任豬飛提示您:看後求收藏(第274章 【一樁懸案】,港島家族的誕生,任豬飛,小說天地),接著再看更方便。

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8月初旬。

長江實業的會議室裡,林志超正在和黃昌宏、周福照、胡兆煦,以及石礦企業負責人安子益,一起研究關於安達臣大亞石礦開採權的標價。

技術領域,長江實業進入石礦企業已經是六年時間,也是香港第一家採取機械化採礦的企業,目前更是香港石礦企業的老大;所以在技術上,絕對資質不會差,最近也有認真在做技術標書。

實際上,這種投標最終要的是價格!

技術上就算差一些,後期港府會提出各種規範,照著港府要求做就是了。

“現在香港地產業如此旺盛,不少企業都有意投標,甚至怡和等洋行都表示有興趣。所以想穩拿開採權,至少1.58億的標價比較穩。”黃昌宏建議道。

20年支付的話,相當於每年800萬港幣專營費,看似不高,但一開始還有不少小型石礦競爭,而且如果遇到地產危機,港府也不會打折和讓你逾期。

但林志超明白,小型石礦堅持不到七十年代,就得紛紛關閉;地產危機雖然有,但也只是短暫的。

哪怕是六十年代處於回本期,到了七十年代,怕是每年能賺數千萬港幣的利潤。

林志超接過標書,開始在上面寫上標價,並簽上大名。

“好,封標後投遞給港府!”

他寫的是1.62億港幣,這個沒有多少猶豫的。

就算投不中,也算不上滑鐵盧,畢竟石礦只是副業。而安達臣大亞石礦的價值,也最多兩三億港幣,而且還得是七十年代後期,所以不值得更高的價格。

安子益小心翼翼的將標書封好,隨即去投標。

他沒有好意思看標價,但他十分渴望長江實業投中,因為這樣一來,他就能水漲船高,成為一家大型子公司的總經理,做的事業更大。

“如果這個標投中,就準備註冊‘安達臣大亞石礦’企業,並準備貸款2000萬港幣,注入這家企業,用作啟動資金。”

進入石礦企業,也差不多賺了一千多萬港幣,但幾乎都用於地產發展了。所以若是中標安達臣大亞,林志超打算全部貸款,空手套白狼。

長江實業的資產3~4億港幣,實際負債幾乎為零,所以貸款什麼的,不在話下。

待以後公司上市後,再合理運用貸款;目前長江實業集團,說白了就是林志超的私產,貸款還得支付利息,那多浪費。

企業上市後,利用集資和貸款,購買林志超個人手中的一些地皮資產,才是正確的玩法。

黃昌宏說道:“2000萬港幣應該只夠啟動資金,後續還需要資金,以及開採前需要支付第一年的開採費,總共操作下來,怕是得需要4000萬港幣左右。而且一開始的開採量,可能達不到收支平衡。”

林志超說道:“那就繼續貸款,銀行會放貸的!”

很正常的事情,別想在六十年代賺到錢。

前世呂志河在1967年還差點遇到財務危機,幸而裝置商和銀行沒有催債。

林志超不想拿錢出來,因為他覺得安達臣大亞石礦在六十年代末,就可以盈利了。打包上市前,已經是一份優質資產了。

隨後,四人繼續在會議室裡開會。

胡兆煦說道:“老闆,我準備在本月中旬銷售百德新街的兩個樓盤,總計412個住宅單元。不少客戶紛紛詢問我們銷售日期,我怕再等下去,他們失去耐心。而且,錦興置業的那邊,聽說最近開始銷售有起色。”

林志超問道:“打算什麼價格銷售?”

胡兆煦說道:“45.98港幣每平方尺,最近樓市、股市都上漲,這個價格很有誘惑力,再搞個抽獎活動,大家是不會選擇錦興置業的樓盤的。”

論地段,長江置業的地段更好;論信譽,長江置業的信譽更好;論開發,長江置業開發的是商圈,百貨中心、購物中心就在附近一條街。

現在價格促銷方面,長江置業也更好,該如何選擇,已經不需要說了。

而現在漲3元每平方尺,說明這個地段的價格在上漲,更能吸引人。

不過林志超卻不這樣認為,他果斷說道:“就按43.98港幣每平方尺銷售,漲一塊錢就行!既然要搞活動,一定要有誠意嘛!剩下的兩個樓盤,留到11月銷售,倒是可以45.98港幣每平方尺,反正也賣完了。”

胡兆煦沒有猶豫,說道:“好,我馬上安排!”他也明白老闆的手段,那就是要狠。

而在林志超看來,只要將錦興置業的樓盤,拖到明年,就已經是一種成功了。

畢竟投資4000萬的專案,拖一年就是很大的損失。

而且到了明年,地皮價格也會上升。

只有林志超也損失一些,大可不必計算,要知道這幅地皮他購買的才20港幣每平方尺不到。而張玉良家族購買的單價是120多港幣每平方尺,僅地皮成本摺合到樓面上,就比長江置業貴10元每平方尺(樓面單價48左右)。

地皮買得朋友,當然可以便宜點賣!

