任豬飛提示您:看後求收藏(第363章 【中環地王】,港島家族的誕生,任豬飛,小說天地),接著再看更方便。
請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能,避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。
長江實業。
“老闆,港府公佈了中區‘地王’的拍賣具體訊息!”
胡兆煦拿著《南華早報》,遞給林志超。
林志超隨即接過報紙,認真的看了起來。
果不其然。
港府決定在六月下旬,面向全球公開拍賣——中區新填海地段的一幅佔地面積53000平方尺的地皮。
這幅地皮便是前世的康樂大廈舊址,後來又更改為怡和大廈。
而佔地5.3萬平方尺的中環地皮,無疑是可操作性非常大,可以修建成一流的寫字樓大廈。高度可以50層以上,總樓面面積在70萬平方尺左右。
非取不可!
這是林志超的想法!
一直以來,他和英資很少直接競爭,畢竟還不是時候。
這一次,算是一個小小的開胃菜。
因為可能會有美資財團、日資財團的加入,倒也不算直接競爭;
但如果考慮到前世是置地戰勝美資財團,又可以勉強說直接競爭。
不管怎麼說,要想拿英資洋行開刀,還得是七十年代後期。
“嗯,我們要參加競拍!”
“好的。這幅地皮算得上置地的老巢位置,怕是他們也會全力競拍。”
置地在這一區域,大概有六七座大廈,不過都不超過九層高度。
若是林志超戰勝置地,獲得今年的中區地王,相當於給置地心臟一刀。
而置地恐怕也會提前幾年時間,開啟中區重建專案,因為他們有閒置資金了。
這算不算是——做好事呢?
“誰又不是全力以赴呢!對於這幅地皮,美資財團勢必也會虎視眈眈,所以不可小窺。”
“嗯,這塊地皮的地理位置,實在是太好了!再加上,現在香港中環寫字樓租金高漲,中環寫字樓每平方尺已經2~2.5港幣每平方尺,創下歷史記錄。”
林志超點點頭,地產越是旺盛,大家越敢下手。
相反,當年地產形勢不明,導致海軍船塢舊址輕鬆被林志超拿下。
其實,置地是以2.58億的價格拿下,合計每平方尺4660平方尺;這一世,香港經濟更加發達,再加上林志超要加入競爭,超過是必然的。
長江實業倒是拿不出三億港幣的現金,所以林志超打算借債。當然,是拍賣後向銀行貸款,畢竟港府又不會催他馬上交清。
半個月後。
香港地產界都在熱議‘中區地王’競拍的事情,一般來講,‘地王’級別的地皮拍賣,一定是港府在地產旺盛的時候才會拿出來。
港府的目的有兩個:第一,可以獲得更高的財政收入;第二,可以為本來就旺盛的地產行業再添一把火,讓它燃得更旺盛,為接下來的官地拍賣提高價格。
當年港府招標海軍船務舊址,犯下一個錯誤——他們認為全球招標,就可以振興香港地產;但他們卻沒有算計到,內地的政Z事件猛然襲來,否則還真有一些效果。
置地大班的辦公室。
約翰凱瑟克對兒子亨利凱瑟克說道:“對於這幅地皮,你打算怎麼做?”
他打算明年就回倫敦養老,留下大兒子亨利凱瑟克擔任怡和、九龍倉、置地三大集團的大班,對於亨利,他沒有什麼不放心的,這個兒子足夠優秀。
亨利·凱瑟克說道:“華人林志超已經成長為不輸於怡和、滙豐的財閥,而且他對中環的商業地產非常重視,旗下有不少商業大廈,並大獲其利。所以,這幅地皮他一定會興趣很大!除此之外,美資財團也表現出虎視眈眈,所以這個專案的價格至少是2.3億港幣以上。”
老約翰點點頭,同意兒子的看法,他說道:“雖然有兩個強勁的對手,但我們置地依舊要勢在必得。這些年,置地發展很慢,而香港華人地產公司紛紛透過‘售樓花’發展起來,整體實力已經超過英資,只不過他們太分散而已。所以這次置地要拿下這副地皮,在上面修建一幢一流的商業大廈,表示我們置地重視香港的地產投資。”
亨利興致勃勃的說道:“不錯,只要完成這個專案,我們再啟動中環其它物業的重建計劃,置地依舊不會輸給長江實業。”
實際上,怡和還在銅鑼灣修建‘怡東酒店’,這是一家超大酒店,雖然只有四星級的標準。整體說來,怡和系依舊在香港發展,但是隻是比較緩慢。
而一旦亨利凱瑟克上臺,那麼他將帶領怡和系走上‘高峰’,但也為怡和系埋下‘苦果’,這是後話,暫且不表。
老約翰很快冷靜下來,說道:“只是林志超和美資財團的財勢雄厚,置地未必有太多的資金投入.香港畢竟是我們英國人的殖M地,我們怡和系難道就沒有方便可尋嘛?當年,郭伯偉財政司制定的‘自由不干涉經濟’,本以為對我們英資更有利,沒想到如今華人林志超已經成長成不弱於英資的財閥哎,世事難料!”
