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又到了一年的暑假。

這天,在長江實業的會議室裡,林志超向在座的人介紹道:“這位是林馨兒,今年暑假在‘美麗華酒店’專案部實習,梁經理,你安排一下,職位就普通職員!”

長江實業在去年已經成立‘美麗華酒店’專案部,經理是內部培養的地產人才,叫做梁光昌。這個專案部,也是以後美麗華酒店公司的管理結構。而美麗華酒店公司,包括了美麗華酒店和美麗華購物中心,所以將是長江實業的重要子公司。

美麗華酒店需要專業的酒店管理團隊,林志超打算外聘一個西方酒店管理團隊,來作為顧問(費用為4%~6%),每年交顧問費就行;當然,自己還會培養一個真正管理團隊,招募華人酒店管理精英。

他相信華人也可以做好酒店管理,但為了做得更好,當然是要吸取西方酒店管理經驗。利用香港美麗華酒店,大量培養集團內部的酒店管理人員,將來為香格里拉酒店的創立,打下堅實的基礎。

梁光昌馬上說道:“好的!”隨後對林馨兒說道:“林馨兒,歡迎加入美麗華酒店這個團隊。”

大家明白,僅聽‘林馨兒’三個名字,就知道和林志超關係匪淺。看林馨兒的年齡,肯定是林志超的妹妹了。

林馨兒連忙鞠躬,並說道:“以後請各位上司和同事,多多指教!我還在南加州大學讀大三,下半年讀大四,專業是企業管理和市場營銷;所以很多都不懂,請大家多包涵,多指揮我。”

大家連忙回應,多是鼓勵的話!

老闆不避著自己的妹妹入職,那肯定不是來給大家跑腿、打雜的,而是來學習的;這一點,大家都是人精,肯定分得清。

隨後,林志超宣佈會議正式開始,林馨兒也找到一個位置坐下,拿著紙和筆,心情興奮又忐忑。

會議內容很簡單,就是林志超對酒店大廈的內部設計一些要求。

美麗華酒店大廈高15層,整個設計是由專業的酒店設計師來操刀,不過林志超也參與其中,並貢獻自己的想法。

林志超抄襲一個創意,採用後世怡和大廈的圓形玻璃窗戶,即將圓形玻璃鑲嵌在混凝土牆體裡,來作為窗戶。外牆容易脫離的問題,也採用金屬包裹外牆。

在很長的時間裡,酒店不少房間都可以看到海景。所以,隨著林志超一個個要求提出來,造價也開始上漲。

但林志超不在乎,哪怕是造價高達4000萬港幣,他也要將美麗華酒店和購物中心打造成‘經典’。前世六十年代中期,海港城近60萬平方尺的購物中心,造價也才6000萬港幣。

所以,若是美麗華酒店4000萬的造價,已經是很高了。

畢竟他知道酒店和購物中心都非常賺錢,前世美麗華酒店那麼‘差’,在1972年上市融資,也足足融資了1.5億,比‘地產五虎’還融資得多,當然也要考慮拿出多少公眾股票出來上市(最低25%)。

上市之後,利用融資去購買金巴利道對面的地皮,這些地皮可供美麗華酒店重建。至於美麗華酒店的原址,八十年代後期,應該要重建成購物中心和寫字樓大廈的組合。

因為,隨著機場的搬遷,地積比勢必增大,屆時可以建造更大的商業面積。

如果不是可以增加非常可觀的樓面面積,那完全沒有斥巨資重建。

此時,設計的美麗華酒店專案,酒店大廈的樓面面積是50萬平方尺(680個房間),商場是28萬平方尺(180個商鋪)。

將來應該可以有50%的樓面增幅!

當天晚上。

林馨兒回到家,頓時迎來了一片的噓寒問暖。

“馨兒,第一天上班有沒有欺負你?”

“馨兒,第一天上班辛不辛苦?”

“馨兒,第一天上班習慣嘛?”

兩個嫂嫂,一個媽紛紛上前關心。

就連幾個懂事的侄子,都圍了上來關切姑姑。

林馨兒頓時感動得想哭,不過她已經懂得獨立和責任,馬上說道:“很好啊,大家都對我很好!哥哥直接在會議上介紹我入夥,大家都明白我的身份了,自然很關照我。”

實際上大家也不全是因為猜測出林馨兒的身份,本身公司的工作氣氛也不錯;而專案經理梁光昌也沒有特殊對待,將一名林馨兒安排給一位女職員;畢竟他知道一切還得靠工作說話,老闆這個人很看重員工自身的實力和工作的狀態,不喜拍馬屁。

林志超在一旁說道:“好啦!就是一個暑假實習而已,不是什麼大事!”

