第463章 【風水大戰】

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傳媒集團。

“老闆，這是《YES》創刊號樣板，您看一下！”東方報業社長羅文輝，來到林志超的辦公室。

林志超饒有興趣的拿起《YES》雜誌，這是他提出來的創意，自然要關注一下。他不是想賺這筆錢，而是想著豐富東方報業的內容，以及達到宣傳時裝零售的目的。

而此時，時裝零售品牌的金鐘旗艦機，也在籌備中，預期下個月就會開業，那可是自己寶貝女兒的負責專案，他這個做父親的，自然樂於幫忙。

“嗯，我來看看！”

隨後，林志超閱讀起來。

《YES》雜誌如果創刊，將是香港真正意義的第一本‘青春校園類雜誌’。裡面的內容全部都是以青少年和中學生為物件，以探討戀愛煩惱﹑提供日常消閒和時尚潮流情報為主要內容。

比較讓人印象深刻的兩個欄目，分別是《城市驚喜》和《MissSex》。

《城市驚喜》，主打推薦香港本土少女，哪家學校有女生能上該欄目，就相當於校花級別美女了。

《MissSex》，解答青年在性愛方面的疑難雜症之專欄。

考慮到八十年代推出《MissSex》實屬有些過於‘洪水猛獸’，所以這個欄目被更換成《戀愛物語》，實際上就是換個好聽一點的名字而已，並且變成解答青年在戀愛方面的疑難雜症之專欄。

經典語錄當然是——接吻會懷孕嗎？

“嗯，整體不錯，達到我想的預期，你們就看著辦吧！”

“好的，那我們準備10月初就正式發行！”

待羅文輝離開後，林志超在辦公室裡思考起來。

傳媒集團的四大業務：

紙媒產業只需要按部就班的發展，《東方日報》為旗艦，幾本雜誌為輔，《東方日報》在海外七個城市都有發行；當然，後期若是可以收購海外的紙媒，也不會錯過。

出版業務方面，當然是漫畫為旗艦，目前林志超已經貢獻出《北斗神拳》、《足球小將》、《機動戰士高達》、《龍龍珠》，取得了巨大的成功；與此同時，香港藝術學院亦又相關的專業，畢業後可選擇從事港漫行業。實際上，香港漫畫已經遠遠比前世強大，在海外影響力巨大。

嘉禾電影在八十年代，將受到新藝城的挑戰，而且新藝城非常利害。林志超雖然知道新藝城七怪，但沒有干預這些事情，畢竟一家獨大的局面，不利於整個香港電影業發展。所以在嘉禾電影上，林志超除了早期提前兩年，讓李小龍、許冠文、洪金寶、程龍等紅起來外，並沒有多加干涉。

最後就是亞洲電視臺了，後面林志超肯定會親自進行策劃很多方向，畢竟他收購電視臺的目的，就是發展‘港流文化’。

整體說來，林志超會將傳媒集團打造成一個‘文化集團’，既為自己謀利，又能將港流文化帶到新高度。

滙豐銀行宣佈將皇后大道2號的總部大廈重建工程，交給由保利建築和英國wIMPY建築公司聯盟的合組公司，而滙豐大廈的總建築費將高達55億港幣（不含地價）。

一時間，業界轟動起來！

當然轟動的不是保利建築獲得承建，而是建築費之高，嚇死一大片人。

一幢大廈55億港幣的建築費，將是世界上最貴的單一建築大廈和唯一的10億美金大樓，這是毫無疑問的。實際上，滙豐銀行設計的並不高，只有46層高和4層地庫。

簽署合同的這天，林志超也出席了活動，具體簽字則是由李保羅代理，他只是捧場而已。

期間，林志超對沈弼說道：“滙豐銀行這幢大廈若是建成，將躋身為本世紀世界十大現代建築之列。實屬讓人敬佩，貴行的實力雄厚！”

