡?”

餘程萬見狀,頓時心情高興起來,因為只要林志超和李高福購買這個專案,他可能會得到一筆中介費;雖然就算不給,他也不會介意,畢竟林志超對他有救命之恩;但是,他更願意相信,林志超的人品是絕對的、非常的好,會按照慣例給的。

“深水埗富華街,一共是6幢舊唐樓加一些空地皮他開口是230萬港幣!”

林志超立馬計算出來,可以修建一個小型大廈,樓面面積應該有15~18萬平方尺,就算按照15萬平方尺,售價也有500萬港幣,利潤起碼都是150萬港幣。

深水埗一帶,房子都是可以緊挨著修建,馬路一側則嚴格按照規定來。

隨後,林志超爽快的說道:“既然如此,見者有份!老餘和李生去問問業主,能不能分期支付地皮費用,若是能,比如首付款只要10%,也就是隻需要支付23萬首付款,那老餘你參股30%,李生也參股30%,我拿40%負責開發.若是不能,老餘你想辦法湊18萬港幣,再加5萬的中介費,入股10%當然,你也可以湊20%的地皮費,只要可以拿出來就行。這個專案保守要賺150萬港幣。”

餘程萬聽得火熱,他最近也是明白這個‘售樓花’的原理,只要拿下地皮,一分錢都不用投入,就可以用買家的錢去建樓。

而如今,他只要說服朋友接受地皮分期付款,那麼他就可以只出7萬港幣,就得這個專案30%收益;如果是這種合作,他不能拿中介費,因為可能後續的第二期分期款項到時間,售樓花還沒有開始,那麼林志超和李高福會替他墊付。

“謝謝,林生!”餘程萬差點眼眶流淚。

跟著這些大佬混,他的財富簡直是與日俱增,如果這個專案能讓自己賺45萬,那幾乎已經是比他本身的財富差不多了。

林志超笑著說道:“謝我做什麼!我一般是不和人合作地產專案的,但也有一個情況,那就是地皮本來不是我的,我就可以合作。之所以如此,也是怕朋友之間扯皮,以後朋友都沒得做。這次既然是你介紹的地皮,算得上意外,所以乾脆大家一起合作一把。”

餘程萬連忙說道:“應該的,是你們帶我發財!”

這個專案其實很好開發,有林志超的擔保,業主基本會同意分期付款的;而且地皮分期付款是常態,就是拿官地都可以分期付款。

如果首付10%,也就是23萬港幣,那麼時間快一點,兩個月後就可以售樓花了。所以出個23萬港幣,就能撬起這個專案,不得不說很厲害。

當天傍晚,餘程萬回到二姨太吳冰住的地方,最近半年多來,他經常到二姨太家,因為他覺得是吳冰給了他的好運。當初不是吳冰的那一句話,他可能都還要留念那個農場,可能連命都沒有了,更不要說發財了。

“什麼事情這麼高興?”吳冰接過衣服,好奇的問道。

餘程萬說道:“自然是好事,等會吃飯的時候講!”

吳冰頓時連忙指揮傭人上菜,全家人準備吃晚餐。

席間,餘程萬才將事情抖出來。

吳冰聽完後,直接愣住了,隨即陷入狂喜,再賣弄風騒的說道:“當家的,這個生意可得歸我們二房的公司做,不能告訴大房。”

告訴了大房,立馬就會插手,屆時她看都不會看。

餘程萬說道:“行行行,就聽你!”

他心想,反正錢在自己名下,告不告訴又有何妨,至於歸不歸二房,都只是哄哄女人罷了。他還沒有死,怎麼會歸誰呢。

不過自己這個二房,是自己的福星,所以也就依著她的話而已。

一週後。

深水埗富華街的專案完成地皮買賣簽約,首付款10%,也就是23萬港幣,然後是每個月支付25萬,剩下九個月支付完。

相當於,業主可以獲得18萬的利息,年息已經差不多是11%了,比存銀行搞多了。而且有長江置業作為擔保,業主是毫不擔心。

“林生、李生,要不晚上去我那裡聚聚,我讓吳冰給你們燒桌好菜!”餘程萬感激道。

他不感激不行,第一期他出7萬港幣首付,是沒有問題的,但是第二期、第三期要出錢的話,他基本只能努力籌集資金,屆時也必然驚動大房,要麼就賣掉香檳大廈剩下的五套房子。

但很顯然,林志超直接替他墊付了後續的資金,顯然知道餘程萬也不是很富裕。

在認識林志超之前,餘程萬也就三十多萬的家產,很多家產都是生意價值而已。

不過話又說來,比那些坐吃山空的人好多了,甚至還有將軍去混社團的,這個年代將軍太多了。

“嫂子燒的菜雖然好吃,不過哪裡有家的味道好!哈哈,晚上陪家人要緊。”林志超笑呵呵的拒絕道。

李高福笑著說道:“老餘,你感激林生的心意,他知道的!不過你想請他吃晚餐,怕是打錯主意了,他顧家著呢,我都很難得和他約頓晚餐呢!”

餘程萬馬上賠笑道:“是是,早聽說林生好福氣,家有兩位嬌妻,都是江南望族唐家小姐,看來林生念家很正常。”

林志超拍拍餘程萬的肩膀,親近的說道:“一年到頭,我經常出國,心中虧欠家人,所以晚上能多陪就多陪。我最近在熨波洲修建一個遊艇俱樂部,晚點老餘也來買個會員,以後我們在這個俱樂部玩。”

餘程萬連忙點頭,這種俱樂部不用說,那就是富豪圈子,會員資格是有錢都不一定買到的。

林志超去年就已經從港府手中,買下熨波洲的一個區域,然後填海(填一點點面積)、興建碼頭等工程,今年就已經在開始了。會所建築要一年多竣工,但碼頭很快就可以建好,所以今年四五月份,就能有遊艇玩了。

而林志超一口氣從美國購買了六艘遊艇,每艘遊艇在2~3萬美金,作為深水灣遊艇會的會員專享;當然有兩艘屬於林志超私人的,不對外使用。(本章完)

本章未完,點選下一頁繼續閱讀。

都市小說相關閱讀More+

荒野求生之我的運氣有億點好

在下不求人

誘哄

昭月年年有餘

港片隻手遮天

飛雲斷

重生從1993開始

月陽之涯

失蹤三年的前女友說她修仙回來了

三鹹

蘇南風雲

夏日的藍色天空