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“2.98億,創香港有史以來的最高地價紀錄”
“華資在拍賣場戰勝英資,勇奪中環地王”
翌日,香港媒體紛紛報道。
此役,不輸給前世‘李家成戰勝置地,奪得金鐘地鐵站上蓋發展權’的影響力。道理很簡單,這幅中環‘地王’地處置地老巢,林志超高價拿下這幅地皮,相當於霸氣打進置地老巢。
當然,也有人表示‘林志超是負氣戰勝置地’,言下之意是價格給得太高了。
林志超不否認這一點——負氣,他就是要戰勝置地的決心,更何況他明知道這幅地皮的潛力,自然不會認輸。
區區多出四千萬港幣,他會選擇退讓嘛?
當然是否定的。
置地公司。
老約翰無奈的說道:“你沒有賭氣跟下去是對的!三億以上的成本,對我們很不利,而且它也不值那麼多錢。與其多花那麼多錢,還不如將資金花在置地的中環物業重建上。”
3億的地皮成本,建築費至少需要1.5億,整個大廈最終投資可能是接近5億港幣。
亨利·凱瑟克點點頭,說道:“當時的情況是林志超殺紅了眼,怕是四億港幣他都會跟,我又擔心他突然不加價,只能無奈讓出。看來,林志超的資金實力,比我們想象中的雄厚。”
老約翰說道:“那倒未必!他的環球集團負債一定是非常高,可能高達二十億港幣以上。而他在海軍船塢上投資過大,實際上早已經負債累累,只不過他比較激進而已。不用在乎他!他早晚會功虧一簣!”
亨利一想也對,長江實業投資太多商業地產,在新加坡都有幾個專案,資金實力怕是已經枯竭。
“嗯接下來,我打算好好研究一下置地的諸多中環大廈重建,以及九龍倉碼頭的商業地產專案,晚點將方案交給父親審查。”
老約翰豪邁的說道:“好,我們依舊坐擁尖沙咀和中環最好的地皮,若是開發出來,香港地產龍頭,依舊是我們怡和系.但有一點,你要充分利用香港人對我們英資公司的崇拜,利用股市來完成專案.海外投資,依舊是我們的重點。十年前,怡和只是在遠東享有名氣;而如今,怡和已經在世界上享有一定知名度。而你,要讓怡和成為一家真正的世界級企業。”
亨利凱瑟克馬上說道:“好,父親。”
香港地產市場,受‘中環地王’的拍賣,已經熱得發燙。
短時間內,港九高檔住宅已經飆升至140~180港幣每平方尺,中低檔住宅也飆升至100~140港幣每平方尺。
這是港府願意看到的!
與此同時。
由於長江實業的資金,都需要支出在建商業專案。
所以,在拍下‘中環地王’後,林志超立即聯絡幾家銀行貸款3億港幣。
一切進展順利,長江實業第一時間交齊土地款,距離港府的三個月內的時間還很遠。
對於林志超來說,從銀行借錢實在太容易,就是無抵押貸款,他都能貸款到三億港幣;當然,他不會讓銀行難做,直接用大廈抵押貸款就行了。
拿下地皮不久,林志超也帶著黃昌宏、李保羅等人,視察了價值三億港幣的地皮。
“這個巴士總站的地皮,屬於政府,還是屬於巴士公司?”林志超指著隔壁方向,隨口問道。
黃昌宏看了一下,說道:“那自然屬於政府!若是中巴有這樣一幅地皮,還開什麼巴士,賣地皮都能賺百年的利潤了。”
林志超笑著說道:“這麼說來,港府才是香港最大的‘地產獲利者’。”
黃昌宏點點頭,說道:“港府的財政收入,很大一部分來自地產。像今年這種情況,財政有不錯的結餘.若是碰到地產淡季,港府就得收緊財政.”
今年一幅中環地皮就賣他三億港幣,結餘財政怎麼也得三億港幣以上。
實際上,林志超突然關心‘巴士總站’,實際上思考著這幅地皮好像就是後來的‘交易廣場’。當然,林志超已經擁有那麼多中環物業,已經不是非取不可的態度,一切都根據具體情況來做決定。
接下來,林志超說道:“我們拍下的這幢物業,要建得和‘香格里拉酒店’差不多高,稍微高點也沒事,找設計團隊好好設計一下,把方案拿給我!”
