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9月中旬,長江實業。
黃昌宏彙報導:“老闆,大聯合置業從我們手中購買的那塊北角地皮,滙豐銀行的賠償方案是:20%的定金沒收、地皮歸我們,再補償我們20%地皮價格,作為違約金。”
林志超笑著說道:“有點少啊!若是入秉法院,30%地皮費作為違約金,應該是沒有問題的。”
聽到這個賠償方案,林志超想起一件事,前世陳青松聯合置地收購美麗華舊翼(8.8萬平方尺),代價是28億港幣;結果碰上中英談判,陳青松破產,美麗華酒店就將置地告上法庭;結果就是,美麗華酒店不僅沒收9億多的定金,還讓置地賠償了3億多。
一般來說,這種賠償規模就是:地皮價格降幅,都是由買方來承擔的,用定金加賠償金來抵。
如今北角地皮跌幅50%,所以林志超說賠償有些低。
黃昌宏認真的說道:“滙豐銀行畢竟是為客戶考慮,所以是儘可能的利用其人際關係,來降低客戶的損失。大聯合置業的其它樓盤,還有準備拿到拍賣會進行排賣的;若是出售了部分,滙豐銀行就貸款給大聯合,讓他們去繼續興建。”
都是非常合理的處置辦法!
林志超說道:“那就答應吧!入秉法院也很麻煩,拖的時間也久。”
黃昌宏點點頭,說道:“好!”
接著,林志超補充道:“有地盤拍賣,我們就去湊湊熱鬧,若是價格合理,就買下來做儲備地皮。”
黃昌宏笑道:“沒問題,我會留意的!”
他跟老闆那麼久了,對地產行情還是懂的。這一次暴跌屬於供需失衡,以及港府突然制定售樓花限制;但是,只要經過幾年的沉寂,市場又會重新回暖。
之後,黃昌宏補充道:“老闆,中環的萬宜大廈在初旬開業了,是香港第一個設定扶梯的商廈。開業當天,很多人前去“嚐鮮”搭乘扶手電梯,由於來的人實在太多,現場還一度引發了混亂。”
林志超聞言,笑著說道:“這是好事,說明香港人接受新鮮事物很快。我們的鱷魚恤大廈的四層購物中心(含地庫),也是採用的扶手電梯.我們的美麗華購物中心,更是新意.”
中環萬宜大廈的業主,是香港一個大家族所有,這個家族叫做‘勞冕儂家族’,勞冕儂的父親是一位香港著名的老中醫‘勞子開’。在二十年代,其家族大宅是面積達3000平米的勞昌大堂,大宅內服侍少爺、小姐的工人便有四十人之多,勞冕儂便是這位老中醫勞子開的長子。
這個家族真正發跡,還是因為勞冕儂代理‘英美菸草’在香港。原來在二戰時,香港失守,勞冕儂的英美菸草白人同事,被關進了日軍集中營;於是,勞冕儂便用菸草賄賂日軍,讓同事們少受皮肉之苦,日子稍微好過一些。
二戰結束後,這些英美菸草的洋人為了報答勞冕儂,便把英美菸草在香港的獨家代理權給了他。港府曾於1948年首次向當時的香港市民徵收個人收入稅,勞冕儂在1948年上繳了八十多萬港幣的稅款,這就意味著,勞冕儂在1948年的個人收入超過了800萬港幣。
憑藉這些收益,勞冕儂家族後世在中環一共擁有5幢大廈,價值300多億港幣,年收租30億。
香港這樣富裕百年以上的家族,還真是非常的多!
黃昌宏又說道:“老闆,下個月美麗華酒店奠基儀式,邀請哪些貴賓參加?”
林志超說道:“這個專案對香港的意義很大,我會認真思考邀請哪些嘉賓,晚點我給你名單。可以肯定的是,葛亮洪港督會參加的,作為我們的重量級嘉賓。”
果然,黃昌宏就知道老闆和港府關係很好。
“好的,我一定安排隆重一點!”