事實上,自由不干涉經濟確實是偏袒英資,利潤滙豐銀行收購恒生銀行。便是政府不救助本地銀行,讓英資銀行肆意瓦解華資銀行,甚至收購最大的華資銀行。
其它方面就太多了假如沒有林志超的崛起,沒有遠東會的成立英資確實佔據主導地位無疑。
亨利凱瑟克思考起來隨後說道:“也不是沒有方便可尋!父親,你別忘了,這次官地拍賣師便是我們英國人霍克尼。”
老約翰好奇的問道:“他能幫我們做什麼?”
亨利·凱瑟克說道:“雖然不能絕對幫助我們,但卻可以偏袒我們一些。父親應該知道,拍賣這種資產到最後,大家都會小心翼翼的出價,一邊觀察對手,並揣摩其心思;一邊故意放慢報價速度,攻擊對手的心理防線。倘若霍克尼可以幫助我們,在關鍵時刻落錘快一點,那麼可能省卻很多麻煩。重要的是,這個並不會給人抓到把柄。”
老約翰頓時撫掌叫好,並說道:“這個辦法非常好!我們也並不是不肯出價,比如這幅地皮,就算是2.5億港幣,再高一點都沒有問題。重要的是,我們可以透過這種方式,避免陷入長期的叫價戰鬥。”
亨利得意的說道:“不錯.我這就去邀請霍克尼,並送上我們的禮品。”
老約翰點點頭,說道:“記得,回報要分兩次給,免得他不上心!”
“好,沒問題!”
林志超來到傳媒大廈。
在自己寬敞的辦公室,接見了李小龍、羅維等《唐山大兄》的主創人員。
“李先生,第一次見面,但我卻是早就聽說過你!”
李小龍頓時有些受寵若驚,這位老闆可不簡單,差不多可以說是世界華人之光,影響力非常大。
“林生您客氣了,你才是聲名遠播。”
林志超笑笑這位也不是很拽嘛,看來面對自己還是有壓力的。
要知道,前世李小龍可是和羅維差點拔刀相向,揚言要砍死羅維這個2B。
至於原因,林志超前世也有了解,據說是李小龍在片場非常有想法,再加上羅維總是以‘李小龍恩師’自居,殊不知李小龍根本不承認他這個恩師;所以,在拍攝第二部電影時,發生巨大的矛盾。
羅維自認為是他成就了李小龍,殊不知李小龍第三部電影是自導自演《猛龍過江》,更甚過《唐山大兄》和《精武門》。
基於此,林志超的打算也是李小龍第三部電影,讓他自導自演,多給一份導演分紅,也算是拉攏他了。
至於羅維這個導演,林志超壓根不放在心上,據他所知,羅維的第二任妻子和他離婚後,立馬成為鄒文懷的紅顏知己。正因為如此,羅維後來才離開嘉禾,去捧了一個新人——傑克成。
不過羅維雖然捧傑克成,但每部電影僅給幾萬港幣,結果就是嘉禾一張百萬支票,就讓羅維的心血毀於一旦。
對於這些前世種種,林志超還是有記憶的。
眾人坐下來後。
林志超詢問道:“《唐山大兄》什麼時候上映?六月還是七月?”