就好比前世李家成家的房子,總是突然打七折(19952023),震驚整個地產界一樣。李氏家族並不是地產家族,當然可以低價銷售,少賺也是賺,總比爛在手裡好。

兩日後。

港府一間會議室。

座位席上坐滿了參與投標‘安達臣大亞石礦開採權’的投標公司代表,長江實業的代表黃昌宏和安子益,兩人倒不是很緊張。

原因很簡單,價格是老闆寫的,他們雖然也渴望中標,但至少不是很緊張。而且老闆也好想不緊張,整個投標的這段時間裡,老闆也就花了總計兩個小時時間研究。

不遠處,呂志河和父親呂金銓則有些坐立不安,心情非常緊張。

“志和,你認為我們中標的機率大不大?”呂金銓問道。

“父親放心,參加投標的人雖然多,但卻不是這個行業的;只有長江置業旗下有石礦企業,但他們老闆都沒有來,肯定也不是很重視。所以我們那個價格,應該很穩!”呂志河安撫道。但他心裡並不平靜,相反非常激動。

他好不容易說服父親等人合夥,這樣他才有實力投標。如今就到了要揭曉答案的時候了,安達臣大亞關係著自己的事業,若是沒有投中,他會覺得沒有目標一樣。

呂金銓看了看兒子,瞬間明白其狀態,反而安慰道:“當年你去日本倒賣戰餘物資時,就被別人領先一步,結果又差點被取消資格。如今正好又碰到了,萬事沒有絕對,倘若失敗,也不要退縮,這個事業不通,就換一個事業。”

呂志河頓時心一涼,彷彿聽見不好的預言一樣,只好麻木的點點頭。

不一會,港府代表走到主席臺上,手裡拿著一個信封。

“大家好,歡迎來到安達臣大亞開採權的揭盅會議.經過我們的裁判,將安達臣大亞石礦開採權交給標金最高的長江實業,恭喜你們!”

黃昌宏、安子益高興的站立起來,連忙道謝。

呂志河頓時大感失望,雙眼無神!

到了提問環節,自然有人詢問標金是多少!

當聽到1.62億時,很多人都驚歎起來,唯獨呂志河非常遺憾,因為他給的標金是1.61億,僅差100萬港幣。

這100萬港幣折算到20年時間,相當於每年只是多付5萬港幣。

一時間,他唉聲嘆氣起來。

“走吧,回去好好想想,接下來做什麼!”

“喔”

翌日。

林志超來到港府,簽署了安達臣大亞石礦的開採權合同,頓時覺得幾億資產到手了。

石礦雖然沒有水泥賺錢,但也是建築、基建行業中的重要原材料。安達臣大亞石礦的開採,是幾十年的事情,幾億資產只是七十年代後期的估值,實際上價值是幾十億。

而且,長江實業做石礦開採已經六年時間,在這個產業已經擁有成熟的管理和技術,這次拿下顯得順理其章。

至於搶呂志河的產業,林志超是一點不內疚,他討厭開賭場的人。

“長江置業就是故意的!”張守義走進張玉良的辦公室,氣憤的說道。

原來,長江置業在各大報紙刊登售房廣告,但正式銷售卻是半個月後;廣告要打半個月時間,這期間想買房的人,也只有到那一天去售樓處排隊。

這樣一來,這半月時間,很多想購買錦興置業樓盤的人(同地段),一定會放棄。更重要的是,聲勢搞得這麼大,誰願意就買更貴的樓盤,寧願再等幾個月,或者去其它地方購買。

而錦興置業在百德新街和厚誠街的這個地盤,足足1500個住宅單元,目前僅出售50個單元左右,可以用銷售慘淡來形容。

最大的原因,就是長江置業的售價足足便宜10%,有的人甚至說是便宜20%,因為另外10%是隱形的優點——地段、品質、商業。

張玉良已經習慣被大佬盯上,此時平靜的說道:“讓他們折騰,我們就是明年出售,價格說不定還能上漲呢!”

