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林志超在辦公室裡,接待了恆隆地產主席陳曾熙。
陳曾熙是一個非常低調的人,極少在媒體上出現,也從不接受記者的採訪。說實話,他倒是有些像王德輝,同樣的‘吝嗇’,同樣的‘有財無勢’。
所謂的‘勢’,實際上是一種聲譽,透過捐款可以獲得各種名銜,亦或者兼任公職,提高交際的圈子。倘若有錢無勢,則容易成為綁匪的目標,當然是這個時代。等到後面大圈幫出現,那真是無法無天、毫無顧忌,專找有錢有勢的人綁。
簡單的寒暄後,陳曾熙用正式的話語說道:“林生,聽說長實在尋求陶化大同的九龍灣地皮收購?”
林志超立即明白陳曾熙來的目的,爽快的說道:“恆隆也想加入?”
陳曾熙點點頭,說道:“本來我也是看中這幅地皮,結果發現長實也在接觸,便覺得兩家競爭,只會抬高地皮,不如大家一起合作開發。”
這是這個時代的特色,華資地產們都在合夥開發地盤專案,好處自然非常多。比如說合作十個專案,一兩個出現虧損不會影響盈利。
林志超說道:“其實這個專案是長實聯合九龍倉在接觸,陳生如果不介意,可以三方合作。”
九龍倉集團缺現金,所以這個專案必須加入。
陳曾熙馬上說道:“當然沒有問題,既然長實集團和九龍倉已經聯合,我們恆隆願意加盟,由長實主導合作。”
他要的是賺錢,而不是聲譽。當然如果長實競爭,恆隆也招架不住,畢竟大家還不是一個量級的。
林志超思考一番後,說道:“不如長實、恆隆共同主導,佔35%,九龍倉參股30%,將這幅地皮以最快的速度進行開發銷售。畢竟九龍倉很缺錢!”
陳曾熙大喜,馬上說道:“林生爽快人,那事情就這樣說定,剩下的我們和小周生進行溝通,還是?”
林志超點點頭,說道:“嗯,和他談具體。”
陳曾熙笑著說道:“林生最近半年連續拿下九龍倉和和記黃埔,大展我們華資威風,令在下佩服你的魄力和實力。”
這差不多是他難得的‘幽默’話語!
林志超回應道:“時代變了而已,這些英資對香港一直警惕,這才是今天的果。就算我不去挑戰,也會有更多的人去挑戰英資。陳生你說呢?”
陳曾熙點點頭,說道:“我們華資透過以戰養戰,快速發展壯大,而英資發展緩慢。此消彼長,相信華資在香港,遲早要佔絕對上風。”
聊了一陣閒話後,陳曾熙才起身告辭。
林志超在辦公室裡思考,今年開始地價、樓價漲幅都是在60%以上一年,區域性地區更是一年翻倍,實在太過嚇人。就連股市,都從二月份開始大幅上漲,原因是各大公司紛紛釋出優秀的業績,且發放豐厚的股息。
已經是最後的瘋狂!
到了這個程度,林志超也不想捲入高價地之爭,所以這次爽快的合作。與此同時,林志超認為要減少官地拍賣,下半年便不再從官地拍賣拿地。
長實集團已經吞併和記黃埔、青州英泥這些老牌英資,擁有豐厚的土地儲備;
集團本身也有120萬平方尺的土地儲備,可建樓宇1000萬平方尺左右,僅這部份地皮就夠發展至80年代中期;
長實集團信譽非常好,也引來很多持有地皮的公司合作(無地產開發經驗),他們出地皮,長實集團僅需要拿出少量做地基的錢,便可以坐享一半的利潤。
三個保障,足以讓長實集團在地產開發領域,一直領先諸多地產公司。
更何況,林志超個人置業公司——維港投資,還擁有約200萬平方尺的新界地皮和換地權益書;這些地皮若是修建樓面,也可以差不多是1500萬平方尺。
這等實力,差不多是前世新鴻基八十年代後期的土地儲備情況(以計算可修建樓面計算,而非佔地面積計算);而前世90年代末期的新鴻基,也只有5000萬平方尺的樓面儲備地皮。
這些土地,還是在七十年代前儲備的,而這些年林志超在商業地產專案投資過多,所以土地儲備一直沒有增加,甚至還減少了很多。
後期,林志超並沒有打算儲備更多的地皮,畢竟八十年代開始,長實集團得集中精力搞‘大型屋邨’計劃,和拓展海外的計劃。
香格里拉酒店的餐廳,林志超邀請新加坡虎豹公司總裁麥裡思一起喝下午茶。自去年談成虎豹別墅大部分業權後,林志超一直主動聯絡麥裡思,求賢若渴之心溢於言表。
麥裡思是一位現代化企業管理大師,林志超希望他來做長實集團的‘大管家’,他的英國人身份,亦有助於長實企業對外擴張。
坐在靠窗的位置上,林志超講道:“每天,我要處理的事情太多了,我又不是孫悟空,可以有三頭六臂,我只是一個平凡人,如果沒有很多人替我辦事,我是無論如何也不會取得今天這樣的成就的。但如今的長實集團,面臨著兩大困難:第一大困難,是管理層的交接,我的很多老同事都已經接近退休的年齡;第二大苦難,是企業擴大過快,我們的內部還有著一些問題。因此,我希望麥裡思先生加盟我們長實集團,和我們一道共同創造未來。”
這是林志超第一次講明,自然也是認為時機已經到來。
麥裡思沉思片刻後,說道:“我瞭解過長實集團,也瞭解過林先生,發現有今天的成績,林先生個人的智慧、決策力發揮極大。但若是這樣,將來林先生是打算以企業所有權為基準,還是以企業經營權為基準?”
