第八百六十七章 別墅、馬車、美人

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孫旭和孟小姐一路乘坐出租馬車抵達了西城區地產局，見到了地產牙人還有賣家。

賣家之前孫旭見過兩次，是一過江北人，在松江城從事金融業的工作，幾年前購買了東沁社群的這套獨棟房子，準備改善居住環境，不過沒多久就工作發生了變化，他工作的證券公司搬遷到了北城區。

雖然都是在松江城裡，但是松江城也挺大的，北城區和西城區距離十幾公里呢，在上下班高峰期的時候，一兩個小時都過不去。

如此情況下自然也就沒辦法繼續在東沁社群安家了。

賣家只能在北城區那邊的郊區重新購買房子，但是資金壓力也比較大，因此一直想要把東沁社群的房子賣掉。

至於出租……這玩意可是一千多楚元獨棟房子，哪怕是在當代的松江城裡其實都算是豪宅的範疇了，想要租出去不容易……怎麼說呢，這種房屋是奠定的郊區家庭住宅，基本都是用來安家落戶用的，而能夠租得起，並且捨得租這種房子的家庭基本也都買得起。

很多人會直接購買房屋而不是選擇租這種郊區家庭住宅。

哪怕是租房，人家大多也會租更便宜一些的郊區連排公寓或者乾脆是公寓內的某一個單元先過渡一二。

所以這種房子，其實很難租出去的。

而且就算租出去了，這租金也得交稅，百分之二十多的租金稅呢。

底層老百姓沒幾個錢，稅務機構可能還不搭理你，採用現金交易的話還可能偷掉租金稅，但是金融行業的高收入人士，一個個都是稅務機關裡的重點關照名單，想要在租金偷稅漏稅，很容易把自己折騰進監獄……所以在大楚帝國裡，其實中高收入群體更加關注稅務安全，偷稅漏稅的情況比較少，就算有也是拐彎抹角的進行合法避稅。

倒是富豪權貴階層有更多的渠道以及能力進行避稅。

至於底層老百姓……說實話稅務機構一般不怎麼搭理他們，這都沒幾個銅板，收上來的稅還沒稅收成本高。

因此在很多個人承擔的稅收裡，比如個人所得稅，中高收入群體才是貢獻稅收的主力，這些人也是稅務機關的重點關注目標。

嗯，目前的孫旭基本也是屬於這一類……他每個月的薪資在發之前，就已經被扣除了個人所得稅，大楚帝國裡的個人所得稅，從企業裡獲得的薪金或其他個人收入，都由企業代為扣稅，根本不給你偷稅漏稅的可能性。

只不過目前個人所得稅的起徵點非常高，和普通人沒啥關係……薪資年收入超過一百五十楚元以上才需要繳納個人所得稅，稅率暫時也不算高。

整體來說，大楚帝國裡的個人所得稅，目前主要針對中高收入群體，目前也只侷限於從官府，企業等公賬戶渠道所獲得薪資等常規的個人所得。

至於私人僱傭，現金僱傭之類的暫時就無法徵稅到了……不是稅務局不想徵收，而是目前的徵稅手段徵不到，或成本太高。

年底的時候，西城區稅務局甚至給孫旭寄來了一封稅務申報指引手冊，信件裡說的好聽，說是提供一份稅務申報手冊引導協助納稅人進行稅務申報，有什麼不懂的事項可以來信諮詢或到稅務局諮詢云云。

