第312章 【謀劃海軍船塢】

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新的一週開始，在長江實業的辦公室裡，林志超和黃昌宏、周福照、胡兆煦、梁光昌、李保羅五個手下，正在他的辦公室的會議桌上開會。

五個人算得上是長江實業的核心高層，深受林志超重視，其中梁光昌是商業地產負責人、李保羅是保利建築總經理，另外三人就是集團‘三架馬車’。

而這次會議的內容，正是關於‘海軍船塢’的投標事宜。

林志超一手拿筆，一手按在筆記本上，認真的講道：“海軍船塢的招標，我預計不會有歐美日置業商前來投標，就是置地可能都不會參加，畢竟僅保證金都需要600萬港幣。”

胡兆煦講道：“據說港府招待了兩波來自日本的置業商，非常隆重的酒會。看得出來，港府又特別想透過這件事，來達到振興香港地產的想法。”

黃昌宏思考一下後，說道：“這麼說，假設這些外資不來投標，港府的目的達不成，怕是有取消招標的想法。”

林志超聞言後，朝著李保羅講道：“方案草圖好了沒有？給大家看看！”

李保羅點點頭，隨後將資料遞給大家，人手一份。

整個海軍船塢117萬平方尺的地皮，由林志超親自參與草圖設計，他的想法就是修建一個香港地標性的建築群，集齊購物中心、寫字樓大廈、五星級酒店為一體的‘開放式’商業綜合體。各建築體用人行天橋進行連線，商業綜合體轄區有多條開放式道路，有些類似日本銀座式的設計。

這幅地皮的東邊就是後世的太古廣場，現在也屬於海軍船塢舊址之列；後世的太古廣場才二十多萬平方尺，這幅地皮足足一百一十七萬平方尺，是其四五倍大小左右。

當然，地皮上的建築物是受港府規劃管轄的，但林志超卻不擔心，因為他和港府的關係不錯，無需擔憂港府刁難他；更何況，長江實業設計出來的方案，一定是朝著‘地標性’、‘商業性’發展，所以絕對沒有太大的問題。

倒是飛艇泰就算前世給他中標，後來像是星光行大廈那樣刁難一番，他也不得不賣出去。僅建築方案設計這項，他就沒資格過關。

林志超講道：“假設歐美日不來投標，置地也不來投標，港府一定會覺得他們的目的沒有達到，取消的可能性很高。不過我對這幅地皮很感興趣，我打算實施兩個方法，看看能不能拿下來。第一，高價投標，對於別人來說是高價，對於我來說卻是長期打算，所以我考慮將標價定在1億港幣以上；第二，找歐美日本的置業商來陪標，起到迷惑港府的作用。”

這個時代，大家還不知道陪標是什麼玩意吧！

果不其然，這些手下都有些懵，黃昌宏講道：“老闆，陪標怎麼個陪發，這個保證金就是600萬港幣呢！”

林志超講道：“我們找兩到三家歐美日置業商，前來串標，他們只需參加投標，便可以獲得300萬港幣的好處費。他們可以將標價定在5000~7000萬，這個價格是不可能中標的，他們就是陪標。而我們將投標價格放在1億以上，絕對是穩中的標價。重要的是，港府沒有理由取消招標。”

眾人眼前一亮，這個辦法似乎非常好。

當然，前提主要還是老闆是非常看重這幅地皮，才這樣搞。

黃昌宏講道：“這幅地皮看起來大，但如何規劃，受港府的限制，充滿著不確定性。再加上這些置業商無意投標，所以5000~7000萬的標價，確實是不可能中的。”

前世飛艇泰大概也就這個價格（據說是幾千萬），他以為要撿漏，但港府不可能那麼傻，這麼低的價格不取消才怪。

117萬平方的地皮面積，就算100港幣每平方尺，也要1.17億港幣。

之所以估價那麼低，是因為這幅地盤的地積比，港府又沒有規定，規劃要受港府的約束。若是地產旺盛期，恐怕價值也就2~3億港幣左右。

林志超說道：“所以，在找到陪標的同時，我價格也不會低的。否則，便給了港府取消招標的把柄。假設這幅地皮能修建8幢大廈，按照中環現在800~1000港幣每平方尺的價格，一幢大廈地皮也得2000萬左右，10幢大廈也在2億以上。總之，我會給個對於現在來說很不錯的價格，與此同時我們再用方案打動港府，就看能不能拿下了！”

去年中環的商業地皮還價值2000~2500港幣每平方尺，如今下跌至800~1000港幣，可謂暴跌；海軍船塢位於中環金鐘地帶，地理位置和德輔道中應該差不多，可能稍微次一點。