回到家,林馨兒在哥哥面前也放得開一些了,說道:“哥,你就應該悄悄的安排進去,不讓大家知道我身份。還有,哪有普通員工上班,還有司機接送的道理,我自己也好開車的。”

林志超隨即說道:“少來,服從我的安排!伱說的那個,是男孩子該這樣做,你一個女孩子若是裝作普通人進公司,光是異性的騷擾都夠你煩惱的。”

林馨兒頓時只能服從,當然她也明白,哥哥說得很有道理。

美麗華專案部就一兩個女職員,而整個長江實業的女員工,佔比估計也只有10%左右。

隨後,大家繼續問林馨兒今天工作遇到的情況,很是關心。

畢竟林馨兒是以普通員工身份去實習,而唐彩芸、許彩英就純粹是以老闆夫人去公司工作,性質是不一樣的。

林馨兒也繪聲繪色的告訴大家,整體感官都非常不錯的!

又過了半個月時間。

這天,李康節急匆匆的來到合作的律師樓。

“關律師,這個月怎麼沒有支付我們的分期款?”

關祖耀律師(英籍)立馬嚴肅的說道:“李先生,很多購買你們房子的業主,來我們律師樓發表他們的憂愁,擔心住宅樓不能如期的完成。所以我們從買家的利益出發,凍結買家的資金。根據我們的調查,你們賣出去的樓盤,收攏的資金已經足夠你們竣工完成。”

李康節大驚失色,連忙的說道:“關律師,不是這樣操作的,你凍結買家的錢支付給我們,會讓我們公司遇到大麻煩的。”

關祖耀是一個非常堅持律法和原則的律師,他直接嚴肅的說道:“李先生,我們是買家的律師,要對買家負責。他們擔心你把錢拿去投資其它樓盤,因而對我們發起投訴,所以我們必須考慮他們的權益。而且我有必要告訴,你必須完成已經銷售的樓盤,否則你會成為被告的。”

眼見律師油鹽不進,一味強調必須完成銷售的樓盤,才能得到後續的資金,李康節頓時如同五雷轟頂。

最近這段時間,地價和房價都在下跌。一些地皮的原業主紛紛讓他抓緊支付剩下的所有尾款,另外一邊是房子一個單元也很難賣出去,大聯合置業公司已經陷入沒有資金的艱難處境。

瀕臨破產!

這個想法浮現他的腦海裡,他頓時不寒而顫。

本來,這邊分期的資金若是支付給大聯合置業,還能挺過一段時間;而如今,是真的一點辦法都沒有。

回到大聯合置業,何顯正在焦急的等待。

“怎麼樣,律師樓怎麼還不發資金給我們?”

李康節麻木的說道:“關祖耀律師講.所以,他們要暫時凍結我們的資金,直到順利交房後,才能支付給我們。”

何顯頓時大驚失色的說道:“沒有資金,我們如何完成在建專案?”

李康節說道:“他的意思是,給予的資金已經足夠修建前面的在建專案!”

何顯明白了,因為大聯合把前面樓盤的資金,拿起購買新的地盤了,所以律師樓才不會管你那麼多;而新的樓盤又幾乎只付清了一個地皮首付款,要麼還沒有出售,要麼就是一直沒有賣出去。

“這可怎麼辦?”

李康節看了一眼焦急的何顯,突然靈機一動,說道:“何生,你和恒生銀號關係好,能不能再從他們哪裡借一筆款,我們先穩定一下公司。”

何顯頓時怒道:“別想了!現在恒生銀號催我還錢,怎麼可能借給我!”

李康節不死心的說道:“不會吧,恒生銀行的何添是你哥哥,何善衡是你多年的好友。”

何顯馬上說道:“那又如何,現在各家銀行都擔心自身難保,恒生銀號貸款那麼多給地產公司,他們現在急死了,若是這些錢收不回來,他們幾兄弟幾十年的心血毀於一旦。別說親兄弟,就是親父母都是要馬上還錢的。”

何善衡確實已經在催促何顯還錢了,恒生銀號好不容易轉行‘銀行業務’,如今還沒有幾年,就遇到這種事,幾個創始人急死了。

何顯接著抱怨道:“悔不該聽林生的勸告,籤那麼多擔保!李生,你抓緊時間想辦法,你把我拖下水,害得我好慘!”