這封信，其實就是擺明了告訴孫旭：小子，明年初報稅的時候別耍花樣，我們稅務局盯著你呢！

東沁社群172號樓的原業主還要承擔每年的地產稅，如果再扣上租金稅，如此算下來租金收益其實不大……而且房子租出去可以可能會出現折舊情況，買的時候也不好賣。

孫旭之所以這麼爽快的購買這套房子，很大程度就是因為這套房子是裝修好好全新的，沒有住過人。

因為一個真的想買，一個真的想賣，加上孫旭也有這個資金實力，因此交易比較順暢。

在地產牙人的授權代辦下，雙方很快在地產局裡完成了過戶，並當場繳納了過戶所產生的相應稅費。

孫旭也把最後一筆款項的支票給了原業主，原業主比較謹慎，當場就去了隔壁的財務銀行網點進行了查驗，確認支票沒有問題並且成功取款之後，這才辭別而去。

此時，孫旭手中拿著裝著地產證書，地產買賣合同，完稅證明和發票還有原業主的收據等一堆檔案。

就這麼站在路邊，而孟小姐則是緊緊挽住了他的臂彎。

這套房子，不僅基本是孫旭的，也是她的……人家孟小姐也是出了錢的，把過去幾年存下的兩百楚元都拿出來了，以借款的名義給了孫旭

孫旭因為要支付三成的首付款，還要支付稅費，地產稅，再加上安家所需要產生的一些了費用，比如說裝修上按照自己的想法進行適當的改裝，購置一些新傢俱，再僱傭女傭，車伕，購置馬車和馬匹等。

這加起來所需要的錢可不少，孫旭存錢的時間還是少了點，短時間內還有一些缺口，本來孫旭是打算找王科長借一筆過渡一二的，但是孟小姐卻是把自己的嫁妝錢給拿了出來。

本來孫旭是不想要孟小姐的錢的，但是孟小姐卻是很堅持，一度說他不拿錢就是看不起她，是想要始亂終棄……無奈之下孫旭最終還是拿了錢。

畢竟孫旭沒有始亂終棄的想法，他這個人還是比較傳統的，既然和孟小姐已經到了談婚論嫁的程度，自然不會有其他什麼想法。

畢竟在幾個月前兩個人突破了最後一層關係後，雖然礙於社會言論，兩個未婚男女並沒有直接住在一起。

也因為都在外地松江，兩個人也都無法抽出時間回老家拜見雙方父母，舉行傳統的三媒六聘之禮。

但已經透過信件和雙方父母進行聯絡過，並獲得了雙方父母的首肯……不首肯其實也沒啥關係，大楚帝國法律規定婚姻自由，只要當事人自願都可以直接拿著自己的戶籍證明到官府民政局登記結婚，不需要什麼父母同意……

當然了，這種情況在傳統觀念還比較濃厚的大楚帝國裡，缺乏了傳統的三媒六聘總歸是不太好聽，有點類似私奔的感覺，但影響也只侷限於此面子不好聽而已。

因為關係比較確定，所以孫旭最終也沒有拒絕孟小姐的嫁妝錢，兩個人一起出錢置辦一個家這樣也挺好的。

隨後孫旭兩人又在地產牙人的陪同下，到了東沁社群裡頭，找到了社群服務管理公司進行水煤等雜項的處理，順便還得再預交明年度的地產服務費，繳納庭院保證金，噪音保證金等。

東沁社群和普通社群不一樣，為了確保安全舒適的居住環境，社群內部有著諸多規矩，比如不能有什麼太大的噪音，尤其是夜裡的時候影響到左鄰右舍，還要求庭院必須保持美觀，不能任由雜草重生，也不能搞得亂七八糟的，不能養大型寵物之類的。

細則蠻多的，而這些細則的推行其實沒有什麼法律標準，都是社群內部各住戶作為服務管理公司的股東，透過股東大會投票制定的一系列管理制度。

為了保障這些管理制度的施行，他們社群採取保證金制度……入住後需要繳納一定的保障金，一番違反就會扣除保證金。

同時還會有其他一些懲罰，比如合作的保險公司也會因為業主的信譽等綜合素質堪憂，拒絕為房屋提供火災保險。

社群聯辦的私立學校也會因為該家庭的品德問題，拒絕孩子的就讀。

社群內活動也不會再邀請該家庭住戶參與等等。

還有更核心的……一旦行為過火了，徹底惹毛絕大部分住戶，那麼其他住戶作為服務管理公司的股東，就會發起股東大會，在股東大會里，只要有九成以上的投票，那麼就能強制性溢價收購該住戶從服務管理公司裡的股份。

