第359章 【又穩又勇】

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《大軍閥》的票房一路走高，且好評不斷，短短的半個月的時間，已經狂攬150萬港幣，並打破之前的‘香港本土電影’最高票房記錄——《獨臂刀王》的140萬港幣。

記錄還在重新整理，畢竟前世的票房高達350萬港幣；雖然這部電影被提前兩年搞出來，但實際上香港經濟也比前世同時期好，市民的消費能力也好過前世同一時期。

另外一邊。

邵老六已經坐不住了，他沒想到《大軍閥》如此利害，按照這個形勢下去，票房怕是三百萬都有可能；畢竟，這離春節還有五六天時間，離上映30~40天的日期還有足足一半的時間。

他找到自己的侄子邵維瑛，講道：“維瑛，邵氏父子的院線上映其它製片廠的電影，或者播放西片，這個我不干涉。但是現在的嘉禾電影，你很清楚，鄒文懷、李翰祥都是邵氏電影的叛徒，你怎麼還和他們合作起來。”

邵維瑛可不虛這個叔叔，嚴格來說，自己這個六叔來到香港，是搶班奪權，自己父親丟失製片業務。當然，這個他不怪六叔，但是現在干涉‘邵氏父子’就不應該了。

“六叔，我也是看《大軍閥》這部電影很優秀，才願意上映試一下。我們開院線的，說白了就是爭取上座率，現在《大軍閥》在我們的院線上映，就帶動了我們的戲院上座率，這是合作共贏的局面。我知道您的意思，但恕我不能遵守您的規定，邵氏父子當然依舊願意主要上映邵氏電影的電影，但現在有錢不賺，我是做不到的。我們是時候摒棄家族門閥的成見，一起合作共贏。”

邵老六沒想到，自己來‘質問侄子’，反而被侄子一通說教，而且態度堅決。

不過為了這事，他也不可能和侄子鬧翻，邵氏父子的院線，依舊是香港最多的戲院。邵氏電影的院線，才是他到香港後建立起來的，但並沒有邵氏父子的戲院多，差很多。

“這麼說，以後你會繼續和他們合作了？”

邵維瑛認真的說道：“是的！從這次《大軍閥》的情況來看，嘉禾電影並不像外界說的那麼不堪，相反一直在圖謀大發展，李翰祥、李小龍便是他們的殺手鐧當然，邵氏電影若是有好電影，我們會優先放的。但六叔，生意就是生意，我不可能放著錢不賺。是吧？”

邵老六隻能說道：“好吧，你有主見就好，看來二哥找你接班，非常正確的。”

邵維瑛馬上說道：“謝六叔體諒！”

他一開始本來是打算試試看，但一見嘉禾電影非常受歡迎之後，便決定長期合作。

實際上，嘉禾的院線已經差不多足夠，就算沒有邵氏父子的院線，恐怕也能突破250萬；但如果邵氏父子願意上映，那麼便可以突破300萬，達到前世差不多的高度。

林志超翻閱著長江實業集團的財務報表，臉上露出喜色，全年商業地產貢獻出6000萬的利潤、發展地產貢獻出4600萬港幣的利潤，再加上綜合類產業，總計利潤為1.22億港幣的利潤。

讓人驚喜的是，安達臣大亞石礦企業，開始盈利了，並在1969年創造出400萬的利潤。這是非常好的事情，按照這個情況，那麼在今年（1970）的利潤將達到千萬港幣以上。

與此同時，原本長江實業460萬平方尺的土地儲備，也才用掉20萬平方尺，還有足足440萬平方尺土地儲備。當然，這個地皮儲備很大一部分是‘換地權益書’和‘新界地皮’，港九市區的地皮只有不到200萬平方尺。

但不管怎麼說，長江實業的土地儲備實力，大概是‘地產六虎’抄底，再加這幾年相繼購買的土地之總和。

簡單的舉個例子，新鴻基前世在上市之前的土地儲備，也只有不到50萬平方尺，這些土地基本都是賺完錢就去買地的儲備。而在上市後，利用上市集資、貸款、發新股集資等綜合手段，也才湊足4億港幣，增加了不到50萬平方尺的地皮，將地皮達到100萬。