沈弼卻明白，林志超的實力超乎想象，據說在倫敦炒黃金現貨賺了很多的錢，更不要說身兼多家大型企業的首腦。

他回應道：“林先生收購希爾頓酒店的目的，莫非也是想興建長江實業集團的總部？若是如此，憑藉長實集團的實力，亦能修建一幢優秀的大廈。”

林志超笑道：“長實集團是上市公司，且不是銀行這樣的企業，需要總行大廈來象徵實力和信譽，更多的是考慮股民的回報、長期可發展性，這就註定總行大廈不能像滙豐銀行大廈這樣。當然，全球亦沒有哪家企業，有滙豐銀行如此實力雄厚，修建這樣優秀的大廈。”

沈弼說道：“林先生說的，算是深得我心。這次耗資巨大的修建總行大廈，是我力排眾議，覺得只有這樣一幢大廈，才能象徵滙豐銀行的實力和信譽。”

都是香港儲戶的錢，嘚瑟什麼！

不過沒辦法，滙豐銀行在香港的地位，以及在香港市民心中的口碑，都實在是‘央行’的位置。

隨後，沈弼好奇的問道：“長江實業集團總部大廈，何時修建？”

林志超說道：“至少得滙豐銀行大廈完成後了！而且我可不會追求太多，現代化的摩天大廈，我就滿足了。”

他現在不太敢建造，至少也得等中銀大廈的圖紙出來後（1985年以後），長江實業集團才敢修建總部大廈。不然風水這玩意，林志超就算不信，那心裡也不是很舒服。

沈弼點點頭，他當然也不會認為，林志超會在香港修建更貴的大廈，畢竟林志超再有錢，能有滙豐銀行有錢？

林志超離開時，他明白——中環的風水大戰就要開始了！

九月底。

林志超投資的黃金全部完成套現，總計回籠資金63億美金，比預期還高出3億美金，資金都以美元形勢存在各地的銀行裡。

與此同時，林志超也安排了套現一部分證券，主要是美英證券市場的石油類股票。套現之後，下一步計劃是購入汽車類和消費類股票，不過得等到明年下半年再行動。

一番操作下來，維港投資的資產值已經突破140億美金（850億港幣），而家族辦公室的資產值也達到7.5億美金（45億港幣）。

愉景灣。

林志超出席了‘愉景灣第一期專案’的銷售盛況，此時的愉景灣，已經是大變樣，擁有兩個會所、一個27洞的高爾夫球場、建造成本2000萬港幣的人工沙灘等，還有水塘、道路、電力、交通等也初步形成。

林志超和岳父唐仲源站在一起，看著遠處前來的購房客。

“志超，看來你猜準確了，這次購房的基本是炒客和洋人，就是不知道今天能銷售多少出去？”唐仲源略微有些焦急的說道。

整個愉景灣已經投資9億港幣（含利息），若不是兩大集團背後支援，香港興業怕是瀕臨破產了。而這幾年利息很高，所以很多資金都是兩家集團注入進去的，是真金白銀拿出去的。

當然投資巨大，回報也是巨大的，目前愉景灣的基礎建設，遠比前世同一時期做的好。

故此，林志超說道：“不會超過20小時，第一期專案的低密度豪宅就會全部售罄，岳父儘管放心就是。”

第一期低密度豪宅，有238個住宅單元的低層洋房，價格和港九中檔住宅的平均單價差不多，也就是1000港幣出頭。若是全部銷售，總計回籠的資金將在近4億港幣，短期內可以緩解很大的財政情況。

用港九中檔住宅的價格，去購買愉景灣的洋房，絕對有很多的人願意，特別是外國人。至於去中環上班，愉景灣每20分鐘就有一趟輪船，前往中環三號碼頭。

當然，此時銷售的物件，更多的是炒房客。

唐仲源驚訝林志超的樂觀態度，不過很快就信以為真，因為不少人都來到售樓處，大家的熱情非常高。

“明年上半年，要推出第二期、第三期？”

“不錯，得抓緊時間推出，這次地產升值浪潮已經持續五年時間，銷售宜早不宜遲。只有二、三期專案順利推出，香港興業才能緩解前期投入。”

