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又是一年的春天!

春日來臨,林志超的心情格外舒心。

早晨,林志超在院子裡活動筋骨,感受著身體強大、活性的機能。

這讓他有種感覺,自己能在六十歲時,保持著三十歲的狀態,將達到真正意義上的年輕三十歲。

而如今,他才29歲不到。

也就是意味著到了九十年代的時候,林志超雖然六十多歲,但依舊擁有三四十歲的狀態。

如果到了2023年,林志超九十五歲的時候,去祖國的大好河山旅遊,被遊客們看見他健步如飛,怕是能掀起很大的新聞吧!

多麼有趣的事情!

當然,隨著時間的推移林志超根本不會在意那些。

前世的心性已經消失殆盡。

午飯前。

林志超來到長江實業。

胡兆煦第一時間來到林志超的辦公室,遞上一份資料。

“老闆,北角七姐妹的樓盤銷售方案,您看一下!”

林志超隨後翻閱資料起來,長江實業在北角有三幅地皮,這是第二幅地皮的‘售樓花’,手中還有一幅地皮。

當初,他本來是想在北角開發工業大廈的,但後來決定去觀塘開發工業大廈,免得將來還需要拆除;至於工業大廈,當然是為長江實業旗下的工廠準備的,比如鱷魚恤製造部、旅行者行李箱(以後會轉到旗下)、公仔泡麵等。

所以,三幅北角的地皮以後都開發18~20層的商住大廈。

“嗯。根據我們今年第三個樓盤銷售的情況來看,如今市場已經是‘供需失衡’,房子賣不動了。這幢樓,都不知道要賣多久,才能售罄呢!”

胡兆煦說道:“是的,現在一個樓盤很難售罄,有的住宅大廈打了一個月廣告才撤下。”

現在售房的廣告渠道,幾乎是靠報紙。最近幾年地產旺盛,有的報紙是一版面分成很多小版面,每一格都是一幢大廈的售房廣告。房子沒有售罄,就不會撤廣告。

細心的人最近其實都可以發現,房子越來越多。再專業一點的,發現很多樓盤很久都沒有售罄。

當然,這些現象很難被普通人得知,而地產商業可以忽略這一點,亦或者乾脆誇大。

而且對於這個時候的地產商來說,所有人都覺得房地產不可能暴跌;因為沒有戰爭,香港的房子、地價憑什麼跌?

這就是第一次風險前,大家的真實想法。

“那就按照這個價格銷售吧!售罄問題不大!”林志超說道。

長江實業定的單價,大概是同地段的9折,每平方尺少5港幣。

胡兆煦說道:“我們長江實業擁有其它地產商沒有的‘信譽和口碑’,再加上價格優勢,售罄問題不大,就是比以前花費更長時間而已。但我想,三月份售罄沒有問題。”

信譽和口碑,也是市民的一個選擇。長江實業的售樓廣告,都有一條‘長江樓,遍佈港九’的霸氣宣傳口號。

事實也是如此,長江實業已經銷售了15個樓盤,計有22幢樓。

“好”

最後一個樓盤,林志超也希望順順利利。

雖然這些住宅留在手裡,也沒有什麼問題,不過‘貨如輪轉’的道理,他一直都遵守。

長江實業的手裡已經有存著150個住宅單元左右,這些住宅單元都是22幢樓中比較優質的樓層;因為,這些住宅單元是準備拿給‘德福花園’的業主交換的,當然還會有現金補貼。

長江實業又一個北角地盤刊登廣告,並進行銷售立馬引起了‘北角大王’李康節及其合夥人的不滿。李康節認為,長江實業不應該比大聯合公司的樓盤售價便宜,屬於破壞市場。

一時間,這種訊息就在地產圈子裡傳遍了。

大家其實也明白,除了這個原因之外,還有就是李康節等人將北角視為‘自留地’;如今長江置業突然冒出兩個北角地盤,賣得又比較便宜,頓時有些不滿起來。

當初陳德泰搶北角的地皮,同樣是如此。不過,不滿歸不滿,陳德泰一樣搶走過兩個北角地盤,李康節等人也只能抬價兩次,讓陳德泰知難而退。

這天,奧門何顯邀請林志超吃飯,作陪的還有李高福,地點選擇了陸羽茶室。

席間,何顯很快說了一個‘題外話’,他講道:“林生,你是不是不看好香港地產?”