黃昌宏興奮的說道:“沒問題!我一定邀請世界一流的設計師,為這幅地皮設計優秀的建築方案!”
林志超冷靜的說道:“要考慮實際的樓面面積,這裡將來可是個高租金的甲級大樓。”
“嗯,我明白!”
這些大廈,都不在上市資產之列,留在林氏家族的私人置業公司裡——維港置業。
這個維港置業,也不能全部吃下寫字樓大廈,林志超只打算將:盈置大廈、保利大廈、環球大廈、美的大廈、國際大廈、太平行、星光行、遠東金融中心A/B座、維港中心(該拍下的地皮上蓋物業),這些大廈納入私人置業公司。
後期,長江實業集團上市後,會將剩下的海軍船塢專案全部買下,或者和維港置業合作。以後的商業專案,幾乎都會以上市公司來投資,至少也是得和私人置業公司合作。
《唐山大兄》六天拿下100萬港幣的票房,震驚整個香港業界,更是成為市民茶餘飯後的談資。一時間,李小龍也開始火遍華人圈。
當然,嘉禾電影也開始賺得盆滿缽滿。
香港的票房去年最高也就一百多萬,而今年《大軍閥》直接將記錄提高一倍;按照《唐山大兄》的票房情況,超過《大軍閥》是理所當然的事情。
李小龍這一世拍攝的《唐山大兄》,因為預算高,更受重視,各方面都比前世好不少。所以林志超也是大膽的預測,將突破350萬港幣的票房。
至於海外,自然也不會低,僅一部電影,就能讓嘉禾電影賺得滿嘴流油。
辦公室裡,林志超接見了李子多、鄒文懷、喬山。
他講道:“今年開始,嘉禾電影的製片業務盈利大增,想必充裕很多。對於資金的使用,丟擲該分紅的一部分,其餘資金儘可能投入到嘉禾院線上,從香港到東南亞,都是我們投資的物件”
他已經前前後後在嘉禾電影上砸了2000萬港幣,很大一部分都流入院線的投資。如今,他打算暫停資金注入,而是拿嘉禾電影的盈利,去投入院線。
鄒文懷心裡已經樂開了話,今年他的團隊分紅不會低,當然他也不敢和林志超叫板了,因為他發現這位老闆的眼光太毒了。
以至於他這個專業的電影人士,都不敢與其為敵。就拿李翰祥和許冠文的合作來說,是這位老闆提出來的;還有李小龍,說實話在簽下之後,他都沒有感覺李小龍能超過150萬票房,畢竟那是張徹和王羽的極限;反倒是老闆,直接電影的預算都給出60萬港幣的天價。
正因為這個老闆眼光毒辣,且又肯和手下、導演、演員分紅,還願意加大投資;在鄒文懷看來,林志超比邵六叔更可怕。
鄒文懷說道:“老闆打算以收購加改造為好,還是投資新的院線為好?”