一旦住戶在管理公司裡的股份被強制性收購，那麼社群服務管理公司就不會為該住戶提供任何社群服務……主要是水、煤。

雖然房子是你的，但是社群裡的水管以及煤氣管道卻是社群服務管理公司的資產……你都不是股東了，自然不給你提供相應的使用權。

簡單來說，斷水斷煤氣，最終逼著你出售房產走人。

這也是大部分擁有社群服務管理公司的通行做法，這種社群，一般也稱之為封閉社群，優點是環境好，公共設施好，服務也好，也更安全；缺點就是條條框框太多，居住成本也高。

相對應的還有一些沒有社群服務管理公司的開放式社群，這種社群，其社群的名頭實際上就是個單純的地理名詞，和某某村類似……房子沿著公共道路修建，各家各戶自己管自己，可沒什麼人給你提供任何社群服務。

頂多就是官府提供一些收費的垃圾清理服務，治安問題看當地的房價，房價一般地產稅一般，那麼當地財政有限，只能保持基本的治安精力。

如果是房價高，地產稅也高，那麼當地財政就能僱傭更多的巡警保障治安。

至於想要自來水管，煤氣管道，得自己去找自來水公司申請鋪裝……

總體來說，開放社群和封閉式的社群，各有各的好處！

順帶一提，幾乎所有富豪，權貴們的莊園豪宅，都不是在所謂的封閉社群，都是在開放社群……但是這種開放社群因為富豪們的慷慨解囊，其內的治安都不用所謂的安保公司提供的安保人員，而是直接由當地巡警負責……

人家富豪們，每年都給當地巡警局捐一大筆錢，讓當地巡警局在開放社群裡設定個分所，調派一批警力進行頻繁巡邏……

不是巡警局照顧這些權貴富豪，而是他們給的錢太多……從這些捐款裡隨便拿一點作為成本，派人駐防和巡邏，剩下的都可以用來普通地區的治安巡邏了。

至於你說富豪們只承擔派過來的巡警成本……巡警局都懶得搭理你。

不溢價個十幾二十倍，你還想在富豪住宅區裡搞個分局，想得美……

所以這種事，屬於你情我願，你富豪錢多燒得慌，想要讓更多巡警來這裡維持治安，那麼就要付出相應的高額成本。

巡警局用其中小部分捐款維持豪宅區的治安，剩下的用來其他普通區域的治安，順帶給巡警們發個年節福利啊什麼的。

巡警也要吃飯的好吧！

這是豪宅區域裡的特殊情況，至於很多普通區域裡的所謂開封社群，除了一部分是地產商新開發的開放性社群外，還有相當多的開放社群，其實是原來的郊區農村聚集地演化而來。

只是隨著城鎮化的推進，原來屬於農村地區的諸多村落，逐漸變化，最後演變為居住環境更好的開放式社群而已，不過管理機構一般還是當地的行政村，不不存在什麼服務管理公司的。

具體情況差異比較大，總之啥樣的都有。

孫旭和孟小姐選擇在東沁社群，主要還是因為東沁社群屬於封閉社群，其內的整體環境，設施，治安情況很不錯，雖然比不上富豪權貴們的那種豪華開放社群，但也比普通開放社群好很多。

處理好這些事情後，孫旭和孟小姐又在地產牙人的陪同下到了剛買下來的一百七十二號樓。

簡單交接後，地產牙人辭別而去。

站在客廳裡，孫旭抓著孟小姐的手低聲道：“以後這就是我們的家了！”

“下午我們就去購置一些被褥等生活用品，明天我們就搬過來！”

而孟小姐卻是道：“下午去購買了生活用品後，其實晚上就可以在這裡睡了……”

孟小姐一邊說著，一邊拉著孫旭上了二樓，站在二樓的超大主臥前，孟小姐突然轉身面向孫旭，略帶羞澀輕道：“這床肯定很舒服……”

孫旭一聽，也是嘴角彎起：“肯定很舒服！”