這是家族企業和上市企業的區別,當然香港有很多上市企業,依舊是家族傳統企業。
林志超說道:“這正是我希望你加入我們長實的原因!未來的長實集團,會朝著多元化、國際化發展,我希望做一個企業領袖,而不是一個企業老闆。”
聽到林志超這樣說,麥裡思便明白林志超的想法,那自然是希望長實走現代化管理的路子。
於是,他說道:“其實林先生的作風非常被人津津樂道,聽說跟著你做事的,不管是管理層,還是員工,都極少另尋東家。我想,這也是一種企業精神。”
林志超點點頭,說道:“這是一種儒家精神,我希望我的企業加入這種精神,去和同事們相處,當然這種精神主要是管‘人’,而非企業的發展。”
麥裡思馬上說道:“儒家精神?林先生能不能具體講一講這種精神是什麼?”
林志超說道:“所謂儒家精神,其中心思想是恕、忠、孝、悌、勇、仁、義、禮、智、信我認為要像西方那樣,有制度,比較進取,用兩種方式來做,而不是全盤西化或者全盤儒家。儒家有它的好處也有它的短處,儒家進取方面是不夠的.日本的企業,在新員工報到的第一天,通常要做‘埋骨公司’的宣誓。這一點我不認同,我認為應該從細節上去關心員工,讓員工覺得值得效力終身”
麥裡思一聽認真聽,一邊思考,他覺得林志超這種人,就算真的需要他,也不會全盤接受他所有的想法,而是有自己獨到的見解。
今天詳談之後,他確定了這個看法。當然,聽完林志超的儒家精神後,他也覺得這種思想非常好,可以現代化企業管理的一個補充。
良久,麥裡思說道:“我來長實,能勝任什麼樣的職位?”
林志超臉上一喜,說道:“副總經理兼董事,主要工作是企業現代化治理,亦加入對西方投資的交際。值得說的是,長實集團準備調整組織架構,我將卸任總經理職位,由黃昌宏、林瑞寰這一老一少增補,併兼任執行董事。下設四位副總經理兼董事,分別是周福照、周淮安、胡兆煦和你。明年,我還希望你去和記黃埔兼任董事。”
這個調整帶著很明顯的‘老帶新’,進入有序二代管理層交接序列。
麥裡思頓時明白,這位老闆不僅希望他將長實集團帶進現代化管理,更是希望藉助他英籍人士的身份,去滲透和記黃埔。
很快,他便說道:“我需要1~2個月時間處理新加坡虎豹別墅的事情!”
林志超高興的說道:“當然。麥裡思先生,歡迎你加入長實集團。”說完,他伸出右手。
麥裡思也笑著說道:“我應該感謝林先生重視我,讓我可以有個平臺更好的施展自己的本領。”
林志超說道:“那就合作共贏!”
