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九月初旬。
環球航運的會議室。
林志超隆重的介紹了新任副總裁鮑比·布萊爾,大家進行了熱烈的歡迎。
大家都明白,老闆這是在將環球航運進行國際化發展,所以迎來了洋人副總裁,後期可能還會加入洋人管理層;至於太大的想法,大家倒是沒有,畢竟環球航運發展太快了,大家沒有精力想太大。
至於另外一個副總裁馮永發,這兩天就是他迎接和安排鮑比·布萊爾的,所以也不會有異常。
鮑比隨後站立起來,對著大家用英文緩緩的說道:“環球航運是一家大型航運公司,未來會成為一家偉大的集團公司,因為我知道BOSS是一個有眼光、有魄力的人;所以,我很高興加入這個團隊,併為公司做出自己的貢獻。我在英國航運公司做了十八年,看到的是由盛而衰的畫面.我相信,環球航運將成為世界航運冉冉升起的巨頭,我願意為這個目標,和大家一起努力。謝謝大家!”
眾人給予了掌聲!
與此同時,大家也明白,老闆是準備大幹一場的架勢,環球航運要迎來新的大發展模式。
林志超接著說道:“鮑比副總裁加入後,先調研一下歐美兩個分部,該調整一下就調整,該加強就要馬上加強。”
鮑比連忙點點頭,說道:“沒問題,BOSS!”
從這一點來看,他明白老闆這是給他實權,將來紐約、倫敦的分部實力會增強,並且是由他來管理負責。
接著,林志超說道:“未來,油船是我們的主要業務,大概會佔比70%;散裝貨船大概只有15%的業務,大家一定很好奇另外的15%的海運業務是什麼?我就不賣關子,直接告訴你們——那就是貨櫃集裝箱運輸,才是將來的貨船運輸主力.所以這個業務將來會佔據15%海運業務。當然,這些都是十年後的分佈情況,我只是給大家提醒。”
所有人第一次聽到貨櫃箱運輸的前景,雖然很多人拜讀過林志超發表的《集裝箱海運前景》文章,但集裝箱運輸這幾年發展受限,只有美國人在發展,而且還是虧損中。
如今老闆很明確的表示,集裝箱運輸很有前景,遲早會成為海運的主流,大家頓時耳目一新。
隨後,大家進入正式的會議,討論一些細節事務來。
鮑比雖然有任務在身,但也要在香港待一段時間,熟悉整個公司的情況,再飛紐約。
週末的早晨。
林氏家族成員正在一起吃早飯,林志超五歲的長女‘林婉珠’去年已經獲得允許上‘主桌’吃飯,因為可以獨立完成進餐,且能做到不吵不鬧。
這樣一來,近小女兒林慧珠、兒子林瑞誠(許彩英所出)不能上主桌,由保姆教導吃飯。
望著五個兒女吃飯,林志超心情不錯的說道:“今天我帶瑞楷、婉珠、慧珠、瑞誠,去荔枝園遊玩。至於你們三個崽,可以考慮一下下週想玩什麼,可以讓我陪你們去海上游泳,也可以一起去荔枝園。”
幾個孩子頓時大喜,三個大孩子也不失望,下週也能讓老爸陪同遊玩。
至於林志超為什麼不帶全家出門遊玩,這是因為小孩子太多,照顧不過來。
今天帶四個最小的孩子,都得五個大人陪同,自然還有男女保鏢。
“好耶!”林婉珠活潑的聲音響起。
說來也是意外,林婉珠是許彩英所出的第二個,卻是大女兒,性格方面更許彩英差不多;林慧珠是唐彩芸所出的第四個,是小女兒,雖然只要三歲,但性格卻文靜一些。
當然,兩姐妹在林志超手裡,自然被捧成了寶貝,容忍的耐心更大。
吃完早飯,大家各自收拾一番,便乘坐汽車前往。
香港荔枝園是林志超最早的對手張軍的產業,四十年代末期開業,在當時是香港規模最大型的遊樂場,園內有兩座游泳池開放,並設有水上舞廳,以及一些遊樂裝置等。
汽車透過汽車輪渡駛進九龍,穿過九龍來到九龍和新界葵涌的交界處‘荔枝角’,最終抵達新界葵涌的荔枝園。
將車停好後,林志超帶領著兩個妻子、老媽、妹妹,及四個孩子,六個男女保鏢,一大家子走進荔枝園。
走進一看,很明顯感覺人氣不是很高,建築、裝置沒有新意等,林志超頓時心中一動,但並沒有立即下定決心。
“馨兒,你這不找男朋友,只能淪為侄兒、侄女的家長,還得給我們帶孩子!”林志超調侃自己的妹妹林馨兒。
二十七歲的林馨兒,已經工作兩年時間,美麗華酒店營業後,她將是行政管理層,出任營銷部副經理。
林馨兒牽著三歲的林慧珠,毫不在意的說道:“帶侄子侄女有什麼不好,不用生孩子,還能過當家長的癮!哥,你不是說不催的嘛!”