鄒文懷立馬說道:“六月十九日午夜場,六月二十六正式上映。所以布魯斯從美國回來,準備參加《歡樂今宵》節目,先預預熱,增加香港市民的印象。”
林志超點點頭,《歡樂今宵》雖然是無線電視臺的王牌節目,但無線電視臺並不是邵老六說了算,他只是總經理,股分僅4%~6%。
所以,邵老六是不會干預李小龍上《歡樂今宵》的,不然落人口實。
有時候林志超在想,等到七十年代末,他拿下和記黃埔,立馬擁有百分之二十多無線電視臺股票;再加上他和滙豐銀行的關係,等於又能買下百分之二十多股票。無線電視臺,完全可以納入林氏家族的產業。
送給林志超他都不會要,因為沒有挑戰性!
不過林志超會做兩手準備,將無線電視臺的股票先放在和記黃埔旗下,待他拿下亞洲電視臺後,再從股市套現無線電視臺的股票。
辦公室裡,林志超很快和李小龍聊起來,反倒是對於導演羅維只是簡單的聊了幾句;給人的感覺就是,林志超更看重李小龍這個演員。
鄒文懷是明白的,老闆確實看重李小龍,《唐山大兄》的製作費給了八十萬港幣預算,導演和編劇都有李小龍的份,意思就是允許李小龍參與導演和編劇。
林志超是在賭,《唐山大兄》有李小龍的導演和編劇成分,再加上比前世預算高不少,能拍攝出更好的電影。
簡單的聊了一陣,林志超還是結束交談,鄒文懷也適時帶人離開。
畢竟,在《唐山大兄》的成績未檢驗之前,他也不好講太多。
6月23日,星期二。
港府拍賣會,群商匯聚,很多華資地產商也紛紛前來湊熱鬧,海外財團更是有七八家,英資財團則有置地、置業信託(會德豐)、和記黃埔三家。
由於上次‘長江實業’敗給美資財團喜來登酒店,所以這次拍賣的熱門,並不是長江實業,而是置地公司、美資財團‘雷思置業’——加爾佈雷思地產公司及特納建築合組的企業。
美資財團的兩個股東,實際上就是參加香港‘美孚新邨’的股東之二。
拍賣會現場,林志超簡單的和郭德勝、鄭裕桐、陳德泰等人聊了幾句,便低調的坐在靠前位置。他感受到亨利凱瑟克矚目的眼光,心裡便已經有數,他還是成為置地的競爭對手之一。
當帶著白手套的拍賣師霍克尼上臺時,現場安靜下來。
“各位,歡迎來參加今天的拍賣大會今天只有一幅地皮拍賣,也就是說你們只有一人可以高興的走出拍賣場,那麼花落誰家呢?我們拭目以待。好,我要隆重介紹一下這幅地皮的地理位置和麵積大小,因為它在中環最核心的地段,瀕臨維多利亞港.誰能擁有它,誰就可以坐在頂層辦公室喝咖啡,一覽維多利亞港和九龍全景,這真是太美妙了.”
霍克尼風趣的介紹著今天的地皮,他雖然答應亨利凱瑟克的照顧,但不代表他不想拍出高價來。所以,不到合理的價格,他並不會照顧置地,因為他要做到萬無一失。
“好,接下來我們正式開拍,起步價是1.5億港幣,每次加價不能低於100萬港幣.現在正式開始!”
一般來說,拍賣會能拍出超過底價四成,便已經成功;若是能拍成超過七八成,那就是大獲全勝,地產旺盛得不行。
這就是香港官地拍賣會的定律!
拍賣會正式開始,美資財團表現出咄咄逼人的氣勢,很快和置地鬥在一起。
而林志超趁機觀察著拍賣師霍克尼、置地亨利凱瑟克,據他所知,怡和洋行和港府裡面的官員和工作人員親切著呢!
雖然不可能明目張膽的照顧,到適當的照顧也是理所當然。
“老闆,已經2億港幣了!”胡兆煦忍不住提醒老闆。
林志超點點頭,笑著說道:“終於記住了大家的聲音,可以放心叫價了!”