林志超瞬間明白,何顯是想說‘降價銷售’那件事。

兩人算得上是朋友,何顯曾經也算幫過林志超,當初進口黃金行了方便。

所以,林志超說道:“最近房子難銷售,你們應該也是知道的。而且,我們降價5港幣,不算惡意降價吧!”

何顯馬上說道:“不算,當然不算,每個地產商的定價都是不一樣。林生聽到的事情,肯定不包括我的意思。”接著又繼續說道:“我只是想請教一下林生,地產前景真如大家說的那樣好嗎?”

林志超為難的說道:“何生,這些都是各人有各人的想法。我是想快速回籠資金,去修建中環的幾個商業專案。至於對地產的前景,我肯定是看好長期發展的。不過呢,作為朋友,我勸你少擔保一些貸款,你就佔股20%,風險卻擔當得大。”

據他所知,大聯合公司的很多貸款,都是何顯簽字擔保的;雖然對方銀行是恒生銀行,但一旦大聯合公司危機來也,恒生銀行一樣要找何顯催賬。

因為親兄弟,明算賬。更何況,恒生銀行又不是一個人的,那是很多元老的心血。

何顯頓時有些擔憂,他當然不是來找林志超算賬的,第一是沒有理由,第二是沒有實力,至少在香港他沒有實力。他真正找林志超,就是探口風,因為他了解林志超的傳奇,才覺得事出反常必有妖。

“你說的有道理!”

結束會餐後,何顯回到大聯合公司。

李康節馬上問道:“何生,怎麼說的?長江實業還有幾個北角的樓盤?”

原來,他是擔心長江實業又冒出新的樓盤,照這樣下去,他手裡的樓盤都一直不好賣了。

何顯講道:“別人暫時不打算開發北角的樓盤了。而且,他們手中有幅北角的地皮,可以考慮出售!”

李康節眼前一亮,說道:“何生的面子果然夠大,連林志超都買賬!那幅地皮面積有多大?”

何顯立馬擔憂的說道:“這地產會不會短期調整,有什麼風險吧?我覺得我們應該穩健一點。”

他覺得,林志超似乎在勸告他不要隨李康節冒險,特別是不要擔保貸款。他還是挺相信林志超,不會害他的,畢竟沒有必要,大家又是朋友。

李康節見何顯見了林志超之後,立馬懷疑其地產前景來,想都不想的說道:“何生,這個你就放心吧,我們大聯合公司已經賺了兩千多萬港幣,而香港的地產正是火熱,我們應該趁機繼續做大。”

何顯馬上說道:“只是最近最房子似乎有些飽和了?”

李康節笑著說道:“不能說飽和,只能說現在競爭大了。而且,一個樓盤只要售出一半,我們就可以把地皮費和建築費賺回來(誇張),你還怕什麼呢,房子還是我們的,留著慢慢賣就是了。”

很快,何顯再次被說服,因為李康節說的也很有道理。

接下來,李康節馬上問道:“長江實業出售的那塊地皮在北角什麼位置?打算多少錢出?”

在他看來,可能是何顯的面子大,林志超也無意再插手北角的地產專案,所以長江實業才出售旗下的北角地盤。

何顯說道:“倒是沒有說!不過李高福和林生的關係好,找他問問便得知了。”

李康節眼前一亮,李高福也是大聯合的股東之一(5%),又和林志超關係匪淺;在他看來,林志超透過這種方式作出退讓,大家都保住了面子。

長江實業。

“老闆,合同已經簽約了,首付款已經打到我們賬戶上了!”黃昌宏遞上一份資料。

林志超看著出售北角的一幅地皮合同,心中笑開了花。

他將北角的一幅2.8萬平方尺的地皮,以460萬港幣的價格出售給大聯合公司,單價已經是160多港幣每平方尺。

當然,這個價格屬於市價,沒有坑人。

“不錯,僅地皮費我們就賺了2百萬,還開發什麼!”

