第467章【丟擲誘餌】

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最近，張祝珊家族的官司，在香港鬧得沸沸揚揚，傳媒追蹤報導這宗家族官司，在香港大演‘豪門恩怨’。

原來，自張老太太死亡之後，這個傳統的‘同居共財’家族立馬分崩離析。

這場‘豪門恩怨’的雙方分別是張玉良和他的二嫂崔秀英，最開始是在張老太太死亡後，張玉良以祖宅需要發展為由，將張氏家族趕出祖宅。這樣做的後果，可能就是象徵著‘同居共財’沒有證據和法律效應，張玉良可以獨自得到家族的財富。

由於崔秀英不願意搬遷，張玉良使用‘斷水斷電’等惡劣手段，逼迫崔秀英；最終雖然成功，但張玉良的三哥張玉麟受到刺激，突發心臟病逝世。

最後，雖然崔秀英得到法院的調解，獲得1500平方尺的住宅單位一個，但也得不到張興業堂的‘補償’。

崔秀英並未甘心，繼續就家族財產分配問題訴諸法院，希望討個公正的說法。

張玉良先下手為強，委託香港大律師行，聘請十多位御用大律師；因為按照規定，某一律師行接受了訴訟一方的委託，就不得接受另外一方的委託。

幸虧崔秀英女婿羅德丞擁有一家律師行，且出身香港羅文錦（父）這個大律師家族，母親是何東長女。由其女婿出面，平清列顯倫、烏瑪士、麥當奴三位大律師。

雙方案件的開庭，在4月中旬開始。

主審法官是後世臭名昭著的柏嘉，也就是宣判陳青松無罪的那個法官，還倒賠兩名被告3600萬港幣；而這位法官，此時還是聲名赫赫的英籍大法官。

外面的輿論普遍認為，崔秀英打贏這場官司的呼聲最高，法律界人士亦認為勝訴已經定局。

然而沒有想到。

開庭的這一天，主審法官柏嘉亦指控混亂、錯綜複雜為理由，推翻原告所有的申請。

崔秀英敗訴，而且還要承擔高昂的訴訟費800萬港幣。

事後。

在張玉良的‘金枝玉葉號’豪華遊艇，他邀請所有的聘用大律師赴宴祝賀。

“張先生，你這次勝訴還有一個原因，那就是你的三嫂譚愛蓮並沒有加入你二嫂的同陣營。所以，如果你想沒有後患，必須得想辦法處理這件事。”大律師羅伯特說道。

張玉良共有四兄弟，老大張玉階在1959年死亡，其子女早已經移民，並沒有參與這件事；老二張玉麒死得最早，在1952年就意外落海死亡，死前是政府公職人員，而崔秀英則是其妻子。

老三張玉麟1979年死亡，生前是張氏家族的發言人，喜歡公關和參加一些組織，比如曾是是五邑商會的會長、保良局總理等，妻子譚愛蓮的孃家背景深厚，連張老太太也不敢過於得罪，是張氏家族的特殊人物。

張玉良說道：“我知道，我已經私下給了她幾千萬，她已經同意不捲入此事。而且，我的三嫂也不喜歡這些麻煩。”

羅伯特笑道：“哈哈，如此張先生的事情已經妥當。”

一眾律師紛紛笑了起來，他們是律師，不是慈善家，所以打贏官司最重要。

而且張玉良之所以能打贏官司，是法律只看證據，不看什麼‘同居共財’這種沒有法律依據的事情，更何況最後也不是同居共財，祖宅都已經拆了。

與此同時，張玉良從60年代初，便已經擠走大侄子，三哥亦不像醉心商業，他便一家獨大，早已經將張氏財富緊緊掌握。

目前張玉良的財富大概是會德豐的30%股權（10億港幣左右），再加上個人企業的財富，差不多也有個10多億的樣子。

實際上，身價縮水很多了！

前世在八十年代，李家成不敢說自己是香港最富有的，有幾位就比他富裕，這裡面恐怕就有張玉良；雖然是誇張一點，但張玉良在前世八十年代中後期，身家應該也是100億左右。

張玉良和一眾大律師喝著頂級名酒，他心裡非常得意。

努力奮鬥那麼多年，財富終於都歸他了。

有時候他也會在一個人的時候想想，當年得罪林志超真是他最大的錯誤，不然自己的財富可能還能增加個幾成。

這邊，林志超來到小馬登的辦公室。

雖然是小馬登，但年齡比林志超還大上十歲。只因為林志超曾和老馬登有過交集，所以他一直心裡稱呼其子為小馬登。

“馬登先生，我們長實集團有意出售會德豐大廈和馬登大廈的半數股權，所以特來和你商量一下。”林志超說道。

會德豐大廈，位於畢打街（中環心臟區域），正在重建中，高24層，樓面三十二萬平方尺出頭，價值超過15億左右；馬登大廈（前世更名不詳），一座中型中環大廈，價值在8億左右。