原來,林志超透過聽力和記憶,明確競拍者的聲音,方便接下來的行動。
“2.05億”
林志超終於舉牌,立馬迎來很多人的注視,不少華資地產商紛紛露出笑容。熟悉林志超的人都知道,這是華人喜歡的‘最後登場是大咖’的性格。
亨利凱瑟克頓時冷哼一聲,隨後緊隨其後的開始報價。
他心裡雖然非常緊張,但依舊錶現出淡定的神色,沉穩的進行跟價。
“2.08億”
價格再次開始上漲,但競爭者只剩下三家財團。
“2.5億”
很快,價格飆升至讓人震撼的價格。
現場都忍不住屏主呼吸,生怕打擾大家的激烈交鋒。
有華資地產商忍不住低聲說道:“地產要大旺啊!”
旁邊的人點點頭,說道:“何止大旺,簡直旺得發燙啊!這大家都快5000港幣每平方尺了,這價格在全球都是非常高價了。”
“2.52億”
只要聽到有人報價,林志超立馬舉牌,而且非常果斷,絲毫不猶豫。
也就是說,他沒有給拍賣師霍克尼說‘第二次’的機會。
林志超算是發現了,拍賣師霍克尼眼神總是飄到亨利凱瑟克哪裡,一定是有貓膩的。
所以他不僅舉牌,甚至還直接喊出價格。
另外一邊,亨利凱瑟克臉都綠了,林志超的果斷,簡直就是直擊他的心神。
“2.52億.第二次.”
亨利凱瑟克連忙舉牌,另外一邊美資財團反而慢不少。
“2.53億.”
“2.55億”
拍賣師連‘第一次’的機會都沒有說出來,林志超便已經再次報價了。
沒辦法,拍賣師霍克尼決定,放棄計劃,大不了退掉置地的禮物。畢竟今天拍賣的價格高,他也是有很高的獎金。
“2.6億”
“2.62億”
價格還在交替上漲,已經超過了前世的價格。但這很正常,香港經濟比前世好,且又加入林志超這個角逐的強力對手。
林志超也不急,他知道置地的資金實力。如果夠強悍,為什麼這麼多年,還沒有啟動海港城計劃、中環重建計劃呢?
很顯然,置地的資金實力並不強。
反倒是他,沒錢就從股市裡取,再不濟他還有私人投資公司的錢。
在他看來,反正海軍船塢他賺大發了,就多貢獻一點給香港政府的財政收入。
“2.8億”林志超猛然加價。
讓亨利凱瑟克措手不及,這個價格足足加了1800萬。
此時的拍賣會現場,都領會到一個事情,那就是林志超勢在必得。
遙想去年的九龍彌敦道‘地王’,怕是這位最後是故意讓對手一把?
“2.8億.第一次.2.8億.第二次.”
就快要成交的時候,亨利終於再次鼓足勇氣喊道:“2.82億”
喊完之後,他期待著霍克尼的表現,心裡在說:“抓緊喊第二次、第三次、成交”
還沒有想完美好的事情,林志超便已經喊出:“2.86億”
霍克尼吞回‘第’後面的‘一次’,只能看向亨利凱瑟克,好像在說:來吧,打起來吧!
退回置地的禮物,他今天也算非常滿足收益了!
亨利凱瑟克不傻,這個價格已經超出預期兩三千萬了,所以他反倒是猶豫起來。
霍克尼在臺上等著,遲遲不喊,這讓臺下的人不滿了。
“搞什麼,偏袒英資麼?”
“就是啊,難怪林生今天不正常,根本不給拍賣師講‘第二次’的機會,莫非他已經猜出什麼?”
下面的人議論紛紛,霍克尼終於反應過來,連忙說道:“2.86億第二次”
最終。
林志超還是以2.98億的價格拿下的中環地王,因為美資財團叫了一次,置地又跟了一次。
亨利凱瑟克也不敢賭後面的價格,抬高林志超的價格,他實際上已經不敢了。
“世界船王,果然名不虛傳!”
在場的人都紛紛想到,今天是香港官地拍賣會的最高紀錄,而且是多個最高紀錄——單幅地皮總價最高、地皮單價拍出最高、超出底價最高倍數
總之,最後是掌聲雷動,經久不息。
華人地產商們的想法很簡單:第一,這是華資大勝英資,最好的證明,大震華商士氣;第二,今天拍賣場天價拍出‘中環地王’,明天香港全程樓市暴漲,大家手中的物業升值不菲。(本章完)
本章未完,點選下一頁繼續閱讀。