“嗯”
黃昌宏離開後,林志超思考起來。
趁著這次地產下跌,長江實業也會慢慢吸納一些地盤和地皮,不過林志超會注意‘吃像’;不在市場頂價,不惡意競爭,有機會就買下合適的地皮。
如此做派,當然是給其他地產商‘機會’,否則‘碩大無朋’便印證在長江實業身上。而且,在1965年之前,沒必要擁有太多的儲備地皮,差不多150萬平方尺的住宅地皮就足夠。
總之,林志超一直在保守自己的力量。
一週後林志超攜胡兆煦來到拍賣場,參加一個私人地皮/地盤拍賣會。
不用說所謂的私人拍賣會,其實就是某個地產商瀕臨清盤,只能拿出地皮和地盤進行拍賣。
“林生,你覺得今天的地皮和地盤是哪一家的?”廖寶珊湊上來打招呼。
“廖生,這個等會拍賣師一爆地段,答案就自然揭曉了不用操之過急。不過廖生,你那西環還有不少貨倉沒發展,怎麼又想著吃外面的的地皮了?”林志超打趣道。
他不擔心競爭對手多,畢竟他制定了五年的拿地計劃,不會在意一城一池的得失。
廖寶珊聽見林志超如此調侃,也明白是林志超是看在他的情分上,才不來西環發展的;要知道,他將西環視為自己的大本營,其餘地產商倒沒有放在眼裡,唯獨擔心林志超會和自己搶地盤;只有,也只有林志超有那個實力。
他背靠廖創興銀行,有六七千萬港幣的存款做後盾,所以也非常自傲;而在這一波地產機會中,他也大賺4000萬港幣。
如今雖然地產行情暴跌,但廖寶珊卻也不擔心,他已經將樓盤捂起來,等行情好了再進行出售,反正有資金做後盾。
“林生說笑了,我想買下那些貨倉,但別人嫌棄價格低了,只能市場好一點,再看看有沒有機會了。不過現在就是現成的機會,若是拿下一個不錯的樓盤,捂起來,以後肯定有的賺!”
林志超說道:“英雄所見略同,我也是這樣想的!”
正當兩人說話期間,飛艇泰也加入其中。
廖寶珊見狀,提議道:“要不我們三個食餅仔吧?”
林志超一愣,心道別人都那麼慘了,還食餅仔,是不是有點不通人性。以林志超如今的地位,他不喜歡把事情做絕的。
飛艇泰率先說道:“廖生,還是算了吧!現在市場地皮便宜,有的是機會吸納。”
林志超也說道:“確實沒必要,現在地價便宜。廖生放心吧我不會和搶太狠的。”
廖寶珊只能說道:“好吧!當初我不想食餅仔,他們硬拉我入行,如今我放他們一把,也搏個仁義。”
暈,你不是放他們一把,而是沒有人願意參與而已。
再過幾年,也該你老兄擔心別人食餅仔了,
不遠處的,李康節、何顯的臉色有些不太好,他們見拍賣場的人三三兩兩的聚集在一起;這個本來是沒有什麼,畢竟拍賣會還沒有開始,按照慣例大家打打招呼。
但是今天,拍賣的是大聯合置業的四幅地皮,他們非常擔心有人食餅仔。
本來,有滙豐銀行幫忙,他們計算了一下,最後可能還能賺個六七百萬,也就是這兩年的結果;相當於吐出近三千萬的利潤,相當的讓人心疼。
但如果今天被人食餅仔,可能又會少一兩百萬的利潤。
雖然有這些擔心,但李康節、何顯卻不能透露他們就是業主,否則那樣一來,大家直接罷工,不應拍賣,屆時價格可能會更低。
拍賣會快開始的時候,李高福也姍姍來遲,他選擇坐在了林志超身邊。
“估計是李康節的地盤!”李高福小聲的說道。
“等會就知道了,你有什麼計劃?”林志超回應道。
以他和李高福的關係,自然不是問的拍賣會的事情,畢竟李高福怎麼也不可能和林志超搶地盤。
所以李高福秒懂,說道:“我實力不大,手裡也捂了三個樓盤,估計能抄底兩三個不得了。不過時間充足,我慢慢來。”
林志超點點頭,李高福去年底至今年也足足買下三個樓盤,,所以要捂住這三個樓盤,那也是資金凍結了上千萬港幣;再加上一幢商業大廈的造價需要千萬(高22層,樓面面積25萬平方尺),所以他資金實力也不強。
接下來拍賣會開始,果然都是北角的地皮,那大家都知道可能是李康節的大聯合置業在拍賣資產。
好在有林志超、飛艇泰在,大家也沒有食餅仔的機會。
最後,四幅地皮的成交價都還算可以,在90~100港幣每平方尺,相當於巔峰時近六成的價格。
拍賣會結束後,何顯帶著李康節來到林志超身邊,並說道:“林生,幸虧聽了你的指點!”
