第260章：房產套路

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能扛住冷兵器的劈砍，城磚的硬度應該還算不錯，在朝會上也不用再調來鳥銃對其進行射擊表演了。

如果非要進行的話，可以等退朝之後，私下實驗為妙，萬一近距離被打個窟窿，那就不好自圓其說了。

對於張總工程師的業務能力與工作態度，某太子還是非常認可的，否則也不會把工部以及新城與山棟沿海新建的多座城池都交由其負責。

目前選址工作已經結束，測量與徵地正在展開，勞力都是現成的，今天搞定建設費用，過不了多久就可以開始大規模挖掘地基了。

等到工部畫出新城的初稿，再行商議具體的城市規劃，不同於元代才開始建設的老城，新城要在各個方面都全面超越破敗的老城。

么雞對板磚的質量基本滿意，這物料錢算是沒白花：“此磚硬度甚佳，用以築城當是不錯。若城牆部分能夠按期完工，新城內部建築未能興建，亦可在東虜入侵時，為周遭百姓提供庇護場所。勤王之師亦可入駐其內，與老城守軍互為犄角之勢，可令東虜徒呼奈何。”

新城就是個空殼，辮子使出吃翔的勁兒也難以攻克，這樣就可以給百姓一個落腳的地方，避免都特麼擠到老城裡來。

再者也能當作軍營來使用，東宮衛隊完全可以把新城當作一座大號的要塞，只守不攻的話，根本就死不了幾個人。

不但東宮衛隊可以入駐，周邊衛戍京城的明軍都能收縮排來，隨時都能支援近在咫尺的老城。

新城與老城之間的狹窄地區就是辮子的死亡地帶，但凡進來的辮子都會遭到兩個方向的交叉火力齊射。

城頭的紅夷大炮，後面的迫擊炮，加上各種火箭炮，這個火力強度算得上是飽和攻擊了，就算是最為精銳的巴牙喇都難逃一死。

雖然花了兩百萬兩銀子去碼城牆，可是這樣一來，只要把外殼修好，老城被攻陷的可能就直接降低了一半。

在內部不發生譁變，沒遭到瘟疫襲擊，糧食還較為充足的情況下，不論是流寇還是辮子，都只能望城興嘆而已。

聽聞太子如是說，張國維也很是感慨，覺得光有城牆，也是一道防禦屏障：“殿下如此為周遭百姓著想，乃是萬珉之福也！”

新城建好有建好的用處，反之也是一樣，但防禦外敵的初衷自始至終都不會改變，在任何時候都會起到相當大的作用。

當下，若官軍不能保境，則須以安珉為上，城池便是最佳選擇，新城的城牆費用便佔歲入近一成，可能確保天子與百姓之安危，便是支應得當。

那些普通NPC雖然身份卑微，可都是大明的納稅者和勞動力，輕易不能放棄，哪怕只是做做姿態，也能要買人心。

至於城內具體的設施，么雞有全盤的規劃，特意叮囑道：“新城規劃一來須確保足夠的防禦力，在城內城外均要修建各種工事，而且要按照北、東、南、西的順時針方向來修建城牆，與老城對應的西側城牆最後修建。二來要注重科學性，須向西方城池進行學習，尤其是街道要寬敞，一類街道須寬二十步，二類街道需寬十五步，三類街道需寬十步，衚衕需寬五步。這樣不但便於在戰時調兵遣將，在平時也便於交通運輸，若是發生火災，救援也很是便捷。路口須修建公供廁所，路基兩側須挖掘排水溝，房屋後側須佈設排汙溝。主要街道須分為人行道與車行道，人行道的路基比車行道高一尺，以保證行人安危。車行道中間佈置隔離帶，一律實施右側通行，十字路口設定崗樓，便於官吏指揮交通，減少擁堵狀況。”

