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幹德道洋房的花園裡,林志超一邊看著報紙,一邊品著茶,悠然自得。
報紙上講,英法以和埃及開戰,在蘇伊士運河、西奈半島打得不可開交;美國和蘇聯罕見達成一致,那就是英法以必須退兵,蘇聯甚至威脅要扔原子彈。
英鎊在國際市場上暴跌,美國一反過去的做法,按兵不動,拒絕介入去穩定市場;同時,艾登在國會下議院裡慘遭抨擊,在英聯邦中又找不到太多的支援,而且遭到美國的拋棄,只有黯然罷手。同一日,他同意在翌日開始停火,這時距離英法部隊登陸運河區還不到48小時。
法國也好不到哪裡去,此次戰爭造成國家預算嚴重虧空,並在此時仍然推行社會改革,此屆政府倒臺已經進入倒計時。
林志超也看到他想看到的訊息,那就是埃及在蘇伊士運河擊沉幾艘船隻,徹底堵塞了運河。
看這個樣子,沒有半年時間,怕是不會疏通了。
此次‘蘇伊士運河危機’將英法這兩個老牌帝國,打擊得很慘,後續就是加速亞非殖民地獨立和自治的程序;與此同時,這次危機過後,正式象徵美蘇取代英法,成為世界霸主。
雖然二戰後,美蘇就已經是實際上的世界霸主,但畢竟在二戰中英國也表現很給力,所以不能說他已經失去霸主地位;而透過這次戰爭,全世界都看到美國和蘇聯的實力,才是掌握話語權的國家。
“老公,吃早飯了!”唐彩芸的聲音傳來。
林志超放下手中的報紙,起身朝著室內走去,並關心的詢問道:“感覺怎麼樣?”
原來,唐彩芸已經懷上第四胎,預計是明年六月份生產。
她已經為林志超誕下三個兒子,分別是林瑞寰(1949)、林瑞江(1951)、林瑞楷(1954)。
唐彩芸挽起林志超的胳膊,幸福的說道:“很正常呀!畢竟都已經順產三個小子了,這個自然也會很順利。不過,我希望這次是個女兒。”
林志超笑道:“沒關係的,男女都一樣,若再是兒子,婉珠就是你親女兒嘛!”
唐彩芸很自然的說道:“有道理!”
其實,不是林志超把女人當做生育機器,而是唐彩芸願意生第四胎。
第一,她的身體非常好,每次生孩子恢復很快;
第二,林氏家族也缺人,所以生四胎比較合理。
而林志超的想法也是,唐彩芸生四胎,許彩英生三胎或者四胎(爭取兩個兒子),這樣比較合理。
走進餐廳,一大家子已經坐好,就等林志超這個一家之主入席。
“吃飯!”
上午,林志超應邀參加了廖寶珊開發的喜歡樓盤開售典禮。
廖寶珊憑藉廖創興銀行的資金做後盾,今年在西環已經投資了六七幢大廈,皆是18層高的住宅大廈。這些大廈非常暢銷,所以廖寶珊今年賺了不少錢,估計有兩三千萬。
看著不斷湧入的人群,林志超感嘆道:“這西環的物業就是比九龍的物業吃香,廖生,你這西環地王的美譽,怕是要坐實了!”
廖寶珊聽到林志超的讚譽,心情非常不錯,在諸多置業公司中,他惟獨擔心長江實業來搶西環的地皮,因為林志超的資金實力深不可測。
至於其它置業公司,他們的資金實力豈有自己這個開銀行的人多。
“林生過獎了,我們哪有你聰明,都是跟著你學而已!”廖寶珊還是謙虛道。就是要哄著林志超,這樣他才不好意思來西環搶地盤,他心裡如是的想到。
“哈哈,那銀行家們都該和你廖生學習學習,吸引小市民來銀行存錢——小康由儉,大富靠天,又首創八點半至下午五點半的‘特長服務時間’,你可還是一位傑出的銀行家!”林志超‘捧殺’起廖寶珊來。
他和廖寶珊確實是朋友,認識很多年的朋友。
不過,一山豈容二虎,廖寶珊可是真正的‘地產強人’,前世若不是發生銀行擠提時間,四大家族未必幹得過他。
廖寶珊是早期的‘陳青松’、‘祈德尊’式梟雄,他雖然是銀行屆晚輩,在最近兩年卻成為銀行屆明星,制定100元就可以開戶,高息吸引客戶,斗升小民趨之若鷺;提升銀行工作時間,提高服務精神,可謂業界開拓者。
他高息吸納存款,投資到地產上,所得的利潤遠高於支出的利息;越滾越大,再過四五年時間,他便從千萬富翁躍升億萬富翁。
當然,人們總是以成敗論英雄。若成功,就說廖寶珊具又開拓精神;若失敗,就說廖寶珊過於冒險,喜歡投機。
林志超知道,若是廖寶珊突然不喜歡冒險和投機,恐怕還會成為他地產上最大的強勁對手。所以,一切還是要按照歷史走比較好,他不會進入西環,至少廖創興銀行沒有發生擠提前,他不會進入這邊。
“哈哈,不敢當,不敢當!馬生還在這裡,我這個晚輩豈敢自謙!”
