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六月伊始,香港。
上午,林志超來到德輔道中77號,看著已經竣工的‘環球大廈’,頓時一種豪邁的心情遊蕩在心中。這麼一幢大廈,比起一艘十萬噸的油船,價值應該是差不多(4000~5000萬港幣);但不知道怎麼回事,林志超對地產有種特殊的喜愛。
不過仔細想想又很正常,這樣一幢大廈將來的價值是100億,還不包括期間的租金;而一艘十萬噸的油船,最多運營二十五年,正常賺回四艘油船回來,總價值也不過2億港幣。
而且香港的大部分物業是99年使用權,到期後也只需繳納一定的資金,依舊屬於自己,是永久資產。少部分物業的使用權,更是長達999年,比如說九龍倉。
“老闆,要不要上去看看,辦公室差不多已經佈置好了!”黃昌宏建議道。
林志超擺擺手,說道:“還是七月初再正式上去吧,留個期待!”
環球航運、長江實業,兩家公司都會搬進‘環球大廈’,各使用三層寫字樓;而這次搬遷,長江實業至少十年不會搬寫字樓了;至於環球航運,幾乎不會挪動了,因為這幢大廈就是叫‘環球大廈’。
大廈的業權雖然隸屬‘長江置業’,但並不影響什麼,反正都是林志超家族的私產。
黃昌宏點點頭,隨後帶著林志超走進隔壁德輔道中71號的‘美的大廈’地盤,巡視工地起來。美的大廈建成後,將取代‘保利大廈’成為香港最高的大廈,32層的高度記錄,能打破的只有林志超自己的作品。
此時,林志超家族的固定收入已經有:
4幢中環價值寫字樓出租、1個購物中心收租、1個五星級酒店盈利、1個百貨中心利潤分成,僅僅是這些租金純收入,一年就可以達到2500萬港幣以上,可謂十足的商業地產霸主;置地的租金也不能與之匹敵,因為置地的大廈都是十層以下,並沒有掀起重建的浪潮。
而且,今年銅鑼灣還有兩幢大廈建成(華登大廈、新天地大廈),又會增加新的租金收入;至於美的大廈,則需要1963年竣工。
還有就是那些零散的商鋪,就不用說了!
視察完工地,林志超來到銅鑼灣希慎道2號——華信大廈,這裡的一幢大廈是1955年開發的高層住宅大廈,是早年利澤銘出售給林志超的地皮。
一層是商鋪,上面是住宅,總計17層高。到了之後,林志超手裡拎著盒飯,來到十七層的一個住宅單元。
“咚咚.是我!”
開門的正是櫻井日奈子,她剛剛從香港航空辭職,被林志超暫時安置在這裡。
“林先生,你來了!”見到林志超,櫻井日奈子高興的說道。
只見她穿著一身旗袍,將自己的身材體現得淋漓盡致,S曲線的誘惑讓林志超都忍不住吞了一下口水。還有那雙大長腿,簡直是絕了。
這女人,真的很會搞事情。
將盒飯擺在桌子上,林志超來到櫻井日奈子身邊,輕輕的感受著旗袍的魅力。這個時代,香港女人幾乎都是穿旗袍或者旗袍改造後的裙子,一樣非常美。
“林先生,要不你先吃飯,我來伺候你!”
櫻井日奈子見林志超的眼神和動作,知道男人此時最需要什麼。
隨後,她將林志超邀請坐在椅子上,並溫柔細心的開啟盒飯,端到林志超的面前。
林志超開始吃著鏞記的叉燒飯,滋味很不錯,他經常性的午餐是這樣簡單。
過後。
林志超對躺在沙發上無力的櫻井日奈子說道:“休整幾天,然後去日本‘日清拉麵’公司上班,他們老闆是我的朋友,我也是這家公司的股東。你去之後,會給你安排一個閒職,你既可以感受到在公司當白領的樂趣,我又可以隨時傳喚你來伺候,比較靈活。”
櫻井日奈子慵懶的躺在沙發上,她想起身幫林志超穿戴,被男人示意不妨,她便不再硬撐起來。
“我以後要在日本生活嘛?”
“是的,我想你的時候,就會讓過來,或者我出差日本,會讓你伺候著。我今天給你帶來20萬美金,你去東京後可以購置一套大房子、一輛豪華汽車。總之要聽我的話,這些東西多的是!”
說完,扔出幾沓美金,砸在櫻井日奈子的身上。
粗俗、下流?
哈哈,你以為上流的人私下就很紳士嘛?
殊不知上流的人不過是表面紳士,隱藏著不知道多少下流的事情;如果不是網際網路時代,普通老百姓哪裡會知道韓國財閥的陰暗.
林志超所做的事情,並沒有危害社會,所以下流都算不上,最多俗了一點。
櫻井日奈子並不在意自己被錢砸,她要的就是這個,她甚至有種想成為林志超奴隸的想法,臣服。
“嗯,我聽你的!”
