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長江工業集團的賬上流動資金6200萬港幣、環球航運的賬上流動資金2.5億港幣、長江實業賬上現金加上應收款項9200萬港幣;新年初,林志超查完各家公司的賬務,頓時心情激動不已。
不知不覺,他已經成為亞洲首富級別的人物了。
環球航運的很多資金都存在日本銀行,而且是日元賬戶,因為這一波租船給日本,林志超全部收的是日元,雙方皆大歡喜。
這些資金留在日本,自然是再過兩年在日本打造船隻所需;與此同時,歐美的資金則直接匯入香港的滙豐銀行賬戶上。
在1956年7月~1959年7月的這段時間裡,環球航運預計將創造2.6億美金上下的利潤;這些資金林志超都不準備挪用,或者少量的挪用,都留在1959~1961年的造船事業上,當然這兩年也許會打造少量的船隻,一切根據實際情況來。
而長江工業集團的現金流,是可以抽取挪用的有合適的專案就投資。
至於長江實業的資金還得加上今年第一季度售房款,預計是1.2億的資金(含地皮資金的回籠、利潤應該為1億出頭);這些資金將用於商業地產專案,以及抄底地產專案。
這一波地產浪潮也是造就了不少千萬富翁。一開始,資產超過千萬的置業公司(十個左右),賺的都將會有上千萬,甚至是數千萬;還有一些百萬富翁,也升級為千萬富翁。
就拿廖寶珊來說,估計身家已經是四千萬巨以上,因為西環的地皮沒人和他搶。
而霍英東被林志超搶走了不少專案,雖然他努力的尋找新專案,但賺的估計也就一千多萬,身家達到兩千萬左右。
張玉階家族就不用說,沒了百德新街的專案,以後實力至少減掉兩三成;不過張玉階家族當年在西藥上,賺的可能高達兩千萬,戰爭一結束又購買了一些地皮和舊樓,最近一年也出售了幾個樓盤,實力不可小窺。
“老闆,北角錦華大廈的價格,您打算給多少參考價?”胡兆煦走進林志超的辦公室,詢問道。
目前為止,林志超每個樓盤的策劃、圖紙、建築、銷售等環節,他都有親自參與;所以,價格這種事情,還是由他根據市場來定價。
林志超詢問道:“周邊市場什麼行情?”
胡兆煦馬上說道:“均價在45~50港幣每平方尺!”
樓價的漲幅確實滿,主要是香港購買力不足,目前港九市區的一個單元也就3~5萬港幣。預計六十年代初期,應該能漲到50港幣每平方尺以上。到了1965年,港九市區樓價應該可以達到60~80港幣每平方尺。
林志超思考一番後,說道:“我們就按照40~45港幣價格出售,再搞個抽獎送冷氣櫃,中獎機率十比一。”
胡兆煦有些驚訝的說道:“一個冷氣櫃差不多市面上值4000港幣了,我們這還打了九折呢!”
林志超笑道:“做房地產考慮的是資金快速回籠,以及信譽和口碑。而且現在市道已經被地產商大大誇大,購買力已經出現不足。”
胡兆煦明白老闆的意思了,目前各大地產商依舊很瘋狂,但他們卻不能冷靜的看明白,市場已經是供大於求。
本來他也看不明白,不過跟在老闆身邊,自然就能看明白了。
他說道:“嗯,據說去年全港供應的住宅單元有1.5~2萬,而今年的供應量恐怕會更多。”
1956年的香港,應該有1900幢樓落成,當然,這些樓並不都是住宅大廈,絕大多數是唐樓,兩三層的居多。而在1955年的香港,近不到1000幢樓落成,可見地產的火熱。
而今年(1957年)預計有2000幢以上的樓落成,直接會導致市場有1.7~2.5萬個住宅單元空置。
“不管那些,我們第一季度四個樓盤售罄,就暫時緩緩。”
“好的。”
北角的一間寫字樓裡。
大聯合置業公司的幾位股東,正在辦公室裡交談。掌門人李康節、財務擔保何顯,以及其它港澳商人,他們都有一個特點,那就是曾經參與過‘半島戰役’走私。
經過一年多的發展,這家公司已經賺了不菲的利潤,各股東也是認可李康節這個‘北角地王’。
就是外面的人,也把李康節視為和廖寶珊一樣的‘一方霸主’,廖寶珊在喜歡稱王稱霸,李康節在北角呼風喚雨。
李康節將一份報紙遞給大家,說道:“這個長江置業在北角的一個地盤,居然單價只有40~45港幣。林志超的腦子是不是發熱,賣這麼便宜?”
何顯頓時來了興趣,拿起報紙一看。
他在大聯合的股分只有20%,但卻比較上心,因為他是‘奧門王’,卻可以插手香港的事業,這是一個很好的開端。畢竟奧門才多大?
“確實便宜不少!”
眾人紛紛看起報紙,然後皺皺眉。
有人說道:“李生,你不是說北角是我們的地盤,一個蒼蠅也飛不進來嘛!”
李康節很霸氣的說道:“長江置業的地皮買的早!倘若是現在,他們在北角也不懼他。”
眾人紛紛露出笑容,去年大聯合賺了兩千多萬,這賺錢速度真給開了印鈔機似的。
何顯皺眉的問道:“現在香港地產市場行情如何?”