……

當天下午，孫旭和孟小姐到城裡採購了一些生活用品，又回到東七巷的公寓裡拿了一些簡單的行李就回到了東沁社群的別墅。

兩個人在這棟大房子裡，準確的說是在二樓主臥的大床上度過了一整晚……孫旭發現這床質量似乎不太行，吱吱響的叫了大半夜。

回頭得把這床給穿了！

只是到了第二天出門去上班的時候，孫旭和孟小姐卻是發現這地方雖然住著挺好的把，但是對暫時還沒有私家馬車的他們而言不太友好。

社群的大門口可沒什麼公共馬車，還得往外走一段五百多米的社群自有的瀝青路才到公共馬路，這倒是有個公共馬車的站臺，但是兩個人等了半個小時才等來一輛三馬四輪雙層公共馬車！

只是上馬車之後，還讓人多看了眼。

因為兩個人的穿著，再加上邊上的東沁社群……這明顯和這輛為普通郊區中產住戶提供服務的公共馬車不搭調。

人家東沁社群的主人們，哪有來擠公共馬車的……只有社群裡工作的服務管理公司的員工還有傭人們才會在這裡坐公共馬車。

實際上，和孫旭一起上車的就有兩個女傭……

但是孫旭和孟小姐兩個人自己並沒有感覺到有什麼尷尬，這兩個人也只是普通家庭出身，孫旭的高收入時間，加起來也才大幾個月，一年都沒有呢。

去年這個時候，孫旭剛到松江的時候，全副身家只有三塊多，找工作的時候連公共馬車都捨不得經常坐。

很長一段時間裡，日常上班連出租馬車都沒有坐過。

也就是最近幾個月手頭比較寬裕，所以出門上班的時候才比較經常的乘坐出租馬車，但也不是天天都坐出租馬車的，畢竟孫旭還在存錢，很多時候還是乘坐公共馬車以節省開支。

所以如今兩個人上了公共馬車後，沒有覺得有什麼不方便……畢竟他們兩個人，其實還沒有習慣當一個有錢人，消費也沒有進行大規模的升級。

但是周邊的乘客的感覺就不一樣了……不是恐懼或羨慕……而是嫉妒順帶厭惡！

什麼玩意，一看就知道是東沁社群裡的主人，住著一兩千楚元的豪宅，穿著一身比我幾個月工資都貴的衣服，不坐著私人馬車或出租馬車出行，還跑來和我搶公共馬車的座位，惡不噁心啊！

不過大楚帝國的社會風氣，或者說治安力度還是很不錯的，這些人頂多也就是心裡不爽，至少沒人會出聲說什麼，更不會招惹人。

所以孫旭和孟小姐固然是在不太搭調的城郊公共馬車上，也沒有遇上什麼事。

一路到了城區後，換乘了一輛出租馬車把孟小姐送到匯東百貨上班，孫旭自己隨後到了安華紡織公司繼續上班。

上班的時候，還讓廠裡馬車科裡的人幫忙去購置了一輛雙馬四輪馬車和兩匹挽馬，並委託他們招聘一名能夠兼顧庭院打理，雜物的車伕。

馬車和馬匹很好賣，這玩意只要孫旭買單，人家當天就給孫旭買到了，但是車伕不好招。

畢竟私人馬車伕，不說其他，但是人品得首選過關才行。

最終孫旭在馬車科裡挖牆腳，找到了其他一個同事評價人品比較好，駕車技術也不錯的李姓大叔車伕，問他願不願意辭職給他開車。

給的待遇一般，只有三塊八楚元，但是包住包吃……畢竟孫旭的獨棟別墅是有一個副樓的，這個副樓除了是馬肆外，還有幾個房間其實是給僕人們生活居住用的，可以方便的提供免費食宿。