林志超準備開出1.6億港幣的天價！

要的就是港府沒有理由取消招標，而1.6億港幣對他來說，簡直是買到寶了！

這幅地皮若是取消招標，大機率會在七十年代初開始分段、分時招標；屆時，一副地皮都在1億左右，總價值怕是得十億以上（不是同一時期拍賣的）。

會議開到這裡，林志超的高管們也知道老闆很在意這幅地皮，於是開始出謀劃策。

三個核心很重要：

第一，標價要高，否則達不到振興地產的目的；

第二，不能單獨投標，要有歐美日置業商參加；

第三，方案要有創意、地標性等特質，這樣港府也樂於看到。參考前世鄭裕桐買下的藍煙囪，本來面積只有20多萬平方尺，港府為了讓他在瀕海地段建造一流地標性建築，又廉價賣給他20多萬平方尺，價格可能是半賣半送，甚至大半送少半賣。

隨後的二十天時間裡，林志超都開始忙碌這件事。

關於尋找歐美日地產商陪標這種事，林志超是親自去找的，他並不是直接找上門，而是找到日本、美國、英國的合作銀行或者朋友，透過中間人來敲定和支付資金。

比如日本，他尋找的是日本興業銀行的一個負責人，讓他以中介人身份邀請地產商來和林志超坐下來談；只要前來參加，便給300萬港幣的參加費用，至於標價他隨意，林志超只給個參考價5000~7000萬港幣，不會中標。

也就是說，林志超並不擔心有人敢搞個1億港幣以上，來和他競爭。

與此同時，林志超絲毫也無需擔憂違法，因為這本身就不違法。

他只是邀請他們來投標，根本沒有觸犯法律。

聽到能獲得300萬港幣的好處費，很快就聯絡到三家海外地產商，他們都願意成立工作組，並製作標書來參與。之所以成立工作組，也是擔心掉入陷阱（怕中標），以及稍微認真做下標書。

6月3日，星期四。

林志超特意提前趕回香港，參加籌建‘香港地產商會’第一屆同業會議。

會議地點選在環球大廈的一間寫字樓裡，是林志超特意拿出來作為‘籌建處’的；實際上，飛艇泰的立信置業，也在這幢寫字樓辦公室，因為他沒有中環的寫字樓。

“林爵士”

“林爵士”

林志超一出場，立馬迎來大家的招呼，絕對算得上最重量級的人物。

香港地產商會籌備時，本來找幾個爵士作為名譽會長，都是非常難得；但因為有林志超這個爵士參加，自然名譽會長的爵士，也算不上什麼了。

香港的爵士有他年輕嘛？

在會議現場，林志超風趣的說道：“何生，籌備得怎麼樣呢？好像大家非常的熱情參加，和我想象的不一樣，畢竟喊闊佬們開會，不亞於‘陳宗守親會’呢！”

‘陳宗守親會’就是邀請陳姓會員，開宗親會，但陳姓的會員何其多也，所以非常難搞定！

而喊地產闊佬們開會，按照道理大家也不一定願意來。

所以，林志超的意思是——這兩個團隊很難搞！

周圍的人紛紛笑了起來，這是他們認識的林爵士，年輕、風趣，還非常樂於助人。

香港的富豪們，很多都受過其恩惠。

何D（賭神）是這次籌建委員會的負責人，亦有些幽默的回應道：“闊佬們雖然難搞定，但有林爵士帶頭，大家豈有不競相參加的道理。截至目前，申請加入香港地產商會的商號和個人，已經有300多個，香港有名的置業商都紛紛參與呢！”

林志超擺擺手，說道：“我帶什麼頭，你莫要亂講，是霍生帶的頭，把功勞給我，霍生怕是要抽走你們合作事業的股份呢！”

飛艇泰笑著說道：“林爵士說笑了，你給商會準備寫字樓作為籌建處，那就是帶頭了！我嘛，不過是提議而已。”

他又豈敢和林志超爭呢？

論地產實力，他不及林志超一半；

論地產影響力，分層、分期、公共屋契等創新，都是出自林志超之手；

論香港地位，林志超是香港華人領袖，鼎鼎大名的林爵士。

所以，只要林志超不推讓，幾乎不可能輪到他。

否則如何服眾呢？

林志超不再講話，本來他是想推讓的，不過現在有和戴麟趾的約定，他肯定是要當選了。

隨後，林志超熱情的和大家聊了幾句！

這一幕自然也是在透露出一個意思，那就是他很重視這個商會。

今天並不是選‘商會主席’的，而是選出‘會董’25名，五天後再正式選出商會主席、副主席，常務會董。

而第一次‘香港地產商會’召開，得到七月中旬召開，而且是香港大會堂隆重召開。

很快，會議正式開始。

大概有將近一百人前來參加，除了香港的地產商外，還有銀行和富豪代表——何善衡、何添、利榮森、邱德根、梁昌、梁球琚、陳德泰、陳弼臣、廖烈文、關啟明等。

何D是籌建委員會負責人，自然是他來主持會議。

講了一些話之後，便正式開始選出25名會董。

這一步驟不難，就是選出有影響力的地產商，結果是：林志超、飛艇泰、屈武圻、何宏勝、胡漢輝、胡應湘、李高福、鄭翼之、曹紹松、楊志雲、李康節、王寬誠、方潤華、鍾明輝、歐陽森、香植球、李兆基、陳澤富、郭得勝、許達三、桂華山、湛兆霖、孫秉樞、呂高華、陳曾熙，這25人當選。