像老城這樣狹窄的街道，遍地的人翔，蒼蠅蚊子滿天飛，某太子出去一次就被噁心到一次。

除了宮城、皇城、周遭的衙門與王府的衛生情況好一些之外，那可真是越往外走，越會被各種穢物給噁心到不要不要的。

昨天出去觀看火箭試射，不幸又被噁心到了，所以今天的朝會必須要求工部把新城修得跟西式城市差不多才行。

只有新城那邊的皇城有房子可住，某太子就打算搬過去，再也不想再在這個翔桶一樣的破舊都城裡面繼續苟活了。

估計明年就能實現搬家的夢想了，雖然新城的配套設施還不甚完美，周遭的場面應該像個大工地，可好歹也比老城這邊的衛生情況好很多。

這還是在順天府尹侯峒曾大力整飭下的結果，不然等到氣溫上來，某太子出了承天門，就會產生一種作嘔的感覺。

也就是官員在上朝之前都要沐浴更衣，不然換作普通百姓，空氣中都會瀰漫著一股淡淡的翔味，因為屁股都沒擦乾淨……

當然，某太子有潔癖是一方面，保證新城擁有足夠的衛生環境還為了另一個目的，那就是炒地皮。

不乾不淨還怎麼拉高地價，地價不高還怎麼推高城內的房價？

么雞還指望賣光自己開發的高檔別墅區，這樣蓋皇城的錢就有人給報銷了。

一棟別墅標價兩萬兩銀子，一百棟就是兩百萬兩。

自己再掏兩百萬兩銀子專門蓋幾棟城堡式的豪宅就行了，花不了多少錢。

要是豪宅有人贊助，那最後的實際花費就更少了，現在就要物色一下各種肥羊。

能在新城富人區有購置房產的人都是非富即貴，這可比老城這邊的房價貴多了。

像老城王府這麼大的面積的房產，在新城那邊至少要翻三四倍才行。

除了藩王與南方的鉅富之外，幾乎沒幾個人能夠買下超級豪宅。

多半都是別墅式的房子，附帶一個百餘米的院落而已。

就這！

很抱歉！

最低五千兩起步！

有抽水式馬桶，有自來水管線，有沙發陳設。

賣五千兩都是讓買家佔便宜了，沒錢就讓讓，別耽誤後面的顧客！

某太子相信就算是兩萬兩一棟的別墅，一旦投放市場，也會供不應求的。

只要加上電話這個噱頭，別說兩萬兩，就是五萬兩一棟，那都能輕鬆賣出去。

像跟自己興辦開灤礦業集團的這七隻勳貴，年入數萬兩及其容易。

用豪宅來把他們兜裡的銀子掏出來，他們樂意，自己也能收穫頗豐。

某太子作為新城最大的房地產商，可以隨心所欲的買地建房。

競爭對手？

抱歉！

這玩意是完全不存在！

沒有某太子的批准，任何人想置辦土地，用來開發私人專案，都是不可能的事情。

只要某太子願意，你就是連一平米的土地都買不到，不信你就試試！

非但買不到地皮，廠衛還會順藤摸瓜，一定查你個底掉不可！

所以新城裡最好的開發用地，都將歸某太子所有。

但這也是要花錢的，紫金債券募集來的資金就有用武之地了。

么雞計劃至少投入兩百萬兩來購買新城的地皮，用來開發自己的私人專案。

只要設計前衛，質量上乘，營銷得當，獲得翻倍收益完全不成問題，償還債務也就很容易了。

目前主要是住宅與商服兩大類，住宅都是高檔品類，暫時規劃為別墅與板房。

別墅所針對的消費群體就是純土豪，不純都買不起的那種，大有暴發戶之態的駙馬爺就在被榨金的名單上。

根據相應的造價，也能細分高中低三檔別墅，最低檔的就是連排別墅，比後世高階公寓也就稍微高一點而已。

板房可以節約土地資源，能將住戶集中起來，磚石結構的樓房也不容易發生連帶性的火災。

前期不用蓋的太高，只須三四層即可，考慮到每家都是很多人，所以戶型要足夠大，每套都有兩百平米以上。

只要有兩個客廳、一個餐廳、兩個衛生間、兩個書房和六個臥室，才能夠一家老小居住，絕對是大戶型結構。

如果暖氣不能研製成功，每家還都得用爐子才行，這就有點坑了，但是以前的筒子樓也這樣，住戶們照樣活的有聲有色。

么雞決定現在老城裡蓋兩棟樓作為實驗，從中可以獲得施工經驗，並且能夠及時發現優缺利弊，等到在新城施工時就會降低難度了。