李康節頓時一顫,何顯面目已經變得非比尋常,顯然是非常生氣了。

他只能安撫道:“何生不要急!我們大聯合公司的資產值在那裡,難道還會資不抵債嘛?你想想是不是這樣的,我們的手中的資產就算貶值一點,也絕對有得賺!”

此時外面的地價和房價,大概已經跌了20%左右,尚且沒有崩潰。

何顯稍微鬆一口氣,隨後說道:“那抓緊想辦法猜對!”

也只能如此,他是奧門人,不知道香港的地產也還有如此風險。早知道如此,說什麼也不踏入香港了。

此次他擔保的資金有兩千多萬,若真是全賠,足夠讓他回到街放前了。

與此同時。

同樣的情況也發生在陳德泰身上,他的不少地盤都是一成訂金購買下來的,並沒有繳清地價。

由於不能提前售樓花(投資的額度不夠,大概需要投資地皮費全部,再加三分之一的建築費),所以一個單元也賣不出去,自然也就收不到錢,連地皮費用都繳不清,原業主甚至開始威脅要拿回地皮。

那些中小地產同樣也有很多遇到了陳德泰、李康節的情況,所以這次是洗掉了不少地產人。

而香港的地價、樓價已經在下挫,跌到什麼程度誰也不知道。而真正下挫的原因,就是供大於求,隨著越來越多的樓宇落成,自然就會下跌。

每天霓虹初上的時候,灣仔就拉起了歡場笙歌的序幕。由分域街至謝斐道、駱克道一代的各種‘無上裝’酒吧、計程車高、夜總會里,燈紅酒綠,熱鬧非凡。

這裡一直是本地有錢人和外國遊客尋歡買醉的理想去所,也是英美軍艦來港補給時水兵們流連忘返的溫柔之鄉。

今年英國作家李察·梅遜創作了《蘇絲黃的世界》,便講述了一位英國畫家來港邂逅一名叫做‘蘇絲黃’的女人,在相處中,蘇絲黃背後的故事一一開啟,從矜持嬌羞的富家小姐,再到墜落風塵的灣仔酒吧女,最後又成為悲情世界的單親母親。

這部在後世六十年初,又被排成電影,風靡歐美。女主角身著旗袍的婀娜身材、長髮披肩的東方女子形象,再加上其善良的品質,深入西方影迷的心。

《蘇絲黃的世界》、電影、歌舞劇的陸續成功,將在西方世界掀起了‘香港熱’。

目前,來港旅遊的人數尚未超過10萬,但港府正在籌備半官方組織《香港旅遊協會》,預計即將成立,這也是應當前來港旅遊的人數越來越多,而成立。預計,明年(1958年)來港旅遊的人數,將突破10萬人。

香港旅遊業,是香港經濟的基石,可以帶動香港產品、酒店、貿易等產業的發展。

這天,林志超和幾個地產好友來到灣仔瀕海的六國飯店聚餐,參加的有李高福、廖寶珊、飛艇泰。在地產圈,和林志超熟悉的也就這幾位,其餘人不過是點頭之交,鮮有來往。

幾人要了一間包廂,隨後點餐、飲酒。

席間,大家難免談論起此時香港地產的形勢。

廖寶珊率先引出話題:“李康節、陳德泰這樣的大地產商都遇到了麻煩,還有不知道多少中小地產商也因為不能‘出售樓花’,而資金斷裂。”

倒黴蛋不止兩個,還有不少剛進入地產,旗下一兩個樓盤,正等著出售樓花的,也遇到了麻煩。

飛艇泰也說道:“現在的問題不僅僅是‘售樓花’限制,還有樓價、地價的下跌。就算是售樓花可以也得賣得出去,賣得起價格。李康節、陳德泰都是發展過速,因而導致麻煩纏身,幸虧我發展地產稍早,前面賺的錢,能填補手中的專案。”