而在這一世，長江實業在1968年已經擁有460萬平方尺的地皮。

這種事情發生後，造成的後果就是——地產行業開始慢慢集中，沒有眼光的地產商和擁有地皮物業的人，在1967~1968年損失不菲。

而有眼光的郭德勝、李兆基、鄭裕桐、王德輝、陳曾熙、胡應湘等，照樣能拿到錢，抄到底。

整體說來，香港的大地產商還是非常多的，也遠不止前世林志超熟悉的那些人。要知道前世在1972年上市的地產公司有五六十家左右，超過長江實業集資規模的，差不多20家。所謂的‘地產五虎’，都是後面排列出來的，掉隊了很多。可想而知，前世李家成能超越前面20家地產商，本領確實很高。

林志超在1969~1973年都不會拿住宅地皮（錢都花商業專案），所以大家還是有機會的，只不過代價高了。

“老闆，據說太古洋行有意放售藍煙囪，他們已經放出訊息！”胡兆煦來到林志超的辦公室，彙報一個好訊息。

林志超強忍著心動講道：“那不過是塊工業地皮若是發展商業專案，還得花錢改變土地性質。而且，那塊區域受到啟德機場的規定，建不成大廈，二十萬平方尺的地皮也建不成規模宏大的建築.算了，沒興趣！”

其實是有興趣的，要知道太古洋行前世才要價1.37億，合計不到600多港幣每平方尺（20萬平方尺的地皮）。當然，不是說工業地皮現在要600多港幣每平方尺，完全沒有這麼貴。而是更改土地性質的成本，一般遠低於工業、住宅、商業地皮之間的差價。更何況這幅地皮瀕海，又是尖沙咀的最尖端，價值肯定不能按照工業地皮算。

後世鄭裕桐拿下這塊地皮後，就不斷的迎合港府官員，徵求港府希望修建是什麼樣的建築；而港府方面，很快就上當，表示希望修建香港地標建築，增加維多利亞港的可觀賞性。這個時候，鄭裕桐再順勢提出自己的難度——地皮還是太小了，我有心無力啊！港府倒也誠實，直接將旁邊的20萬出頭平方尺地皮，低價又賣給鄭裕桐。

撿到這種便宜，所以鄭裕桐到老都津津樂道‘這樣的好事情’！

胡兆煦點點頭，說道：“這塊地皮確實很受限制，和我們的來福士廣場、長江廣場的地皮，是天差地別。”

林志超說道：“還是先集中在中環發展，才是我們的策略。按照港府的習慣，今年可能還有中環‘地王’拍賣，我們要全力備戰。所以，我也沒有錢！”

胡兆煦說道：“還真有可能！去年九龍地王拍賣結束，香港地產立馬大漲；而今年要再拿一幅中環‘地王’地皮拍賣，相信地產又火熱幾分。”

如今的香港，地產非常火熱：高階住宅110~130港幣每平方尺，中低檔住宅80~100港幣每平方尺。

高階住宅之所以上漲得很厲害，是因為租售比較厲害，大量的外國人來港工作和居住，所以高檔住宅的租賃市場火爆，長江實業集團也有不少豪宅、高檔住宅出售。

對於今年的中環地王——後世的怡和大廈總部，林志超才是志在必得。

他計算過：1969~1971年長江實業集團的利潤是4億以上，前期長江工業集團支援1億港幣、股市投資3000萬有機會變成3億以上，這些資金已經是8億多。

而最近幾年的遠東金融AB座、帆船酒店、來福士廣場（星島）的投資是6億出頭。

所以，還有剩餘的資金，去購買中環地王，差不多已經夠了。

至於建築費稍微貸款一些，因為無妨。

這些商業專案都是林志超的非上市資產（除新加坡來福士廣場），所以能不要負債，就儘量少負債。

春節前夕，林志超來到傳媒集團，正好鄒文懷也來向他做工作彙報。

“老闆，《大軍閥》上映20天，已經取得200萬的票房，看來300萬票房是沒有問題的，畢竟春節馬上就到了。”

林志超滿意的說道：“好，嘉禾電影成立一年時間，總算揚眉吐氣。對了，李小龍的電影什麼時候開拍？”