“那就好!晚上我不會過來了,你在香港可以好好的玩幾天,然後再回日本報道。反正你懂英語,在香港問題不大。”
簡單的交流幾句後,林志超便去上班。
很舒暢的感覺。
下午,長江實業的辦公室。
“老闆”
財務經理周福照走進辦公室,輕輕的提醒正在看資料的林志超。
“先坐,等我幾分鐘!”
“好”
林志超正在以超快的速度審閱公司的賬目,他的大腦異常發達,幾近過目不忘,更能舉一反三。憑藉這種本領,他在公司管理上,簡直是如虎添翼。
“外面怡和上市的股票認購情況如何?”
“非常火熱,很多認購網點都大派長龍,據說證券經紀講,認購恐怕要超額幾十倍。”
林志超放下資料,說道:“怡和上市的價格是16港幣每股,25%的股份上市,共計90萬手;每一手是30股,相當於公眾股份是2700萬股,可以集資4.3億港幣。”
香港的一手股票有多少股,是每一家上市公司都不一樣的,由上市公司自行決定,並沒有像內地那樣規定1手就是100股;這個時候的港股,一手只有幾十股也很正常。
周福照點點頭,說道:“是的,初始估值就是17億多港幣,不虧是老牌企業。若是上市後,怡和系便擁有三家上市公司,以置地、九龍倉為兩翼,綜合發展。”
林志超笑著說道:“怡和雖然在香港上市,但未必會在香港認真發展,他們更看好海外發展。”
對於這一點,周福照沒有符合,他的眼光哪裡知道這些事情。
隨後,林志超說道:“上個月九龍巴士上市,也遭到超額認購;這個月的怡和上市,再次是超額認購。這些足以證明,香港股市的火熱。”
周福照點點頭,說道:“是的,我們投資1000萬港幣的證券,目前已經價值2000萬出頭,每年的回報率都在25%以上。”
林志超馬上說道:“我說的就是這個事情,下一週,待怡和上市後,你讓莫應基將股票在一週時間,全部清空。”
周福照楞了一下,隨即試探性的說道:“老闆是擔心回撥?”
林志超說道:“市場越是瘋狂的時候,我們越是要冷靜下來。市場越是悲觀的時候,我們越是要興奮,這是我做地產和股市的心得。更何況,炒股不是我們公司的核心業務,要懂得適可而止。”
周福照立馬點點頭,他對老闆的眼光深信不疑,畢竟公司當初在1957年~1958年地產暴跌時,全身而退,又第一時間抄底成功。
“沒問題,我馬上和莫生溝通一下,務必讓我們的資金安全到賬。”
接下來,林志超說道:“這件事處理好之後,我希望由你牽頭,組建隸屬長江實業的財務公司;這家財務公司主要的職責是:為購買我們住宅單元的客戶,提供分期付款,而我們收取利息;其次,是以後作為炒股的部門。”
周福照頓時興奮起來,馬上說道:“好的,我記下了,到時候向您第一時間彙報。”
林志超點點頭,周福照的忠心無需質疑,他早年在銀行工作,加入長江置業之後,是一名財務經理;在1950~1954年期間,又被林志超送到英國讀書,最終拿到英聯邦都承認的會計學位;這些年,在證券上面也有學習。
一步步走來,他就是林志超培養起來的高管、家臣。
好比前世的李家成高管中,也有兩位從他開塑膠廠就跟著他,拿著月薪100港幣一月;這兩位高管後來又加入長江實業,成為董事副總經理,負責地產和財務。
人的能力,並不是一成不變,而人的中心,也是一直在加強。
玩了幾天野之後,週末的晚上,林志超在泳池裡和兩位妻子嬉戲。
香港正在經歷缺水,雖然還不是最嚴重的一年,但已經開始準備從內地水庫買水了;而運輸的方式很麻煩,就是用船去鵬城那邊拉回香港,連環球航運都開始做這種業務。
當然,都是給錢買的。
包括內地的生鮮,都是給錢的。
實際上,內地運輸香港生鮮,是一個非常重要的外匯收入來源;倘若內地不來填補這個市場,香港的生鮮很快就會被日本、臺島等地區佔有全部市場,屆時內地生鮮想進入,都會很麻煩;
正因為如此,內地很重視,搞出了‘三趟快車’佔有香港的生鮮市場。
至於水資源,其實也大可不必一直講香港人在用內地的水,就好像是大恩一樣。
首先,馬來西亞也一直為新加坡供水,這還是兩個國家,因為這是人道主義,再加商業性質;其次,既然都是一家人,就不要拿那些話去刺激;最後,都是拿錢買的,而香港則一直向內地親人郵寄小袋小袋的糧食。
整體來說,一家人不要說兩家話,幫助香港,就是在幫助自己的同胞。
總比,去大力援助白眼狼阿爾~巴尼亞的好。
泳池裡,林志超潛水下去,來到唐彩芸、許彩英的水底,兩雙大長腿絲毫不弱櫻井日奈子,特別是許彩英,身高一米七,大長腿更是勝過櫻井日奈子。
肌膚方面,就更不用說了,白皙細膩光滑,簡直是小仙女一樣的體質。
林志超找櫻井日奈子,純粹是尋求一種瓷肌,這種瓷肌用不了幾年就會結束。
將手伸到兩雙玉腿上,隨即浮出水面,迎來兩女的軟香入懷。
“山泉水洗澡,就是舒服!”林志超笑著說道。
泳池裡的水,來自山上的溪水,當然是經過白天曬過的。如是香港缺水再嚴重一些,比如後年的旱災,林志超自然也會節約的,泳池不會使用。
目前來說,香港的情況還好,不用苦了自己。
許彩英靠在林志超的懷裡,任由林志超的手鑽進去,低聲吟道:“老公,最近幾天你有些不正常!”