二、三期是高層住宅大廈，是剛需的住宅。而明年港九市區都需要1200港幣左右的價格，倘若愉景灣只需要七八百，相信很多剛需都會轉向這邊；當然，自然也少不了炒房客，他們一樣會蜂擁而至。

二、三期一共是六幢住宅大廈，總計七百個住宅單元，若是明年可以全部售出，將回籠的資金高達三四億港幣。

前面三期，銷售的資金，將可以讓香港興業平安度過幾年低谷時期。

唐仲源說道：“志超，我們將香港興業上市如何，假如這次銷售火爆，那麼上市集資就可以讓這個專案可持續發展。”

林志超看看岳父，沒想到這老頭還挺看得清的，他馬上說道：“可以選擇上市，但等到明年二三期推出，我們大概在明年七月份進行上市，如何？”

唐仲源說道：“行，香港興業上市，這個專案便可以高枕無憂，進行長期的規劃和開發。”

香港興業此時的股權是：東方集團70%、長實集團30%，後期長實集團增持過，唐仲源也擔心風險的問題，決定讓長實集團進步增加股份，畢竟長實集團的實力強勁。

倘若上市，東方集團依舊控有52.5%的股權，還是比較多的。

更何況在林志超看來，明年上市集資，能拿到最多的錢；等到將來八七股災或八九地產危機，再進行私有化即可。

畢竟香港興業的開發週期，長達四十年以上。

翌日。

媒體報道，愉景灣第一期專案海澄徑，僅用12小時便全部售罄，銷售額高達3.82億港幣。

這個新聞，在業界還是引起了廣泛的關注度。

畢竟愉景灣從一片荒蕪，到如今的開發進度，很多業界的人都是一直不看好。而如今，大家彷彿看到了愉景灣成功的可能性。

香港興業的介紹，便是打造一個低密度的大型度假型社群，開發週期長、每一期專案都要精心策劃。

新星書報攤

黃有才大兒子朝著自家報攤，丟下一疊報紙和雜誌，並朝裡面喊道：“老豆，東方報業出新雜誌了！”

黃有才聞言後，立即指示一個員工進行鋪貨，他則拿起一眼就看出來是東方報業的新雜誌《YES》。

他不忘提醒兒子：“還不去送貨，待在這裡看什麼！”

“喔，記得給我留一本，我拿錢買！”

大兒子說完，隨後騎著摩托車開始送貨。

黃有才露出一絲笑容！

如今的他已經成為個老頭，但也成為了一個老闆，手底下有兩個員工，一個是外聘親戚家孩子，一個是自己的兒子，老伴則已經退休在家照顧孫子，頤養天年。

很多人見面，都要稱呼他一聲‘黃老闆’、‘才叔’，他在親戚朋友面前特別有身份。這是因為他的報攤是在中環寸金寸土的地方，雖然面積狹小，但一年可以賺二十來萬。

更重要的是，他有三套房，除了一套給他自己和兒子一家住外，另外兩套都在收租。每當他有了錢，他就買一套房，然後收租過日子，這便是黃有才的生財之道。

而這一點，正是來自他的老友林志超曾經給予的建議，黃有才一直奉為至理名言。

“《YES》，專門為青少年出版的雜誌？”

“封面這個明星怎麼沒有聽說過，喔，原來叫做張國榮。”

看了幾眼後，黃有才就自顧自的點評起來。

“原來是本青少年雜誌，現在東方報業將眼光都盯到中學生和青年手上了，果然是最會賺錢的企業和最會賺錢的老闆。”

這些年，黃有才之所以收入高的原因，就是出售東方報業和東方出版社的刊物，還有就是他們父子先後成為這片區域的發行人。

“阿金，記得向年輕人和學生多介紹一下這個《YES》雜誌！”

“是，才叔。”

阿金在鋪貨的時候，忍不住問道：“才叔，聽說你和林爵士是認識的！”

黃有才立馬來了興趣，一臉自豪的說道：“我們可是三十多年的老朋友，你才叔有今天的成就，都是林爵士提攜。我們偶爾還一起喝茶呢！”