鄒文懷講道：“三月份去泰國拍攝《唐山大兄》，正好暑假上映，再搞個暑假檔！”

他是舉一反三，覺得這次老闆的營銷手法真是很讓人佩服。

林志超點點頭，李小龍的電影他並沒有提出什麼建議，但結果依舊是一樣。其實，這些劇情也沒有什麼好複雜的，觀眾喜歡的是李小龍打鬥場面。

正因為如此，不知道李小龍這一世會不會多拍兩部電影，會不會延續巔峰狀態。畢竟李小龍的風格，會不會讓人審美疲勞。

實際上，李小龍和成龍相比，哪怕是李小龍不死，後期估計也幹不過成龍，戲路太固定化了。

“對了，原來電懋的導演、演員，你們也要善待，不要搞什麼圈子。”

鄒文懷一愣，隨即說道：“不會的，公司都比較支援他們拍片，楚原今年拍的首部國語片，也會在三月份上映.嘉禾電影有集團的財力支援，對大家一視同仁，支援好的劇本、賺錢的電影拍攝”

林志超點點頭，說道：“嘉禾電影的人丁單薄，比較起邵氏電影還有一段路要走，演員培訓班要重要.這個楚原導演，還有很有才華的”

他哪裡懂那麼多，就是聽著有些耳熟，立馬就表示一下。

“嗯，我們今年電影的產量，至少翻一倍以上。”

林志超想想，說道：“就是20部也可以投資出來，你們看著辦吧！”

“好的”

這一下子，就將嘉禾電影的產量增加了一倍多，鄒文懷自然也非常樂意。

聊了一陣後，鄒文懷就去忙自己的事情。

集團副總裁李子多、《東方日報》社長羅文輝，隨後聯袂來到他的辦公室。

“那個《亞洲日報》的情況如何了？”林志問道。

對於馬氏兄弟這種人，林志超更多的是不屑一顧。但是，對於他們創立的《亞洲日報》，林志超自然有種警惕，那就是不能讓這份‘大眾報’來影響太大，威脅到《東方日報》。

所以，那就是應該扼殺在搖籃之中。

因為兩家報紙可能定位一樣（馬氏兄弟大肆招募記者，推斷出發展方向），所以林志超就打算先下手為強。

他是對事不對人！

羅文輝講道：“去年招募了不少記者，但大多數都是濫竽充數的實習記者，報紙風格已經傾向模仿我們，看來已經明確定位‘大眾報’，要做大量的時效新聞報道.”

林志超點點頭，說道：“那就啟動計劃吧，不要讓《亞洲日報》起勢。他們模仿的速度太快，這樣會影響《東方日報》。假設說再緩個幾年，我們《東方日報》也不需要如此主動對待，但現在最好是做出應對”

所謂的計劃，那就是‘虧本營銷’手段，當然得隱蔽起來操作。具體的方案就是：給發行商和報攤進行聯合，《東方日報》讓出自己的那一份利潤給他們，讓他們主要推《東方日報》。

也就是說，《東方日報》現在不賺錢，甚至會虧錢，去做這次活動；而發行商和報攤老闆在獲得更高利潤，比其它報紙更高的利潤後，自然會想盡辦法推廣《東方日報》。

《東方日報》在市面的價格不變，市民並沒有得到便宜。但恰恰他們不需要省那點錢，也不會覺得什麼。但在發行商和報攤老闆的推送下，他們大多數不會選擇錯過。

當然，這個活動只打算做一個月時間，畢竟效果應該會很大。

“好的，老闆！”李子多和羅文輝同時回答道。

春節期間，林志超家族、唐仲源家族聚在一起。

唐仲源在1963年便被港府冊封太平紳士，公職還有香港理工學院校董、工商業諮詢委員會委員；在1968年李福樹辭掉立法局非官守議員時，戴麟趾有意讓他頂替，但被唐仲源婉拒——工作太忙，最後才花落唐炳源。