兩座大廈重建，建築費和其它費用，總計花費在6.5億港幣，由長實集團全部支出，然後佔有兩座大廈的50%股權。

當然在1980年初，香港的大廈還沒有如此貴，期間陳青松炒‘金門大廈’有帶動的作用，再加上這一兩年漲得厲害。

小馬登一愣，隨機說道：“如此優質的物業，貴公司居然捨得出售？”

林志超說道：“正因為優質，加上現在兩幢大廈價格能買很貴，所以長實集團想回籠資金。”

小馬登馬上問道：“林先生覺得能估值多少？”

林志超說道：“23億完全沒有問題！現在中環每平方尺租金已經高達28~30港幣，會德豐大廈建成後，每年租金都可以1.1億.”

目前，隨著炒房勢力大，物業價格已經不能按照十年租金計算，而是15倍左右。也就是相應的，理論回報率只有7%左右。當然買家也是要對未來有信心，相信租金和物業升值，那麼回報率就會變高。

小馬登頓時眼饞，但他隨後說道：“林先生，我理解你的想法，不過這兩幢大廈畢竟我們也有一半業權，所以我希望有個好的合夥人。這樣，你可以放出訊息，但如果我介紹的人以23億估值買入，這筆交易就算成功。”

林志超說道：“這個當然沒有問題！”

他已經隱隱約約想到，小馬登該不會是介紹張玉良買入吧，畢竟兩人是合夥人。

翌日。

小馬登找到張玉良，提出讓其購買會德豐大廈和馬登大廈的另外一半股權。

張玉良驚訝的說道：“這麼貴？”

小馬登馬上說道：“怎麼會貴呢？去年金門大廈售價到高達16億，會德豐大幅雖然樓面少了十萬平方尺，但勝在地段更好；再加上最近一年大廈升值不少，會德豐大廈估值15億、馬登大廈估值8億絕對沒有問題。若不是我的面子，長實集團未必肯售！”

張玉良頓時思考起來，他肯定拿不出11.5億的現金流，但是可以透過銀行貸款，或者分期付款。現在的問題是，這兩幢大廈值不值？

會德豐大廈和馬登大廈的地理位置沒得說，在中環心臟地塊；相反去年的金門大廈，是在金鐘區域，價值要低一些。

“長實集團為什麼要出售如此優質的大廈？”

“因為有錢賺！這兩幢大廈的建築費及其它費用，總計約6.5億，他們三年多時間賺5億港幣，何樂而不為。至於長期收租，他們可能嫌週期長，而你就不一樣了，你不是一直希望在中環有座像樣的頂級大廈嘛？”

張玉良當年錯失德輔道中的‘國際大廈’（拍賣場輸給林志超），一直有些耿耿於懷，畢竟這座大廈如今價值十多億呢！

“我再考慮考慮！如此大一筆交易，我一時間還做不了決定。”

“好，我等你訊息。長實集團那邊也放出訊息，恐怕也有其他競爭對手，但我希望和你繼續合作。”

小馬登喜歡張玉良低調的性格，若是張玉良的私人企業買下這兩幢大廈，外人都只會認為是會德豐集團的，是馬登家族的。而張玉良要的只是收益，不在意名聲，兩人正好互補。

一週後。

長實集團準備出售會德豐大廈和馬登大廈50%股權，以及旺角地鐵站上蓋的發展權——旺角中心，這個訊息在業界放出後，吸引不少人前來接洽。

這其中就包括永安郭家、李福兆家族，以及東南亞資本、澳洲資本、美國資本等，紛紛表示有興趣。

其中永安郭家最關心的問題是，能不能將馬登大廈更名為‘永安大廈’，作為總部大廈。當然，若是會德豐大廈有意全部出售，永安願意以17億港幣拿下。

得知永安郭家的意圖後，林志超忍不住笑了出來，前世永安為什麼會被鄭家純狙擊，說白了就是在這個時候斥巨資買下大量的優質物業（前世的聯邦和國際大廈等一流中環大廈）；這個時候買貴了，不僅僅是相當於要五六年才能漲回來，更重要的是這幾年錯過發展的機會。