阿金頓時兩眼散發出光芒，沒想到自己這個本家叔叔還有如此輝煌的成就，他就聽過父母講，這個叔叔就是又林爵士的提攜，如今混到有三套房、一個店鋪的有錢佬，就連兒子都接過他的區域發行人職位。

“那林爵士給你講什麼，讓才叔如今成為黃氏家族的威水佬！”

黃有才先是謙虛的說道：“我算是什麼威水佬，還不是天天來這裡出攤！”

阿金奉承道：“才叔謙虛了不是，你若是退休，僅收租都夠威水了。”

黃有才將阿金很上道，而且心思靈活，想起他當年要是有如此的話，說不定就能跟在林爵士身邊，成為身家千萬的富豪了。

既然是本家的侄子，黃有才打算提拔阿金一下：“阿金，你別管林爵士給我什麼指點，我現在指點你兩句，要想發財，就得有個好口才，今天你能推銷我的報紙、雜誌，以後你就能推銷房子和別墅，到時候說不定也能發達呢！”

“謝謝才叔指點！”

很快，新星書報攤再次出現一個推銷員。

“爸，時裝零售店成功了！”大女兒林婉珠高興的走進林志超辦公室，說道。

林志超抬起頭，笑道：“嗯，很好，看來我的乖女兒現在也能獨擋一面了！”

林婉珠徑直來到林志超的面前，撒嬌道：“爸，你就知道取笑我！能成功，有七成功勞都是你的，要不是你指點我，哪裡有現在的成績。”

林志超認真的說道：“我滿打滿算也就三成功勞，剩下的就是你們團隊的功勞。整體來說，我對於你們目前的表現很滿意，不過希望你們不要驕傲。”

林婉珠也收起笑容，認真的說道：“是，董事長，我們一定不驕傲，繼續帶領零售發展新高度。”

林志超滿意的說道：“目前來看，你們憑藉的是李維斯牛仔褲和馬丁靴的搭配，再以《YES》雜誌配合宣傳，以及多位明星站臺，短時間在青少年引起競相模仿。”

牛仔褲在七十年代已經流行於香港，但李維斯和馬丁靴都未曾在香港發展，就是也是賣的水貨（是正版，但是沒有取得代理權）。

一套下來，有將近三四百的利潤，更重要的是帶動了整個品牌。

林婉珠說道：“這種時尚服裝的概念，看來未來香港市場大有所為，發展前景非常好呢！”

林志超說道：“你說的沒錯！所以零售就要代理更多的歐美一線品牌，再利用雜誌、明星進行廣泛宣傳，最終可以成為代表香港時尚潮流的地方。不過，你找男朋友千萬不要找藝人，你知道你老豆不會同意的。”

提前打個預防針。

林婉珠臉一紅，馬上說道：“爸，你就這麼不相信我，我可是很聽話的。”

林志超‘哈哈’笑了起來，說道：“我當然相信你了！”

這時候林婉珠突然說道：“爸，你還說我呢，你自己不也是和臺島的明星傳了緋聞麼！”

林志超老臉一紅，想嚴肅一下，又發現林婉珠是女孩子，他省不得。

“一切的前提，是家庭和睦。明白嘛？”

“明白！”

林婉珠連忙回應。

她知道她剛剛的話，是仗著自己女孩子身份才敢講，父親在家裡的地位，那是妥妥的皇帝命，連皇帝都沒有他地位高，畢竟三個媽媽壓根不鬧不吃醋，任由父親傳出一些事情來。

他們做子女的，就算想管也沒有資格管，還得乖乖聽話。

“爸，瑞誠談了個明星女朋友！”

林志超一愣，隨即說道：“談女朋友不怕，讓他去！”

“喔他會不會學壞？”畢竟是親弟弟，林婉珠不想惹父親不高興。

“能壞到哪裡去，隨他去吧！”林志超說道。

此時他已經沒有太大的壓力，子女已經幾乎成才，有一個學他的風流，也能接受。(本章完)