也就是說，從六十年代初中期開始，唐仲源已經超過了他堂哥唐炳源的影響力。

而在此時的唐仲源，在港僱傭成衣工人近萬人，是香港最大成衣工廠；香港的成衣也超過紡織，成為香港第一工業產值，僱傭工人為12.5萬（註冊），佔製造業的18%左右。

唐仲源的紡織工廠，重心完全轉向西非——奈及利亞、迦納，皆是英聯邦國家，香港紡織產業僅剩下不到兩千人的規模。

唐仲源的地產事業，大概有兩座工業大廈、一座尖沙咀商業大廈，以及十幾個地盤未開工、和一些換地權益書。論規模，差不多也是王德輝的華懋地產級別；不過由於唐仲源剛剛進入地產行業，開發比較保守和緩慢，所以會落後下來。

唐仲源在美國、加拿大還有不少物業，身家也是非常不菲。

“最近那個‘遠東會’成立，志超你是如何看的？”交談中，唐仲源說道。

林志超大方的說道：“是一件非常好的事情，對華人非常有利。以後，我們華人的企業可以輕鬆上市，籌集資金可以投入到工業、航運、地產等產業，迅速追上英資洋行。”

唐仲源瞬間明白這其中的關鍵，實際上外面的言論，一開始都是不贊同的輿論。

但只需今年底，一切輿論的方向都會改變。

“這麼說，實際成熟，我也的考慮將企業上市！”唐仲源說道。

他的堂哥唐炳源，早在1964年便將公司上市，籌集資金髮展紡織行業。實際上，紡織和成衣都是需要‘再投資’很大的產業——更新裝置快、建立新工廠和分廠、擴大規模等等。

林志超說道：“岳父不要急，股市最火熱的時候，才是上市的好時機，因為可以集資更多。”

唐仲源點點頭，說道：“嗯，這個我明白。只是我現在考慮，資產該怎麼佈局比較合理。東方紡織的大部分資產，都在海外，所以肯定不用香港上市，我更希望以後在非洲上市一些企業。”

林志超說道：“是應該這樣，融入當地經濟還是比較重要的。”

奈及利亞、迦納雖然政變常會發生，但不管誰上，都是英聯邦成員，而且對華資還是比較友好，因為他們也需要發展經濟；更重要的是，唐仲源這些年在這些國家，打下了深厚的人脈關係。

目前，東方紡織的業務，有林志超的大妻弟唐顯千幫忙，唐仲源已經算是很輕鬆了。

唐仲源說道：“若是紡織行業劃分出去，那麼成衣產業和地產的資產，就可以集中上市。”

林志超笑著說道：“那已經很厲害了！”

成衣產業估值不高，別看唐仲源有近萬名成衣工人，但如是僅東方成衣獨立上市，到1972年集資規模只有一兩千萬，就是個中型企業。

相反，房地產只要你有十個地盤和收租物業，集資差不多就可以達到3000萬港幣。

“今年開春，東方地產打算動工第一個地盤，待這個地皮售樓花後，我再考慮做第二個樓盤。我畢竟是半路出家，穩打穩紮最好。”

林志超說道：“岳父一向如此，小婿佩服。”

唐仲源感嘆道：“這一路看你走過來，我覺得房地產真是風險，曾經多少置業地產商掉隊，所以穩一點不會錯。”

林志超說道：“岳父是又穩又勇！”

唐仲源頓時笑著說道：“你啊，用不著拍我馬屁，我不及你，差遠了。”話鋒一轉，他終於說出一件事：“你覺得顯千、友千，如何？”

“很不錯，都可以幫到岳父你了！”

唐仲源繼續說道：“我是想說，他們兩兄弟將來分好，還是合好？我見你一直在這方面，似乎有很好的佈局。”

原來如此，唐仲源今年已經66歲，已經在為將來考慮，雖然他依舊奮鬥事業。

林志超說道：“岳父你這個家族的情況，當然是合好！一個集團做事，兄弟團結，顯千負責紡織成衣，友千和你學習地產相關。”

他也只能管管自己岳父在世時，將來又誰說得準呢！

唐仲源點點頭，說道：“你說的太合我心意了！”

林志超心道，現在這樣安排當然合理，老大負責資產最大的紡織成衣，這是長子的權利，老二負責新興地產。但等到以後，很顯然地產資產越來越重，那麼兄弟間就扭轉了。

當然了，他的兩個妻弟挺團結的，也許會是前世李兆基的兩個兒子一般，低調不會鬧事出來。(本章完)