張守義一愣,隨即說道:“總經理說得有道理呢!那您為什麼前段時間,為了銷售急得上火?”

張玉良沒好氣的說道:“這叫塞翁失馬焉知非福,在失去馬的那一瞬間,難道不傷心嘛?現在香港房價還在漲,所以我看好明年價格更高,說不定我們可以賣到55港幣每平方尺。那前面的損失,也就回來了。”

張守義眼前一亮,說道:“四叔高明!”

高明個P!

張玉良又何嘗不清楚,還有一個間接的損失,那就是這個專案賣不出去,他沒有資金去購買新的地皮。因為張氏家族的資產雖然近億元,但還有一幢商業大廈正在修建(永吉街9~10號),還有一些是收租物業。

重要的是,如今很多銀行對於錦興置業的情況,竟然收緊貸款。理由不言而喻,是擔心林志超狙擊張玉良家族,擔心貸款收不回來。僅從厚誠街這個專案,就讓很多銀行知難而退。

待侄子離開後,張玉良嘀咕道:“明年售出這個樓盤後,再購買一幢商業大廈地盤和地皮,進行重建。”

兩次得罪林志超,張玉良有些後悔,但他並不覺得自己就一定要怕。到了他們這個地位,最多是商業上的競爭和手段,不可能使用一些其它手段,畢竟都是一大家子人。

所以,既然是商業上的手段,張玉良覺得自己不會輸給林志超。

“這一次,他不過是仗著財勢大而已,本質上,他是傷敵八百,自損一千。”

想到這些,張玉良很快就笑了起來。

長江實業提前半個月宣傳,導致不少潛在買家經常提前來百德新街檢視。這個專案的樓盤已經差不多進行到一半,九幢大廈幾乎是同時在施工,整個現場非常龐大、宏偉。

一對年輕的夫婦看完之後,立馬進行了討論。

“聽說那邊將是百貨大樓、購物中心,還用天橋連線起來。若是住在這邊,買東西可方便了。”男人意動的說道。

女人就更加不堪了,說道:“老公,這樣規劃下來,以後這裡就會成為繁華地帶,而現在一套只需4萬港幣,買到就是賺到呢,升值肯定快。”

香港人可沒有嗜好偏僻地段的物業,越是繁華,覺得升值越快,至於樓下商鋪什麼的,更是覺得是一種方便,而不是一種打擾。

“買,一定買,首付20800,我們買得起!”

女人點點頭,丈夫是企業管理層,年薪有近一萬港幣,這些年攢下了三萬多,足夠購置物業了。就是購買房子後,生活艱苦一些,但也是值得的。

“那邊好像也有個樓盤,我們要不去看看,比較一下也行?”女人指著斜對面施工的樓盤。

“那邊賣得貴,而且地段、質素都沒有這邊好,有什麼看頭!”男人顯然熟悉這裡的情況。

“看看又不買,怕什麼!”

“那就去看看,說不定別人也降價了呢!”

這對夫妻覺得看看也沒事,便朝著錦興置業的樓盤走去,實際上,和他們一樣的想法有不少人。都是提前來長江置業的樓盤檢視,然後又去錦興置業的樓盤對比一下。

在這一點上,長江置業顯然預料到了,一點也不擔心,這半個月時間中,那些原本想購買他們的物業的客戶,轉而投向錦興置業的樓盤。

那是不可能的!

購買房子如此大的事情,在優勢明顯的情況下,別說半個月時間,就是兩三個月都願意等。

夫妻倆在錦興置業的外圍轉了一圈,正值早晨,工人們尚未上班,於是便準備去工地檢視。

但夫妻倆看向一間吉屋(香港稱空屋為吉屋,含吉祥之意),頓時被嚇得魂飛魄散。

“鬼啊!”女人尖叫起來。

男人也瑟瑟發抖,連忙拉起妻子,向後退去。

原來,兩人突見吉屋裡燃有幾枝白蠟燭,頓時嚇得魂飛魄散,疑神疑鬼。

香港人迷信,聯想起死人喪禮之白蠟燭,吉屋何有吉氣,乃死屋也。

兩人走出工地,見還有其他人,連忙相告,頓時聚集了十多人,再次踏進錦興置業的樓盤裡,果不其然,吉屋裡燃有幾枝白蠟燭,異常瘮人。

很快,連記者都被吸引而來,一時間眾說紛紛。

錦興置業的樓盤裡出現的怪事,經過傳媒一渲染,頓時傳遍港九。

這種事情一旦發生,會嚇到大量置業者。

再聯想錦興置業的樓盤銷售不佳,很快各種八卦在香港滿天飛。

張玉良當天就趕到現場,得知傳媒都已經來過幾波,頓時大罵手下道:“報警沒有啊?現場呢,你們怎麼破壞現場,這樣JC怎麼破案啊?豬啊,笨死了!快點恢復下,給我報警查!”