地皮是現成的，因為京營攻擊內城城牆時，其發射的部分炮彈就落進了內城的部分院落裡，造成了相當大的毀壞。

利用這些地方來蓋小洋樓，就再合適不過了，原住戶可以享受免費入住的待遇，並且擁有相應的產權。

有了這個專案作為實踐基礎，等到明年，施工隊就可以在新城那邊興建一座大型的多層商場了。

商業專案是非常賺錢的，只要能把樓盤蓋起來，不論是售賣還是出租，都是日進斗金的生意。

酒樓、商場、客棧，包括半公益性質的郵局、醫院、禮堂，其實都是可以賺取大把銀子的。

先將衙門搬過去，新城就會出現一大批消費者，他們在午休的時候也不可能再回老城來吃飯。

外地來京辦事的人也都會選擇住在新城那邊，可以省去往復奔波之苦，這樣就可以拉動新城的消費了。

最初肯定會有人牴觸這個搬遷的舉措，但是有某太子躬親示範，大家也就不好再多說什麼了。

新城那邊有了電話，即使在老城這邊也仍舊保留房產的人，也一定願意住在新家裡，畢竟新奇的東西總會引發人的好奇心。

尤其是一旦電話問世，估計每家的戶主都沒什麼使用的機會，全天都是女眷們在煲電話粥……

有必要對電話實施按時收費，一分鐘一兩銀子，貌似一天就能落袋一千兩銀子，全年的收益就是一筆正二八經的鉅款了。

佈線、安裝、除錯、裝置都是極其耗費銀子的，再說接線員也是高薪工作，所以對電話收費貌似沒什麼不合理。

太子拿出自己的設想，與工部的工作倒是並不矛盾，張國維也極為認同：“殿下如此規劃甚為妥當，京城街道確有窄緊髒陋之狀，新城必然不會再現其景。興建之初，便使街道寬敞，穢溝暗設，人車分行，往來有序。加之諸多設施星羅棋佈，定能優勢盡顯，弊端無存，新城可日新月異，成為我大明典範之城。”

張總工程師幾乎要將這個專案作為自己畢生的傑作來對待，將會投入極大的熱忱，這也沒什麼不妥之處。

某太子只是提出自己的某些看法與觀點，都是基於軍事防禦與經濟發展的角度，而張國維是新城專案的總負責人。

新城專案的成敗都與其自身息息相關，沒有太子的指點，很多細節都要走彎路，而且需要多花錢了。

不算皇城，只用了四百萬兩銀子，就將京城的防禦能力提高了一倍，么雞覺得這個專案是很划算的。

還能吊吊某些人的胃口，讓他們乖乖聽話，變成自己的哈巴狗：“張愛卿所言不錯，不過本宮聽聞現在就已經有官吏在打聽新城的訊息，打算購買一套新城的住宅。對於這件事，本宮以為倒是無須憂慮，關於新城住宅，本宮自會推行一套全新的購房模式。即使無法全款購入，也能先行入住，叫做分期付款。譬如一套房產標價一千兩銀子，某位官員只需先行支付二百兩銀子，便可帶家小入住其內，餘下八百兩可分八年付款，年需支付年息百分之五。若該官員被調往外地，則可按照市場租賃價格扣除其使用時間的費用，多退少補。居住期間，若是妄為貪墨，則照舊要被抄家發配。”

用按揭的辦法來繫結你們這些蛀蟲，那就等於將繩索套在你們的脖子上了，只要不聽話，不但房子要收來了，其他家產也都會變成利息。

這就是全新的遊戲規則，你們想住新房子，就要遵守這個遊戲規則，但凡違規之人，都要被予以懲處。

“貸款八年，年息百分之五。貸款六年，年息百分之四。貸款四年，年息百分之三。貸款兩年，年息僅為百分之二。本宮以為在年俸上漲之後，滿朝文武應該都可以接受這個方式吧？”

別跟老子哭窮了，現在正七品官員都能年入六百兩了。

哪個白痴敢說自己貸不起款，本宮讓楊進朝過去一巴掌抽傻你的狗臉！

這裡面的貓膩並不在於利息與年限，而是房價！

有了分期付款作為狗糧，某太子就可以很任性的將新城那邊的房價直接上調三四倍。

原本價值三千兩的房子，換一個新外殼與陳設之後，現在就標價一萬兩。

讓你花兩千兩的首付，餘下的部分可以分期支付。

薅官員的羊毛不能傻乎乎地讓他們掏錢募捐，就要用另闢蹊徑才行。

某太子先給大家漲薪，然後就透過房地產再把銀子收回來。

而且是把朝廷發出去的銀子都收到自己的腰包裡……

後世管這個辦法叫做套路！