林志超笑著說道:“不催,不催!”
有時候心思是複雜的,即想著妹妹找個如意郎君,又捨不得妹妹嫁出去。
之所以捨不得,是因為林志超看出來了,林馨兒是一個對‘林氏家族’非常認同的女孩,就算結婚,她也會為家族事業幫忙。只是這樣一來,事情就有些複雜了,畢竟心向孃家是大忌。
好在林志超會給林馨兒上保險,那就是將來給她的股份,一定是有法律護航的,永遠真正屬於她;不管是她願意做事業女性,還是專心做家庭婦女,這個股份都是孃家給他的底氣。
林馨兒見哥哥不提這個話題後,便高高興興帶著孩子游玩起來,四個女人各看一個小孩子,後面還跟著一個保鏢。
而林志超反倒是成為陪同遊玩之人,機動性的和四個孩子互動。
與此同時,林志超也參觀起荔枝園來,發現這裡規劃得很不好,遊客也並不多。唯一的優勢就是佔地面積大,大概有近20畝。
但林志超明白,很多地皮都是租用政府的,屬於張軍的地皮估計並不多。
林志超就在想,如果是長江實業來經營這個遊樂場,絕對能成為一個財源廣進的專案;畢竟,林志超對這類遊樂場的規劃,有非常厲害的見解,他去過迪士尼以及很多遊樂園,對於如何吸引客流,絕對非常厲害。
重要的是,他喜歡看到香港孩子們的童年,有一個非常美好的回憶;而香港海洋公園,還有16年才出現,不能讓這中間的孩子們少了樂趣。
心中有數後,林志超便不再思考,而是陪孩子們遊玩起來。
一週後。
胡兆煦走進林志超的辦公室,說道:“老闆,荔枝園的資訊都已經查出來了!”
林志超抬起頭,說道:“那就說說!”
胡兆煦彙報道:“荔枝園目前經營的面積是18畝左右,周圍還能擴充的地皮是12~15畝左右,若是整體規劃,差不多可以有30畝的經營面積。而目前,張軍手裡的自有的地皮,近10畝(6萬平方尺)。”
地皮可以向港府租賃,倘若港府無意立馬出售的話;時機成熟,又可以向港府購買。總之,這是一個非常好的公共專案,港府是會支援的。
林志超問道:“荔枝園的經營情況呢?”
胡兆煦說道:“據說是連年虧損,並沒有賺到什麼錢!而且這個地方的地皮,不太好修建高樓大廈,所以若是修建住宅大廈,不太現實。”
他以為老闆打算開發住宅,故提醒道。
林志超笑道:“誰要開發住宅大廈,偏僻到那個程度。”
胡兆煦頓時尷尬的說道:“那老闆打算開發遊樂園?”