李康節也苦笑道:“林生,你真是好生厲害,對地產的時機和脈絡,把握得精準。”
服氣啦!
不牛了啊!
林志超有些好笑,經過這件事之後,大聯合的股東再也不會信任李康節;而李康節那點資金,以後也在地產上翻不起浪花,甚至銀行家都會把他列為‘冒失’物件。
所以,他算是折了!
至於另外一個陳德泰,雖然也是瀕臨破產,但應該沒有大聯合置業嚴重,其次陳德泰是獨資,就算這次損失不菲,依舊是千萬級富翁,以後在地產上一定也可以有所作為,成為地產五虎齊名的地產商。
“過獎了!我也有不少樓盤沒有賣出去,只能捂在手裡,看看以後能不能回本。”
聽到林志超的話,李康節等人有些不信,畢竟若真是如此,今天的四個地盤,林志超也就不會拿下一個最大最好的了。
對於敗軍之將,林志超也沒有多講什麼,和何顯聊了兩句,便轉身離開。
李康節連句感謝的話都沒有,顯然此人成就有限。
大聯合置業能挽回最大的損失,林志超也是指點起了很大作用。
另外一邊,陳德泰也得到飛艇泰的指點,找上滙豐銀行打救。
在這種危機情況下,滙豐銀行能拯救李康節、陳德泰,絕對算得上一個奇蹟了。
換做其他人,先不說有沒有能力拯救,就是願不願意都是一個問題!
滙豐銀行也是先墊資,將部分樓盤進行尾款付清,再選擇在拍賣會進行拍賣,拍賣的資金則償還銀行的墊資;與此同時,一些不錯的樓盤和賣出去一部分的樓盤,滙豐銀行則安排貸款,不讓停工,然後一邊銷售。
總之,這裡面的道道,只有滙豐銀行才能降低最大的損失。
晚上,林志超的岳父岳母來林家吃飯,兩個妻弟都在海外留學,兩口子乾脆住到了荃灣工廠,只有週末兩天才回半山區洋房居住。
席間,林志超關切道:“岳父,今年的工廠行情怎麼樣?”
唐仲源馬上饒有興趣的說道:“今年發展比較好,很多歐美成衣客商來港訂貨,東方成衣廠的業務增長很快。今年我們的成衣工廠用工已經達到三千人,是全港用工最大的成衣工廠,比第二名差不多是近一倍。”
南非的成衣市場,幾乎都是東方成衣廠壟斷的。
當年的基礎打牢了,才有如今的東方成衣廠。
當然,機遇是一個個來的,如果把握得少,那麼成就肯定也會低。所以,唐仲源在成衣產業上還是非常厲害的。
林志超舉起酒杯,兩人幹了一杯,翁婿既是關係親密的親人,又是事業上的夥伴。
“歐美訂單的價格壓得很低吧?”
唐仲源點點頭,說道:“是的!價格低倒不怕,反正香港的優勢也是廉價勞動力,今年又從內地放進來幾萬廉價勞動力。而且,因為歐美製裁日本紡織成衣,才便宜我們香港,所以價格低是吸引歐美廠商的最大優勢。但成衣產業的附加值,還是比紡織產業更高一點。今年,東方成衣廠的盈利可能要突破800萬港幣!”