大生銀行的馬錦燦心裡雖然再說,你廖寶珊雖然將銀行弄成西人那一套,但實質就是老銀號的一套作風;在家,讀過幾年之乎者也的廖寶珊,動輒對兒子體罰,實行封建家長制度,云云。
何來‘銀行屆領頭羊’!
不過馬錦燦還是說道:“廖生在銀行、地產領域,都是值得我學習的。”
林志超看看馬錦燦,這也是個地產強人,依託大生銀行也修建了不少樓,只不過沒有廖寶珊那麼強而已。
這兩個潮汕商人,可以說是目前香港的新生代代表,實際上都是五十多歲的人了。
待了一會,林志超和眾人便告辭,大家都是來湊熱鬧的,自然不會久待。
回到長江實業。
林志超根據最近的情況,發現香港的地皮已經漲至極限,再也沒有上漲的動力;港九市區住宅地皮在150港幣每平方尺,九龍尖沙咀商業區的地皮為250港幣每平方尺,中環的商業地皮在800~1200港幣每平方尺。
根據這些資訊,林志超又開始盤算。
可能明年、後年的暴跌,跌幅70%絕對是可能的,就是中環商業地皮,也會下跌不少。因為目前炒得太厲害了,大家根本買不起中環的商業地皮。
比如畢打街的香港大酒店,現在估值的話,價值應該是三千萬。實際上,到了1959年的時候,估值恐怕只有1500萬港幣。德輔道中的地皮,就更便宜了,預計林志超手中那幅德輔道77號(1.6萬平方尺),簡直也就六百萬,到那個時候。
這是好事,經過那麼一暴跌,很多業主不再視為珍寶,價格合理就會出售;那麼,他在五十年代末期和六十年代初期,可以繼續追加投資香港中環的商業地皮和物業。
中午。
在一間餐廳裡,林志超、李高福、李兆基、鄭裕桐坐在一起,一邊吃飯一邊交談。
四人都是順德人,早已經相識,偶爾會聚在一起吃飯。
林志超有意扶持同鄉,畢竟他一個人不可能將好處都佔了,總得分一點蛋糕給別人;這個蛋糕可能是林志超也可以吃下的,但林志超還是決定分出去。
分給誰,當然是同鄉加盟友比較好。
不過前世的四大家族,林志超也沒有趕盡殺絕,並只留下順德籍兩人;他並沒有對郭德勝如何如何,相反還提攜了郭德勝。
郭德勝如今代理長江工業的拉鍊,雖然不如前世賺得多,但每年也有小几十萬的收益;再加上他的雜貨店收益,也是有資格在五十年代後期進入地產行業的。
郭德勝家族對林志超的威脅不大,因為其前世主要是做地產商,所以問題不大;而且,林志超會控制自己家族在香港投資地產的比例,以及控制份額。
林氏家族如果是商業地產、發展地產齊頭並進的話,也不會資金過分充裕。
吃飯期間,話題很快引入地產上。
李兆基講道:“現在全港的餐廳,被討論的話題最多,還得是地產行業。”
林志超笑道:“莫非你也心動,打算進來玩玩!”
李兆基雖然意動,但卻不莽撞,直白的說道:“我覺得現在地價有些不像話,和四十年代末有些像。更何況我聽地產界的人說,林生你都嫌棄地價太貴,所以我這點資金還是不要進來折騰的好。”
話雖如此,他說完後卻看向林志超,想看看林志超是什麼態度。
林志超說道:“確實有些貴的不像話,但還不是大家炒起來的。鄭生,你怎麼看,聽說你最近也在開發一幢大廈?”
鄭裕桐今年才剛剛執掌周大福金店,但在1952年就涉及了地產。
“我就是和大家一起試探性的投資一幢大廈,合夥的,對地產哪裡敢有高見。不過呢,我也覺得地價有點高,沒打算繼續投資。”說完,鄭裕彤露出一個招牌式彌勒佛的笑容。
“和恒生?”林志超好奇的問道。
他挺關心這些人的成長。
說實話,林志超以前還想過做金店,再進入鑽石生意。最後想想還是算了,沒有幾個錢,還給人一種什麼生意都做的感覺。
所以這樣一來,鄭裕桐應該就是按照原來的方向發展了。
“對,他們佔的股份還挺多,不然我一家也投資不起灣仔的一幢大廈。”
灣仔的一幢大廈,差不多也需要投資六七百萬,看來鄭裕桐這個贅婿還是有錢。
眾人暢談地產,一般都是林志超和李高福在講,李兆基和鄭裕桐在請教。
李高福雖然目前投資不是很冒進,但林志超還不知道他能不能避過六五~六七,以及將來成就如何。
畢竟,就像是大生地產的馬錦燦,如此早進入這一行業,又有銀行做後盾;到了八十年代,甚至連丘德更這種鄉巴佬都可以兩次發起挑戰。
所以說,李高福未必能成為香港一流富豪,也有可能成為二流富豪——排名十大地產公司之外。不管怎麼說,林志超是不會干涉的。
不過李高福也有個優勢,那就是他在林志超的圈子裡,如果能細心觀察,又信任林志超的話,恐怕也能躋身香港一流富豪——十大地產商。
幾人分開後,李兆基思索著今天中午聽到的話,堅定了自己先不進入地產行業;畢竟,他身家不過三四百萬,貿然進入還是風險了。
他更傾向和人合夥,這樣風險更小。(本章完)
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