不過比起永安郭家，林志超更希望張玉良家族買下會德豐和馬登大廈的半數股權，既可以讓小馬登滿意，又可以讓張玉良冷靜冷靜。

這個當然不算收拾人，畢竟買貴買便宜，一切都是自願。

看不清形式，更怪罪不了別人。

“父親，錦興置地表示願意就會德豐和馬登大廈進行談判！”林瑞寰走進來說道。

林志超抬起頭，說道：“那你就請他們上門來談，價格沒有談判的餘地，相信小馬登可以通知。相信談判的是支付方式，這個也得按照我們的最低要求來，分期不能超過一年時間，首付不能低於35%。”

今年三十二歲的林瑞寰，已經接過黃昌宏的工作，總管長實集團全域性工作，直接向林志超工作彙報。至於黃昌宏，現在僅擔任長實集團董事職位，算是半退休狀態。

長實集團的第二代管理層，目前已經到位林瑞寰、麥里斯、周淮安，至於霍建寧才剛剛升任會計部主任，距離高層還有一段距離。

而第一代管理層中，周福照、胡兆旭、梁冠昌（商業地產）等，都還能堅持5~10年。畢竟在這種企業當中，是可以工作至70歲的。

“好父親是擔心地產下跌，對方無力支付後續的費用？”林瑞寰問道。

最近公司的高層，總能從董事長身上發現一個問題——那就是風險控制。按照過往的經驗，那麼就是有危機即將到來。

“嗯，預防總是好的。首付只要支付35%，我們無論如何都不會虧。”

“好的”

一般來說，這種違約，代價是非常大的。特別是香港這個法治社會，違約的代價不僅僅是沒收‘定金’，還需要賠償損失，以及被收回物業。

5月，長實集團在尖東投資的‘尖沙咀中心’和‘希爾頓酒店’相繼開業，集團商業地產再添一重要組成部分。

目前香港的一家五星級酒店，利潤基本都在5000萬港幣以上；而中環的一幢大型寫字樓商廈（30萬平方尺樓面出頭），年收益1個億都不是大問題。

尖沙咀中旬雖然不是在中環，但尖沙咀是香港的旅遊區，隨著來港旅遊的人數突破800萬，故尖沙咀的商業地皮和樓宇，未見得就輸給中環，至少也可以堪比金鐘。

希爾頓酒店開業這天，也是來了不少商界人士祝賀。

林志超出席了酒會，招待了一眾嘉賓。

正當他和朋友兼嘉賓有說有笑時，陳青松主動來到林志超身邊，說道：“恭喜林生，再添一雙虎翼。”

兩人見過，但來往不多。

林志超也客氣的說道：“後生可畏，陳生最近可是叱吒商界，聽說你和鍾生聯手，再奧克蘭市投資1億美金。”

陳青松內心大喜，沒想到廣告真做到大佬耳裡，看來他的做法非常有效。

“林生過獎了，和你還差得遠，畢竟您在曼哈頓可是一口氣買下九幢商業大樓。”

“你能在短時間發展如此厲害，也非常不錯。”

一番客氣下，陳青松又說道：“林生在尖東和尖沙咀都有一家五星級，特別是彌敦道的美麗華酒店，房間數聽說上千間，看來您是非常看好香港的酒店業前景。”

本來只是隨意的一種交談，陳青松也是想和林志超套近乎，然後爭取可以合作一下，這樣更有名譽和影響力。

林志超說道：“美麗華酒店和購物中心的那幅地皮，我打算出售。所以就在旁邊修建了一座新的美麗華酒店，以免讓美麗華酒店營業。所以說，1100間客房也只是短暫的。”

陳青松眼睛一亮，沒想到厚著臉皮上來，居然聽到如此好訊息。

“林生，美麗華酒店和購物中心的地皮有多大，貴方真的想出售？”

“8.8萬平方尺好像吧，若是重建可以增加30多萬平方尺的樓面，達到100萬平方尺的收租面積。出售當然想出售，你若是有意，晚點可以來我們公司諮詢。”

“好的，謝謝林生告知。”

“這有什麼，我們正打算放出訊息呢！”

林志超當然並不是真想賣給陳青松，除非陳青松有強力的盟友，以及不低於三分之一的撻定費（定金）。

事實上，林志超也不一定非得出售。能出售最好，不能出售則留著八十年代後期重建成購物中心+寫字樓的模式。

至於美麗華酒店，已經在對面的樂富大廈舊址上重建，並已經投入使用。

當天的希爾頓酒店開業，舉辦得非常成功，吸引海內外名流參加。希爾頓酒店（尖東）和尖沙咀中心，都位於尖東的西側梳士巴利道入口處，擁有一流的海景。(本章完)