林志超面不改色的說道:“怎麼不正常?”
許彩英說道:“你已經三天沒有和我們同房了,還說正常呢?”
話音剛落,兩女都認真的看著林志超。
林志超笑道:“你們以前嫌我需求多,這三天休息一下,你們反倒是懷疑起來。看來,今天晚上不賣力,都是不行了!”
唐彩芸見林志超的模樣,馬上說道:“你注意身體,外面有女人我們也不吃醋,身體壞了,我們才是最擔心的。”
林志超大受感動,這些嬌妻都很是善解人意,於是他說道:“不要擔心,我的身體你們又不是不知道。還有,將奧黛麗引進門後,我已經關上我們林家的大門了;而且你們也該知道,奧黛麗及其她的孩子,都不可能來香港爭奪家產的,她有自己的事業。”
許彩英此時也善解人意的說道:“我們才不會爭家產,更不會鼓勵孩子去爭家產,他們父親願意給,才能拿。老公,我們會教育好孩子的!”
“好老婆!”
林志超大受感動!
這些女人被他征服得很深,壓根沒有其他家族的那些破事。
“啊,不要在這裡!”
“沒事,動作小點!”
怡和洋行上市,超額認購56倍,凍結資金8億港幣,這是一個多麼驚人的資料。
與此同時,怡和洋行上市當天,市值最終定格在31.25億,高出市價近一倍。
這種情況,充分反映當前股市的火熱,更重要的是香港人對英資的盲目信任。
後世的和記洋行正是充分利用香港股民對洋行的滿目信任,然後利用證券市場,快速擴張和記洋行,首先吞併屈臣氏、德惠洋行、太和洋行這三家歷史悠久的洋行,再進一步利用證券吞併黃埔船塢、均益倉,在短短的七八年裡,發展成一家和怡和、太古分庭抗禮的大洋行。
事實上,此時香港股市表現最好的,也幾乎是英資公司,以及擁有專營權的企業。
這天中午,林志超約了莫應基一起吃工作餐。
他交好莫應基,除了是打算聘請一個御用經紀人外,還有就是莫應基的人品比較好。
交際這一兩年來,林志超多多少少了解莫應基,是個可以交往的朋友。
實際上在後世:
莫應基在七十年代後期成為了香港會的主席,和其他三家證券交易所的主席相比,莫應基的人品好很多。
李福兆自然不用說了,人品非常的不好,封建家長式的人物,後世坐過牢,還被電視劇中的‘陳萬賢’影射。
而據香港經紀協會成立前,有經紀人拜訪四家證券交易所的主席,李福兆是拍著桌子把人罵出去的,其餘兩家證券會主席也拒絕,唯獨莫應基這個香港會主席,不僅給予支援,還親自參加成立儀式。
在林志超看來,真正的強者,是要保持一顆謙虛的心。
“林生,你在這個時候清倉,我真是好佩服你的。大家都一窩蜂的進來炒股,你卻開始退場了。”
林志超一邊吃飯,一邊說道:“是公司準備將資金用於地產發展,暫時停一下炒股,待有機會再看看。再說,現在的股票價格都好高,我個人有些不值。”
莫應基點點頭,說道:“最近幾天股市火熱,正好有人拉高盤子,方便拋售。”
林志超說道:“那就麻煩你了!不過不要考慮股價,只需要分成五個交易日,再平均每個時段,賣出即可。等這事辦好了,我在遊艇上為莫生慶功!”
“哈哈,那我就受之不恭了!”
其實,炒股的是林志超,他不過是執行者而已。
不過林志超這個老闆大方,每次請客吃飯都不要他付錢,不像一些洋人主顧,他反倒是每年要送禮物。
(本章完)
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