他在林志超出售樓花時,也已經想到‘公共屋契’,所以林志超八月售樓花,他在九月份也隨後出售,比李高福都還領先一個多月。

至於李康節、陳德泰等人,都是1956年初才進入這一行的。

李高福也介紹道:“我前面賺的錢,也貼到新專案的地皮上,幸好沒有冒進。”

他其實在三月份還斥資420萬拿下一幅地,單價已經175港幣每平方尺,買得非常貴了。再加上去年底購買的兩個樓盤,幾乎沒有售出去;所以,李高福也損失不小,只能說不至於影響整個公司,和興建那幢商業大廈。

三人看向林志超,他們可是知道,林志超似乎已經預料到這種情況的發生。

林志超笑道:“我們地產商誇大了香港住房需求,騙得了市民但不應該連自己也騙過去了。這一波地產熱潮,大家想想有多少住宅單元落成,還有後面落成的,香港真的有那麼多需求嘛?”

三人頓時紛紛點頭,雖然也屬於後知後覺。

廖寶珊講道:“地產雖然一時供大於求,但從長久來看,地產前景還是有的。只要我們耗得起!”

這些都是地產商的共識此次雖然是個危機,但實際上淘汰的人並不多;李康節後期沉寂了,但陳德泰雖然有大麻煩,但後來建立的大昌地產,也算得前世七十年代初的大地產公司,不遜於地產五虎的存在。

因為這次地產暴跌,純屬內部原因,既非受國際事件的影響,也非政Z事件的打擊。

林志超笑著說道:“你廖生當然耗得起,資金充裕。”

話雖然沒有說明,但大家都心知肚明。

廖寶珊‘反擊’道:“你林生錢差不多都收齊了,當然資金也非常充裕。”

林志超說道:“哈哈,哪有!最近律師行也準備要凍結我們的分期支付資金,一樣資金緊張。”他的話半假半真,律師行確實有意凍結,但看到長江置業的資金實力後,又覺得沒有必要。

廖寶珊說道:“那群大狀真是認死理,林生會缺錢麼,真是的!”

眾人笑了起來。

林志超雖然沒有開銀行,但和銀行的關係也不會差錢。

吃完晚餐,大家沒有去娛樂場所,畢竟以林志超的身份,若是去娛樂場所,那是很不適合的;包括廖寶珊、飛艇泰、李高福等人,也是如此。

大家若是娛樂,一般是去私人會所。

走出六國飯店,十幾個年輕漂亮的旗袍女子,就像餓狼一樣,準備上前拉客。

六國飯店雖然是灣仔的高階酒店,但卻有兩個特點:小偷多、拉客多。

附近風月場所的女人,都喜歡來這裡拉客,因為有錢人居多。

“各位有福了!”林志超調侃一句,隨後在保鏢的掩護下,走向自己的勞斯萊斯。

廖寶珊、飛艇泰、李高福三人,只有司機,顯得有些獨木難支。

廖寶珊靈機一動,從幾個女子說道:“大魚都跑了,還在這裡愣著幹什麼呢!”

話音剛落,幾個女子就調轉方向,朝林志超汽車追來。

可惜,汽車已經啟動。

幾個女子正在失望中,勞斯萊斯車窗開啟,一沓錢伸出來,大家紛紛擠上來。

“一人100港幣,你替我分一分,有剩下的就全是你的。”林志超對著第一個搶到錢的女人說道。

這個女人一看就是老風塵了,眼尖手快!

不過她接下來的話,差點讓林志超吐血:“老闆,你今天晚上要包場嘛?去那個酒店,我們等會肯定準時到。”

既年輕,又有錢!

“不用了!這是我給你們的。”林志超隨後果斷搖上車窗,然後吩咐司機開車。

實際上,這時候已經保鏢下車,警惕幾個風塵女子。

在林志超的勞斯萊斯汽車離開後,保鏢也上了福特汽車,跟了上去。

“大老闆啊!”

“好帥的老闆呢!”

在一陣歡送中,一眾風塵女子終於迎來分錢時刻,不遠處的廖寶珊等人看得目瞪口呆。

殊不知,林志超在車上後悔死了,下次說什麼也不會來六國飯店了。

不是他心痛那點錢,而是心痛要是上了報紙‘林大亨街頭髮錢給風塵女’,屆時市民肯定會浮想連連。

當然了,今天沒有記者!

(本章完)

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