這二十五個人，林志超基本都熟悉，也有很多人是朋友，比如飛艇泰、胡漢輝、李高福、方潤華、李兆基、郭德勝、湛兆霖等，都是比較好的朋友。

接下來，商會還聘任何善衡、何添、利榮森、邱德根、梁昌、梁球琚、陳德泰、陳弼臣、廖烈文、關啟明等32名香港富豪出任名譽顧問。

一場會議下來，香港地產商會已經基本成型。

會議結束後，大家又聚在一起聊天，同業之間自然聊地產。

方潤華提及道：“最近海軍船塢招標，是地產上的大事了，林爵士一定入標了吧！”

林志超大方的說道：“準備入標了！畢竟那麼大一塊好地，我就算現在沒有實力開發，捂起來也划算呢！”

李高福驚訝的說道：“這麼大一塊地，就算現在地產大跌，怕是入標價格也不菲！看來，香港能和歐美日地產商、置地競爭的，恐怕香港華資地產也沒有幾家，林爵士絕對是排第一了！對了，還有誰準備入標呢？”

說實話，林志超挺好奇飛艇泰有沒有入標，然而他沒有回答。

所以林志超猜想，他恐怕沒有實力入標，道理很簡單，林志超搶走他很多機緣——第一個售樓花，希雲街、四方公眾街等專案，他地產實力和前世弱了三成左右。小地盤不一定影響，大底盤一定影響財運的，因為大底盤是稀有的。

方潤華起了頭，自然要收尾：“還真只有林爵士打算入標呢，不愧是香港地產界的領頭羊！”

林志超擺擺手，說道：“未必呢！大家可能還在考慮中！”話鋒一轉，他又補充道：“香港地產商會的成立，實際上就是大家看好香港地產發展，做長期發展，所以大家可以踴躍參加嘛！”

有人笑著說道：“600萬保證金，都不菲，大家都不太捨得呢！”

眾人笑了起來，一時間很多會董都隱隱約約以林志超為中心。

聊了一陣，大家才各自回公司。

另外一邊，飛艇泰、何D走在一起。

“霍生，我個人是看好你當會長的，也有不少人持這種看法！”何D認真的說道。

成立香港地產商會是飛艇泰提議的，是他來籌備的。現在倒好，大家隱隱約約有選林志超當會長的意思，這豈不是為他人做嫁衣。

飛艇泰和港府關係不佳，五十年代甚至爆發過謠言——禮送出境，所以飛艇泰一直很擔心，也有想透過這個組織，來讓港府‘不敢動手’。

“何生，我如果當會長，肯定不能服眾，原因大家都知道。雖然是我提議的，但我覺得這事是好事，下週還是遵守大家的意見。我個人都是服氣林生的！你放心，你一個副會長跑不了的！”

何D連忙說道：“你這話說的，好像我貪這個副會長似的！”

飛艇泰笑著說道：“我講的實話！”

何D立馬說道：“那我是支援你當會長的，再不濟也能和林生競爭一下！”

飛艇泰連忙擺擺手！

他雖然希望得到會長一職，以此來和港府達成一個平衡，但他知道希望不大。

僅一個‘爵士’頭銜，就足以勝任會長了。畢竟為了這個大會有影響力，特意邀請幾個爵士當名譽會長。如今正兒八經的爵士地產商，當不成會長，如何服眾呢？

林志超這邊，他倒是挺輕鬆的，也是非常自信的。於情於理，都沒人可以和他爭這個位置，他不是地產商會的會長，怕是絕大部分的人都不服氣。

甚至，連傳媒都不會服氣。

道理很簡單，地產商會的會長，理應該是香港地產界的龍頭老大，至少首屆是這樣的。

此時的林志超已經在想，若是當選會長之後，主動約戴麟趾夫婦進行私人遊艇聚會。試探一下這個英籍港督，喜不喜歡綠油油的美元。

當然，僅僅是一個試探！

若是戴麟趾喜歡錢，那林志超已經準備好了，他特意委託奧黛麗在倫敦準備招待戴麟趾的夫人。

港督一年的薪水是50~60萬港幣，所以林志超準備了50萬美金。

重要的是，林志超不求戴麟趾‘照顧’，只求戴麟趾‘公平’。

畢竟長江實業的標價是1.6億，大概是前世飛艇泰投標的2倍左右；設計方案是這個世界上最優秀的商業規劃，能成為香港的地標性建築，有利於發展香港的經濟；而且還有三家公司來陪標，可以讓港府有顏面。

三個條件下來，只需要戴麟趾的一個意思，便能輕鬆成功。

回到辦公室，林志超敲打著桌面！

他在想很多可能的事情發生，然後進行未雨綢繆。

事實上，倘若沒有拿下這幅地，林志超倒也沒有太大的遺憾。

他的實力如此強大，還怕以後沒有更多的機會麼！

所以，他不能太過重視，以免最後失望！

(本章完)