一件成衣的利潤可能只有2~5港幣,利潤確實低得可憐。歐美的服裝商不傻,看你香港那麼多成衣工廠,不死命的壓價才怪。
東方成衣廠都是廉價的訂單,包括給長江玩具廠代工‘娃娃衣服’,價格更是極低;不是林志超壓價,而是唐仲源不好意思賺多少錢。
東方成衣廠,說白了就是女婿送給他的;東方集團發展到現在,成衣在香港是當之無愧的霸主,但紡織已經跌落至4~5名,裡面還有長江拉鍊廠的訂單。
當然,長江拉鍊廠的紡織布並不是全部採購東方紡織廠,是根據質量、價格等優勢來的。畢竟,如今的唐仲源已經不需要林志超照顧他了。
“綜合實力能盈利1000萬港幣的紡織集團,非岳父大人莫屬了!”林志超奉上自己的馬屁。
雖然東方集團在長江工業集團身上,賺的應該也有三百萬左右,但就算如此,盈利也是非常誇張了。
紡織成衣產業,附加值其實都很低,六十年代盈利一千萬一年,都是大企業的標配,更不要說,如今才1957年。
唐仲源趁著這個機會,說道:“志超,你給我指點一下地產行業呢?”
林志超有些意外,要知道唐仲源可是一門心思紡織成衣行業呢!
“岳父想進入地產?”
唐仲源隨即說道:“不完全是,地產畢竟都是你們粵省人在做!”
林志超笑道:“你是我岳父,有我撐著,誰會針對你呢!”
態度很重要,關係著家庭的和諧。
唐仲源很舒服,這個女婿真是找到了,兩個女兒嫁得不虧。
但他還是堅持的說道:“我不是想進入地產行業,我是見香港的工業越來越發達,心想如果‘分層出租’運用到這上面來,一定可以有不錯的穩定收益。恰好我受你長江工業的八層工業大廈啟發,如今又是地產低潮,我就想試試投資工業大廈,再分層出租!”
沒想到,唐仲源還有如此眼光,這不就是李家成前世的想法嘛,先投資兩幢工業大廈收租,再在六七年後抄底。
“岳父的想法非常好!其實我也是打算投資工業大廈的,一般可以修建十二層高度,然後分隔成不同面積的工廠,進行出租,收益穩定。這樣,你可以關注市場,下手地皮,之後讓我的建築公司替你設計、修建。”
唐仲源高興的點點頭,說道:“好!”隨後又興奮的說道:“其實你雖然是我女婿,但和你交流,從你身上能讓我學到一些投資想法。比如這次投資工業廠房,也是受你‘投資哲學——雞蛋不放一個籃子裡’啟迪,再加上你喜歡投資地產,我覺得自己應該也分散一下投資。”
這時候,宋巧玲笑著說道:“怎麼,你還要搬出志超是你女婿的事實,感覺學習志超經商,有些難為情麼!要知道,跟著志超的人,沒有一個不發財的。”
唐仲源無奈的笑笑!這老婆就是很喜歡這個女婿,比親兒子都喜歡,沒辦法,誰叫林志超娶了唐彩芸、許彩英兩個女兒呢!
一個女婿半個兒,兩個女婿不就抵一個兒了嘛!
林志超隨即為唐仲源解脫,說道:“岳父這次主動投資工業大廈,確實非常厲害,香港紡織成衣有多少大企業,能想到的也唯有岳父一人。當然,岳父可以一步步來,拿出閒置資金,來投資工業大廈。”
唐仲源說道:“這是自然,先投資一幢工業大廈再說,有資金再投資第二幢工業大廈。”
林志超點點頭,其餘不用多說,唐仲源也是工業家,知道哪裡適合投資工業大廈。
當天晚上,得到林志超的肯定後,唐仲源喝得五分醉,林志超安排了兩人留宿。
在林志超的心裡,本來就算唐仲源不提投資地產,到了六十年代中期,也會勸他投資地產的。
如今早一點也無妨。(本章完)
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