林志超點點頭,說道:“不錯,中短期是開發遊樂園,長期是把這個地皮醃起來,留著將來開發住宅。”
胡兆煦頓時佩服老闆的長期目標之遠,在香港,其它置業公司,怕是連儲備地皮都不懂,自然也不會有。反倒是老闆一直在儲備地皮,不急不慢的進行開發。
“那我去試探一下張軍,看看他有沒有意思出售!”
林志超點點頭,說道:“嗯,就去問問,但不能當冤大頭!”
“好”
胡兆煦離開後,林志超在紙上規劃起來,將附近的30多畝地綜合開發起來。當然了,整個專案採取分段施工,照常營業的方式,這樣避免金錢損失。
一部分地皮按照《清明上河圖》參考,規劃一個‘宋城’;
一部分地皮引入大量的遊樂裝置——叮叮船、碰碰車、咖啡杯、旋轉木馬、摩天輪、飛龍過山車與投階磚等;
一部分地皮引入動物園的模式,大象、老虎等。
一部分開闢電影院、戲臺等。
30多畝地雖然小,但這是香港,寸土寸金。只有港府才有實力投資動輒千畝的海洋公園,和迪士尼公園。
“老闆,長江置業的銷售經理胡兆煦,希望拜訪你!”手下走進張軍的辦公室,彙報道。
“長江置業?”
張軍頓時來了精神,因為這不就是林志超的公司嘛!
“是的,好像是關於荔枝園的事情。”
張軍頓時來了興趣,荔枝園連年虧損,他確實有意放售,雖然還沒有放出訊息,但心裡已經有了退意。只是沒想到,現在林志超居然對這個專案感興趣!
想起當年被林志超擺一道,也算是損失不菲,這次自己一定要宰他一筆!
實際上,他也明白:
由於荔枝園有很大一部分土地是租賃的,每年需要支付港府租金;與此同時,人員的開支、裝置的維護等,都需要較大的資金。
所以,荔枝園實際上是個虧損的企業,至於自有的那些地皮,雖然有8萬平方尺,但不可能開發住宅,又不可能開發工廠,相當於只能經營遊樂場。
所以如果自己不出售,那麼每年就需要繼續虧錢。
雖然如此。
但既然是找上門的,而且林志超又有錢,那說什麼也得宰一筆!
張軍心裡打起小九九,隨後說道:“替我約到下午兩點,我會會他!”
“好的”
手下離開後,張軍忍不住笑起來。
“該要多少好呢?”
“250萬港幣?”
到了下午,胡兆煦來到張軍的辦公室,大家都是老熟人了。當年大型屋邨銷售戰,就是他親自參與的。
不過胡兆煦並不會示弱,他已經打聽到荔枝園的具體情況,張軍是握在手裡一天,就會產生虧損;而且張軍這幾年並沒有發展高層住宅,資金實力並不強。
“張老闆,好久不見!”
“胡經理,確實好久不見,你跟著林生,這些年水漲船高,真是好福氣!”
張軍話裡有些酸唧唧的,當年同為地產商,如今他給林志超提鞋都不配了;而這一切的原因,就是他購買下的荔枝園,讓他在地產界逐漸銷聲匿跡。
胡兆煦笑著說道:“謝謝胡經理的誇獎!我們老闆還說,當年張老闆是地產界的風雲人物,若不是被荔枝園拖累,也不至於如今地產界看不到你的身影。”
張軍一愣,頓時有種認同感,差點脫口而出進行附和。
好在,他及時吞回話術。
但這一幕,如何逃得過胡兆煦的火眼金睛,他在市場上打交道那麼久,早已經練就一身察言觀色的本領。
“胡經理這次來,是為了荔枝園的事情吧?”