他不想被記者拍到,連忙交代一番,就離開。

幾個工人頓時被嚇得不行,他們來工地的時候,已經圍著一些吃瓜群眾和記者,他們第一反應當然是趕緊清理掉。

沒想到,現在挨一個不認識的人大罵一通,好像是置業商的樣子。

一通恢復和報警後,來了一波JC,然後調查起來。

但這種事情怎麼可能有線索,JC一番問詢後,壓根沒有頭緒。

自然,也就不了了之,只剩下傳媒開始大肆報道。

當然這種事最大的懷疑,還是地產商,畢竟同行相妒。

其次,就是可能地產商指示的代理商,或者其它人。

長江置業在百德新街的兩個樓盤開售,當天上午來了足足上千人,擠得這邊馬路都水洩不通,被傳媒們爭相報道。

43.98的尺價,絕對算不上貴,甚至可以說便宜。

所以,400多個住宅第一天就售罄9成,創下新紀錄。

要知道,在這個時代,炒房的人還是不多。不像後世的香港,炒房的人很多,一個樓盤甚至需要認籌書進行抽籤。只要抽中,立馬就可以轉手就出售,獲利不菲。

目前,香港一幢樓都要買好多天,有的甚至一個月。

看著如此瘋狂的場景,張守義回到公司,彙報給自己的四叔。

張玉良再也忍不住的說道:“上次那事肯定是林志超找人乾的,他就是要搞臭我們的樓盤!”

張守義憤憤不平的說道:“總經理,要不我們也回敬他們,這事又不是隻有他們會做!”

張玉良馬上說道:“你笨啊!你做了,都不用證據,就知道是我們了。”

張守義頓時臉紅起來,還真是如此。

這一次錦興置業的樓盤發生這樣的事情,大家只是猜測是置業商人或者代理公司乾的;他們要是在長江置業樓盤放東西,第一可能是別人有防備,第二是明擺著是錦興置業乾的。

屆時,怕是JC都會找上門,張家名聲也臭了。

張玉良打發走侄子,在辦公室裡來回的踱步,他現在才發現,比起陰險,他給林志超提鞋都不配。

當年散播張家謠言,不僅沒人懷疑他,甚至大家都責怪張家賣假藥;

前段時間他散播林志超的謠言,很多人都直接猜測是張玉良乾的,就連五邑商會的人都有這種聲音,因為長江置業把百德新街樓盤降價銷售,便說明這些問題;

如今倒好,錦興置業的樓盤出現白蠟燭,竟然沒有一個人是林志超做的,傳媒不關心是誰做的,只是一味渲染不吉利。

“林志超!”張玉良咬牙低聲嘶吼道。

這個樓盤的投資,佔據著張家近一半的資產,今年別說銷售了,就是明年的銷售都充滿了不確定元素。

另外一邊。

林志超在辦公室裡,聽取了胡兆煦的彙報,頓時很滿意的說道:“一天銷售近400個住宅物業,這個新聞可以見報了,這是我們長江置業的信譽保證。”

胡兆煦點點頭,說道:“我已經拜託了媒體朋友,相信明天就能見報。”

林志超很滿意胡兆煦的這份銷售和公關的態度,隨即說道:“剩下的兩個樓盤,就留著12月初銷售吧!到時候價格可以48.88港幣每平方尺了!”

反正也是最後兩個樓盤(還有兩個樓盤是高檔公寓,出租用途),所以價格自然稍微比市價低點就行。

“好的”

隨後,胡兆煦便離開了。

說實話,他也好奇,錦興置業的白蠟燭是誰點的。不太像老闆的作風,反倒是有點像人栽贓老闆,當然這事也沒有人說是老闆。

道理很簡單,因為長江置業本來就是穩操勝券,壓根沒有必要去點幾個蠟燭;其次,香港商界普遍認為林志超做事仁慈,不太可能做這種事。

當然,這種事是誰都不重要,大家似乎也不關心,畢竟根本沒有證據。

(本章完)

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