隨著事業的擴大,林志超反而希望企業更加現代化管理,自己則擺脫繁忙的工作,畢竟他的優點是——指點江山。
地鐵公司主席唐信帶人來到長實集團的會議室,商討關於遮打站上蓋發展權——泰富大廈的分層銷售的問題。
林志超並不直接講——準備打包賣給自己旗下的公司,而是採取迂迴戰術。
“唐信主席,今年物業價格大漲,這個專案我們能賺取不菲的利潤,可謂是地鐵公司模式的開門大吉。”
唐信等地鐵公司管理層頓時喜笑顏開,他說道:“地鐵投資巨大,所以這些地產利潤關係著地鐵公司的建設問題,也關係著香港市民的民生工程。這次和長實集團合作,讓我們領略到貴集團的信譽和實力,才能贏得開門紅。”
一名地鐵公司高層補充道:“長實集團慷慨解囊,緩解地鐵公司的資金壓力,更讓人欽佩不已。”
去年,長實集團分批支付給地鐵公司5.5億港幣的現金流,讓地鐵公司拿去第一時間償還銀行債務,這一年下來,就是數千萬的利息節省下。
隨後,長實的高層們,給予了泰富大廈的分層銷售報價,讓地鐵公司的人稽核。
良久,唐信滿意的說道:“按照這個價格出售,泰富大廈總計可以銷售6.05億港幣,總利潤則為1.58億港幣。”
林志超說道:“不錯!當然也可以再緩半年時間以上,我們能賺得更多。”
唐信馬上說道:“不用!地鐵公司急需用錢,而且後面還有很多站上蓋物業發展權,所以僅一年半不到獲利八千萬港幣,已經心滿意足。”
林志超點點頭,說道:“這麼說,貴方對這個價格沒有異議了?”
地鐵公司的管理層,自然也熟悉地產價格,畢竟旗下那麼多站上蓋發展權的合作,豈會不懂行情。
“非常滿意,這個價格很不錯!說實話,能賣出去才算落袋為安。”
林志超便順著這句話說道:“唐信主席,當初雖然講好是分層售於公眾,但考慮到這樣一幢大廈後期若是分層出售,不利於管理。所以我旗下另外一家公司——長江工業集團,打算以6.05億港幣的現金,馬上買下這幢大廈,並作為總部寫字樓。”
真有錢啊!
唐信等人不由得心裡感嘆道。
“沒問題!這樣也可以減少諸多麻煩。”唐信爽快的說道。
賣給誰不是賣,現在有人整幢大廈買下,自然更好。
隨後,大家便簡單的討論下細節,這筆交易便算是成功。
整個專案下來,地鐵公司可以分到8000萬的利潤(除掉利息等所用支出),已經算是非常不錯了。
至於雙方合作的第二幢大廈——金鐘站上蓋,預計將在八月份銷售。反正只要符合銷售條件,就第一時間進行銷售。
金鐘站賬上蓋的大廈,面積比泰富大廈更大,預計價值將在9億港幣,雙方可以各賺1.2億以上。這幢大廈,林志超打算讓長實集團買下來。但不是長期持有,而是等到1980年再出售,爭取炒到15億港幣。
長江實業集團參與‘炒房’,自然是大炒特炒。
長實集團收購和記黃埔的代價,將在10億港幣左右(40%股權以上),當然這不是問題,僅去年長江實業的現金流其實差不多就有這個數字(預支地鐵公司的地皮資金計算在內)。而公司幾乎都是‘發展地產’,哪怕是炒金鐘站上蓋,也屬於‘貨如輪轉’,所以資金回籠極快,壓根不缺錢。
一週後。
泰富大廈以6.05億港幣成交,傳媒競相報道。
紐壁堅聽聞訊息後,忍不住說道:“這不就是和我們投標中的出租,一個道理嘛?”
新晉置地大班鮑富達,也不由得佩服林志超的迂迴戰術。如果當初標書註明出租用途,地鐵公司肯定不會合作,因為地鐵公司缺錢。但如今林志超用其它公司,將這幢大廈買下,留著自己收租,不僅讓地鐵公司滿意,自己也能獲得長期收租的收益。
“是一個道理!”
紐壁堅嘆了一口氣,說道:“輸得不冤枉!當然了,當初投標也有很多我們無法給予的豐厚條件。對了,你準備加大發展香港地產業的力度?”
鮑富達點點頭,說道:“如今香港地產正旺,我們要是再不努力發展地產,賺取更多的利潤,那麼將徹底落後華資。”
他屬於激進派的!
不過,紐壁堅卻‘穩重’很多,他馬上說道:“我建議你還是不要太激進,我們置地就算落後長實集團,但也是香港第二大地產公司,只要稍微進取一點,其它華資地產也是望塵莫及。”
他是怡和大班,自然也算是置地大班鮑富達的上司。
所以,鮑富達只能說道:“好,我會把握這個度的!”
兩人交談一番詳細,才結束會談。
實際上,隨著地產形勢越來越好,鮑富達的投資力度越來越大,畢竟這些英國人又豈會能看清形勢。這一世置地會不會成為債王,選擇權依舊在鮑富達手裡,如果鮑富達想玩,一定有人陪他玩。(本章完)
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