胡兆煦笑著說道:“嗯。說來也是有個故事,上上週老闆帶著子女遊荔枝園,看到荔枝園客流不高,但孩子們也玩得不盡興,我們老闆便想著,若是接手過來,追加投資,允許能給香港孩子們一些更好的體驗。”
張軍頓時臉上掛不住,合著別人只是為了孩子的樂趣,而且自己不善經營也被波及。
“說來也巧,我也打算斥資改善荔枝園,我家的小朋友也是很愛遊玩荔枝園呢!”
胡兆煦不在意的說道:“張生不如開個價,及時退出,說不定事業能重新散發光芒!”
張軍故意猶豫起來,再緩緩的說道:“200萬,而且你們還得負責荔枝園的30萬港幣債務。”
胡兆煦也不客氣的說道:“最多150萬港幣,債務要審閱清楚,是荔枝園的支出,我們就擔當債務。不瞞張老闆說,老闆就給我這點許可權,買不到就沒得辦法了,我家老闆也不會當冤大頭。荔枝園的情況,我很清楚,多經營一年,就是虧損一年。張老闆若是財力雄厚,可以醃起來,但今天也不會主動報價;張老闆若是有意出售,萬不可和錢過不去!”
張軍頓時覺得,自己比一個打工的都不如,胡兆煦話裡話外透露出的霸氣,他都不及。
“150萬港幣,我不可能出售的!”
胡兆煦笑了一下,隨即遞上自己的名片,並說道:“張老闆若是有意,隨時可以打電話給我!但我們老闆只給我這點資金,完不成交易,我也只能作罷。錢我們老闆不缺,但當買貴丟面子這種事,更不可能去做。我這個做手下的,許可權只有這個程度,不過我可以負責的說,張老闆若是出售這個專案,拿去投資地產業,我想不至於目前的處境。”
張軍一愣,這話說得很明白了。林志超不可能丟面子,所以150萬就是150萬,一分錢不加。甚至,他都不會出面和自己談,派一個手下談,也不會參與。
胡兆煦起身告辭,張軍禮貌性的送客。
待胡兆煦離開後,張軍氣得將名片扔進垃圾桶裡。
“有錢有勢了不起啊,這是求人的態度嘛?”
亂髮一通火之後,張軍也冷靜下來,第一件事就是去撿名片。
不能把退路給弄沒有了!
又過了一週。
黃昌宏、胡兆煦聯袂來到林志超的辦公室,遞上一份簽署的合同,真是關於荔枝園的轉讓協議。
一週前,張軍拒絕胡兆煦後,就一直在思考胡兆煦的話,是將資金繼續押在荔枝園上,還是去投資地產和物業;答案很快就浮出水面,張軍最後也明白,自己哪裡配和林志超做對手。
張玉良家族那麼財大氣粗,也被林志超收拾的沒有脾氣。若是自己將荔枝園賣給別人,價格也不會超過150萬,反而得罪了林志超。
根本不划算!
特別是胡兆煦提醒的那一句,投資地產物業,絕對不是目前的處境。150萬港幣固然不多,但再追加一些資金,也能發展一個小專案,只是直接購買物業,也比投資荔枝園划算。
於是,張軍矜持三天後,主動聯絡了胡兆煦。隨後,雙方便邀請律師和會計審計荔枝園的賬務,並簽署了轉讓合同。
“拍攝的照片呢?”
“在這裡!”
林志超點點頭,隨後檢視起來,他讓人從山上拍攝荔枝園的全景和周圍景色。
隨後,林志超說道:“周圍的土地,都向港府租賃下來,差不多是35畝不到的樣子。然後組建一個遊樂場的專案組,包括設計師、顧問等,我們晚點統一規劃,分批施工,照常營業的模式.花費三四年時間,逐步改造整個專案。”
黃昌宏點點頭,說道:“好的,我儘快籌備這個專案組。”
長江實業做這些非發展地產專案早已經輕車熟路,星島大丸百貨、香港美麗華酒店集團、銅鑼灣大丸百貨、新天地購物中心,便是最好的證明。
(本章完)
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