黃昌宏知道,老闆絕不是妥協的人;至少,就算不去北角和西環購買地皮,那麼也不可能將手中的地皮賣出去。

那麼可以猜測出,老闆高價賣出北角地皮,地產可能會出現暴跌的那種。

當然他也想不明白,地產為什麼會暴跌呢?

如果僅僅是供需失衡,那麼市場只會稍微下跌一波,應該不會存在暴跌的情況。

黃昌宏沒有再想下去,他知道老闆一定是有什麼發現,只不過這種發現,一定是其他人察覺不出來的。

“老闆,那個李康節這次買下我們的地皮,怕是更不得了,真把自己視為‘北角地王’了。”

林志超笑道:“天若欲其亡,必先令其狂!他們大概覺得,在北角那裡,連我也得對大聯合公司退避三舍。這樣一來,李康節等人會更加瘋狂,等著瞧吧!”

他對李康節也很不滿,自己的樓盤是很早就買下的,居然認為是長江實業要搶他的地盤。如此護犢子,壓根不適合做地產,趁早消亡算了,免得看著噁心。

雖然廖寶珊也把西環作為基地,卻從沒有表示別人不要去發展。

但不管怎麼說,這種喜歡搞小圈子的,必須清理。

他460萬出售的地皮,過一段時間,五六成的價格,差不多就可以買回來了。

黃昌宏說道:“確實這種現象不好!什麼食餅仔、大聯合、圈山頭,都是些外行人搞地產,搞壞了整個行業。”

林志超回道:“不去理他們了!把我們的專案做好,是當下最重要的事情。”

“是”

黃昌宏頓時幹勁十足,長江實業現在的專案可不是,住宅樓盤、商業樓盤,簡直是大手筆投資。

長江實業出售一幅北角地皮,給大聯合置業公司;因而,圈子裡的人都認為,面對大聯合置業的‘港澳商人大聯合’,連林志超也不想與之糾纏。

大聯合公司裡,李康節雖然是掌門人,但股分只有25%;何顯是財務軍師,佔股20%;其餘的股份,分部在八九人手裡。

所謂人多勢眾,便是這個道理。

這件事發生後,廖寶珊也約林志超吃飯,還有飛艇泰、李高福也參加了。

席間,廖寶珊大大咧咧的說道:“林生,不是我說,若是你來西環發展,我絕不會有怨言,大家公平競爭就是了。李康節等人每次有人去北角發展地盤,都炒得不可開交,這次連你都不想和他們煩。他們有些過了!”

飛艇泰、李高福頓時後悔加入這個大聯合置業公司,他們兩人當初參與過走私,所以情面抹不開,就都象徵意義的投資了5%的股份。

不過兩人都沒有參與這家公司的事務,直接放任不管,連賬都沒有查過。

林志超笑道:“沒關係啦,我在地皮上賺了200萬港幣。正好,大家有錢一起搵,他們要開發就給他們開發好了。”

廖寶珊三人見林志超爽朗的笑容,頓時也明白林志超壓根沒把李康節等人放在眼裡,出售地皮給他們,不過是不想糾纏而已。

飛艇泰這時候說道:“現在這個樓還是有些不好賣了,這兩年市場供應有點大。”

廖寶珊不在意的說道:“不好賣,就慢慢賣,這房價漲得比地價慢,還有潛力!”

飛艇泰和李高福到也認可這個觀點,他們都不是突飛猛進型,而且由於進入售樓花較早,所以實力也比較足。

退一萬步說,就算房價地價暴跌,他們損失也不會很大,完全可以不缺錢交納地皮費、建築費等。

不過此時的林志超隱隱約約猜測,由於他的出現,還帶了一個李高福進來分一杯羹,恐怕房子已經賣不出去了,提前半年左右達到了飽和。

接下來,大家賣房子艱難,香港剩餘的房子越積越多。

而一旦港府頒佈‘限制售樓花’條例,那就是拿掉最後一根救命稻草。

也許,今年下半年就會大暴跌。(本章完)

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