李康節自信的說道:“何生,你就放一萬個心吧!現在的香港工業突飛猛進,造就了一大批大小老闆。這些人有錢之後,就喜歡購買物業,十套的買家都比比皆是。”
何顯頓時舒展眉頭,他雖然股份只有20%,但現在每一筆貸款,都是他在擔保,恒生銀號只認可他。
隨後,何顯又說道:“現在就是地皮有些貴,都快160港幣每平方尺了,一個小樓盤(一幢樓)的地皮費都要三四百萬港幣。”
李康節無所謂的說道:“地價貴,說明行情好。地皮費加建築費500萬,那可以銷售八百多萬,一年多就可以完成一個地盤專案。這個賬,多好算是吧?”
眾人紛紛露出笑容,再無疑問。
地價在漲,房價也在漲,雖然樓價長得慢,但一個樓盤不用兩年時間就完成。
隨後,李康節又說道:“最近我又談了兩幅北角的地皮,足足可以修建三幢大廈.”
所有人都亢奮起來,大家的想法很簡單,今年要繼續攻城略地,建更多的專案。
超越長江置業、廖創興置業成為香港地產龍頭!
而對於長江置業的降價行為,他們很快揮之腦海,就好比牛市的時候,有人喊謹慎一樣,會被人認為是傻子的。
一月中旬,林志超近水樓臺先得月,得知深水灣77號的業主有意高價放售,便介紹給自己的岳父唐仲源。
這天,林志超帶著唐仲源、宋巧玲夫婦來到深水灣77號看房,業主同樣是一位英軍軍官夫婦。
看了房子,唐仲源也是難得豪氣的說道:“亨利先生,我們夫婦看重你的這套房子,請開一個價格吧?”
亨利是英國駐港的高階軍官,他見林志超將深水灣79號修建成豪華別墅,第一個想法就是趁機高價套現。畢竟他的任期快到了,可以將這套房子出售,在華人手上大賺一筆。如果傳給下一任,價格很難合適。
因為他也是任期2年後,才買下的一幢洋樓,主要是安置妻兒。
“80萬港幣!我知道,林先生是香港最富裕的人,他看中深水灣這個地方,用你們華人的話來說,就是風水非常好。所以,我要八十萬,就轉讓給你。”
林志超目瞪口呆,他沒有想到,隨著他的入住,已經拉高了深水灣洋房的價格。
而且,這個英國佬還挺精通風水的嘛,不對,應該是名人效應。
殊不知,就算亨利不懂風水,只需要看看深水灣79號重建的豪華程度,便知道這邊的洋房價格可以漲價了。
唐仲源沒有廢話,說道:“可以!你說的沒有錯,這裡的風水很好。”
雙方很快達成交易,晚點正式透過律師樓來簽訂合同。
過後,林志超邀請唐仲源夫婦去別墅坐坐。
“岳父去年賺了多少錢,今天怎麼如此大方?”林志超還趁機打趣道。
唐仲源的東方集團雖然賺錢,但他一向是將資金繼續投資,比如他花巨資買下週邊10萬平方尺的地皮(400萬港幣),一舉將工廠的佔地面積擴大至33萬平方尺。建廠房要錢、更新裝置要錢,所以東方集團的資產值估計已經有2500多萬港幣了。
東方集團的規模,已經超過了其他滬籍企業,唐仲源也成為滬籍最大的紡織成衣工廠。當然,僅論紡織的話,唐仲源的企業只能擠進前五;不過,東方集團最重要的資產是東方製衣廠,確實香港最大的製衣廠。
東方製衣廠如果不計算代加工‘塑膠娃娃的衣服’,同樣也是最大的成衣工廠,其產品已經佔領南非市場,打入英國市場。
唐仲源示意林志超看你岳母,林志超這才恍然大悟,笑著說道:“原來是岳母大人看重了,若知道如此,我應該直接買下來,送給您才對!”
大家的關係很好,而且林志超的話也不是開玩笑,而是很真誠。
宋巧玲馬上很滿意的說道:“你岳父能賺錢,當然不會花你的錢。”
唐仲源立馬受用的說道:“去年確實賺了有800多萬港幣,成衣的盈利已經超過五百萬港幣。”
這個年代能有這個盈利,已經非常誇張了,當然也必須承認,東方集團每年在長江工業集團身上,也賺了三百萬以上。雖然唐仲源主動將價格壓得很低,但架不住拉鍊、娃娃需要的訂單多。
就算如此,年盈利五百萬的企業,恐怕也只有前三的紡織企業。
至於成衣產業,能盈利百萬都屈指可數,香港的成衣產業,目前尚未在歐美開啟市場,只能說有企業已經進入,預計接下來會發展迅速。
回到深水灣79號,唐氏夫婦再次仔細參觀了別墅,心裡想著該如何規劃自己的77號重建。
“志超,你這個別墅建築費要多少?”唐仲源問道。
“整個下來差不多是390萬港幣,岳父放心,費用可以分幾年支出,一年出一百萬,也就夠了。”林志超知道唐仲源的想法,便主動說道。
“行,等買下來就重建。”
深水灣77號別墅前世是包宇剛的,林志超覺得風水是沒有問題的。雖然說包宇剛是四個女兒,但實際上最小的女兒都是在內地出生的,而且唐仲源已經有兩個兒子了。
所以,翁婿做鄰居,沒有什麼問題。
如果有機會,林志超還打算將深水灣80號買下來,作為將來的備用住宅。還有淺水灣、石澳、山頂,總之要慢慢的購買。
他的子女眾多,將來一人一套花園式獨幢別墅,哪樣才像話。
深水灣80號、淺水灣1號.這些別墅只要1967年以前購買,漲幅都是一千倍以上,所以同樣是一種投資。(本章完)
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