雖然待遇不高，比他現在的薪資其實還要低一點，但是工作比較輕鬆，同時包吃包住也不用其他額外開支。

李姓大叔考慮了之後還是答應了下來。

主要是工作對比現在馬車科裡的工作要輕鬆很多，沒那麼累……

安華紡織公司裡的馬車科，給工廠內的高階僱員提供公務馬車服務那只是順帶的，他們的主要工作是貨物運輸。

車伕們駕駛著工廠自有的馬拉貨車，從火車站，碼頭，合作廠商裡把原材料，裝置，耗材等各種貨物運回來，然後再把生產出來的棉紗運往城內合作廠商的倉庫，或者是運往碼頭，火車站裡的倉庫。

用後世的話來說是個工廠貨車司機，同時還是一個搬運工！

李叔年紀也不小，這些年駕車搬運貨物，賺錢養家的同時也把身體折騰的差不多了，繼續幹這種貨運車伕兼帶搬運工的工作其實已經很勉強了。

即便不主動辭職，在過一年這份工作合同結束後，大機率也會被工廠毫不留情的炒掉……

安華紡織公司和這年頭的大部分企業一樣，對普通員工基本毫不手軟……在法律框架之下能壓榨的多狠就壓榨多狠。

一旦沒有了壓榨價值，分分鐘辭退……

原時空，十九世紀中期左右，英國和美國這兩個典型國家裡，工廠裡工人的待遇比同時期美國奴隸的待遇還差。

十九世紀中期美國奴隸主們，好歹把奴隸當場自己的財產。

這使用財產的時候基本不會過度使用，使用過程裡也會給飯吃，機器也得燒油，奴隸也得吃飯……都是一個道理。

奴隸生病了，如果毛病不大，也會買點藥物簡單治一治，這個可裝置出現故障了修一修也是同一個道理。

畢竟奴隸是自己的財產，這用壞了，用死了，損失的可都是奴隸主的錢，因此在成本可控範圍內，這些奴隸主們還是會盡量保障財產的安全。

甚至為了生產小奴隸，還會主動給奴隸進行婚配呢……

但是同時期裡北方工廠裡……工廠老闆可不用管工人的死活，給的工錢能有多低就多低，至於這點錢能不能讓工人吃飽飯，工廠老闆表示：管我屁事，反正就這工錢，愛乾乾，不幹滾蛋。

工人生病了，累死了關工廠老闆屁事，人家是老闆，又不是工人的爹媽。

原時空十九世紀中期的北美，相當多一部分北方工廠裡工人的生存狀況還不如南方種植園裡的奴隸呢……

大楚帝國裡的工人條件好一些，比如有最低工資，最長工作時間，簽訂標準勞動合同這些保障工人利益的措施。

但是也無法阻止工廠辭退大齡工人。

當然了，按照西城區最大的牛皮加工企業馬老闆的話來說：我們是為社會輸送具有豐富工作經驗的高素質人才，是為社會做貢獻的好事……較真了說，官府你都得給我們工行整個‘人才培養輸送優秀企業’的獎狀什麼的！

李叔為安華紡織公司工作了也有十來年了，如今身體不算太好了也愁著未來的職業生涯呢。

正好孫旭要找一個知根知底的車伕兼帶園丁兼帶雜務工，問他要不要去。

李叔沒有太大猶豫，當即就答應了下來，而在孫旭的協助下，李叔當天就辦理了辭職，開始為孫旭工作。

如此馬車和車伕也算是齊活了，隨後孟小姐出面，又經過東沁社群服務管理公司的渠道，招了一名中年阿姨，負責洗衣做飯搞衛生之類的。

如此安排妥當後，孫旭和孟小姐才算是在東沁社群裡真正安下家來。

但是總歸是名不正言不順……於是乎和孟小姐商量了一番後，又和工廠那邊進行了商量，最終擠出來了二十天的年假。

準備今年過年回家，再去一趟孟小姐的老家江西。

趁著這段年假時間，孫旭要徹底把婚事給解決了。

一切準備妥當後，十二月二十七日，孫旭和孟小姐，還有隨從李叔帶著大包小包踏上了火車。

這是孫旭人生裡第二次乘坐火車……但是和第一次只能一路換乘三等坐票不一樣，這一次孫旭直接購買了松江直達西安一等臥鋪的車票，還是一個雙人的小包廂。