林志超說道:“隨著地產行情的火熱,單純的修建院線是非常不符合成本的。現實美麗華購物中心、新天地購物中心的院線,充分利用聚群效應,在上層開設院線。這種模式,客流量高,且物業成本便宜,將成為以後的主流.所以,不宜投資過大的院線,東南亞那邊以收購整合為主。本港這邊,亦是如此。”
談及美麗華、新天地的戲院,眾人都紛紛露出佩服的神情。香港的戲院幾乎都是一幢大廈下面幾層,比如皇后戲院等,這樣的設計實際上非常浪費,因為一樓若是租給商戶,租金遠超戲院的收入。
而美麗華、新天地的戲院,則都是購物中心的頂層,人們吃喝玩樂一條龍,而這些戲院的物業租金成本是非常低的。
在新加坡的來福士廣場,也有一座大型戲院,足足有六個廳,可以容納同時上千人觀影,預計1971年開業。在大丸百貨的頂層,也是有電影院的,目前已經收回給嘉禾管理。
鄒文懷說道:“好,我們一定拿出一個以最小的投資成本,最快速的擴充香港和東南亞的院線。”
他是製片、發行、院線都管理的總經理,拿著一份屬於集團高管的薪水,除此之外,便是製片業務的分紅了,他個人大概是10%,他的團隊其他人加起來是10%。
林志超滿意的點點頭,鄒文懷能為他用最好,至於喬山這個副總經理輔佐他也沒有什麼問題。總之,他還真不怕鄒文懷跳出去‘自立為王’,畢竟他大不了多花一點心思,一樣輕鬆打敗所有的競爭對手。
“關於李小龍的下一部電影,我希望是今年的春節檔,至於拍攝題材,我也想好了,那就是《精武門》,精武門是清末愛國武術家霍元甲創立的,但我們的故事就寫霍元甲被日本人毒死後,其徒弟的自我奮鬥和報仇、民族情懷、武術痛打日本人的故事.晚點讓倪匡、羅維、李小龍都參與編劇。”
他是電影公司老闆,懂點題材算什麼。
鄒文懷頓時感覺,莫非這個老闆一天24小時不睡覺,都在研究他的產業。
“沒問題,這個題材真的很好,拍攝出來一定很受我們這些華人喜歡。”
“何止,到時候日本人都會喜歡。”
鄒文懷一愣,說道:“痛打日本人,他們為什麼喜歡?”
林志超笑著說道:“日本人是喜歡強者的,美國人給他們兩顆原子彈,現在不照樣跟著美國混麼?”
鄒文懷恍然大悟,說道:“原來如此!”
《唐山大兄》的成功,不僅僅是讓嘉禾電影和邵氏電影成為勢均力敵之勢。更重要的是,它加速了邵氏電影的人才流失,一些邵氏導演、演員紛紛跳槽嘉禾。
任誰都可以看出來,嘉禾超過邵氏電影只是很短的時間問題。
鄒文懷就說道:“老闆,王羽打算離開邵氏,我們要不要簽下他?”
他知道老闆不喜歡王羽,如今嘉禾電影更是有李小龍,就更不需要王羽了。
林志超思考一番後,說道:“王羽怎麼說也是一個百萬票房的保證,我記得你以前說想拍攝獨臂武打題材是吧?”
鄒文懷點點頭,說道:“當初我的想法是——畢竟我參與了製作,所以可以打擦邊球,法律上很有利。但現在來看,還是老闆棋高一著,想到用李小龍取代王羽的地位。現在,確實更沒有必要拍攝獨臂系列了。”
林志超笑著說道:“未必!我們不拍,但是不代表王羽不可能拍。我們拍,是擔心影響不好,但王羽拍不拍,是看他喜不喜歡錢!”
鄒文懷眼前一亮,隨即說道:“老闆的意思是,暗中支援王羽從邵氏獨立出來,自己成立電影公司。我們可以給予投資和院線的合作?”
林志超說道:“就是這樣!王羽一定是心傲氣高,一聽說能自己成立電影公司,自導自演電影的機會,還能得到我們的暗中支援,他沒有道理會拒絕。倘若以後邵氏和他打官司,也影響不到我們的名聲,我們最多借給他一些律師費,讓他去和邵氏耗。”
奸商,鄒文懷忍不住心裡想到,老闆這是將邵氏玩死。
“沒問題,我馬上去辦這件事,保證今年王羽就成立電影公司!”
林志超點點頭,說道:“記得提醒他,最好去臺島片場拍攝,保密一點。當然我們就不要牽涉過深,最多提供資金投資。”
鄒文懷笑著說道:“王羽就是個沒腦子的武人,他怕是高興得很,得到我們的資金支援。”
嘉禾電影花不了多少錢,就給邵氏電影狠狠一擊,這自然非常的好。
卻說王羽得到鄒文懷的承諾後,頓時陷入驚喜之中。他本來是想跳槽嘉禾,憑藉自己的名氣,享受電影利潤分成,這樣也比邵氏的固定工資好。
沒想到,嘉禾電影居然願意支援他成立電影公司,投資、院線的事情,都可以替他解決。
“我這是當上電影公司的老闆啦!”
想到於此,王羽毫不猶豫選擇辭職不幹,不惜賠付違約金6萬港幣。
當然,這筆錢是有嘉禾電影出,因為王羽本身還有一部戲的合約在身。對於嘉禾電影來說,6萬塊錢去打掉邵氏一部票房能過百萬的電影,相當的划算。
兩家現在是競爭對手,別說六萬港幣,就是一百萬港幣能取對方的‘性命(氣運)’,也是二話不說拿出來。
這邊邵老六也是派出張徹,去勸說王羽,因為張徹是王羽的‘恩師’。
見面後,張徹對王羽說道:“阿羽,你這樣鬧下去,以後邵氏會封殺你的。重要的是,嘉禾電影已經有李小龍,你再過去根本不會受到重視。”
張徹最後的一句話,確實至關重要。
最近《唐山大兄》勢如破竹,嘉禾電影終於擁有自己的武打巨星,而且這個巨星比王羽出道時的電影還猛很多。
李小龍和王羽,絕對不可能共存一家電影公司的。
王羽也是一愣,他一開始根本沒有考慮到李小龍的因素,只是單純的覺得自己是香港武打巨星,是票房的保證,嘉禾應該掃榻相迎才對。
不過他現在也沒有多想,所以他馬上說道:“徹哥,我在邵氏每年拍戲的票房,整個亞洲近千萬,但我一年才拿幾萬塊的工作,你覺得我對邵氏還有留念嘛?”
張徹苦笑一下,這是邵氏電影的通病,他一年收入也才十萬港幣左右。
“工資的事情,可以給六叔商量。而且六叔不是已經答應你——自導自演《龍虎鬥》,這部電影你拿兩份工資,只要出了成績,將來你的收入也是我的兩倍。”
王羽冷笑道:“兩倍工資又才多少錢!徹哥,實不相瞞,我打算自己成立電影公司,自導自演電影,我自己還做老闆。”
張徹一愣,瞬間想到一種可能,那就是王羽得到了嘉禾的暗地支援。
否則,王羽那點錢,投資一部電影都遠遠不夠。
狠啊!
果然是商人、財閥。
“好吧,既然你心意已決,我就不阻人前途。”
張徹沒有廢話,也沒有問王羽哪裡來的實力,敢開電影公司。
因為這種事情,想都不用想,就可以知道;王羽也不會講,畢竟這事肯定是暗地裡進行的。
“鄒文懷,你個吃裡扒外的叛徒!”
邵老六聽聞王羽辭職,完全是有人支援他成立電影公司的事情後,頓時大怒。
張徹開解道:“六叔,王羽的性格你是知道的,就算今天不走,明天也會走,不要氣壞身體。”
對於王羽,大家都知道本來就留不住。
王羽是那種膽大不怕事的,甚至故意在邵老六面前諷刺邵氏電影的食堂是給豬吃,垃圾得很。
邵老六平息下來,說道:“他就算要走,也得拍攝《龍虎鬥》吧!不然他就要賠償我們幾萬塊違約金。”
張徹說道:“他已經準備好了違約金!”
邵老六頓時無奈起來,嘉禾電影發展太厲害了,已經對邵氏電影形成巨大的打擊。
本來他可以利用院線打壓新電影公司,但嘉禾電影根本不懼這一點,在很短的時間,就打通了香港和東南亞的院線;甚至連自己的侄子邵維瑛領導的‘邵氏父子’,也將香港的院線和嘉禾電影合作。
邵老六知道,自己的侄子除了想賺錢外,更多的是不想得罪林志超這個香港最大的財閥。
而嘉禾電影憑藉財勢雄厚,這一年多大肆收購和加盟香港和東南亞的院線,院線實力已經是不弱。
“哼,離開我們邵氏,他王羽未必會成功!重要的是,他只是別人的一顆棋子,還不知道自知,真是個可憐人。”
邵老六明白,嘉禾電影因為有李小龍,實際上是不需要王羽了。但是,嘉禾電影不介意將王羽蠱惑獨立出去,再暗地裡支援王羽。
畢竟讓邵氏電影損失一名武打巨星,嘉禾電影最樂意看到了。
張徹點點頭,說道:“王羽就是別人的棋子,但他現在聽不進去,畢竟面對自己成立電影公司的誘惑,他已經不需要思考。”
(本章完)
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